2017-2018年，西安在人才爭奪戰(zhàn)中使了洪荒之力，戰(zhàn)績也相當(dāng)驚人。當(dāng)然副作用就是，樓市供不應(yīng)求，房價(jià)上漲，各種樓市亂象頻發(fā)。前段時(shí)間，西安女子買房，房價(jià)190萬車位卻要200多萬，房價(jià)竟然車位價(jià)格，怎么回事?西安樓市現(xiàn)狀如何?2018年西安房價(jià)還會(huì)上漲嗎?

　　怪相：房價(jià)190萬車位卻要200多萬

　　前段時(shí)間，西安市民朱女士經(jīng)多方考察看中了一套商品房，并且繳納了10萬元誠意認(rèn)購金，房屋面積119.28平方米，并配有一個(gè)同等面積的地下室，單價(jià)15998元/平方米，總房款190多萬元。溝通中，置業(yè)顧問表示買房還需一次性打包兩個(gè)車位，而車位價(jià)格204萬元。不過，此后開發(fā)商坐地起價(jià)，車位款變成244萬，并且承諾的2個(gè)車位變成1個(gè)車位。

　　主因：人才涌入樓市供不應(yīng)求

　　去年3月起，西安市發(fā)布戶籍新政，以門檻低、流程優(yōu)、限制少、效率高，成為全國最優(yōu)惠人才落戶政策。省委常委、西安市委書記王永康明確要求，西安的戶籍服務(wù)要成為全國最優(yōu)，不優(yōu)不收兵。此外，西安針對(duì)高層次人才給予100萬元到500萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)支持、購房優(yōu)惠20%、減免所得稅、落實(shí)配偶就業(yè)、按意愿選擇在市內(nèi)落戶等優(yōu)惠政策。

　　今年年初，西安升級(jí)戶籍政策，推行戶籍新政2.0版。大幅簡化落戶流程、提升了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)效率。3月西安推出全國在校大學(xué)生憑學(xué)生證和身份證即可落戶的新舉措，一天內(nèi)吸引8050名各類人才落戶西安 。

　　西安以前所未有的力度和氣度，力促人才的引進(jìn)和人才高地建設(shè)，并取得不俗的成績。據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年西安原口徑戶籍人口845.09萬人，比上年凈增加20.15萬人。今年表現(xiàn)更為突出，據(jù)西安市公安局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年1月1日至5月30日11點(diǎn)20分，西安市外遷入共451116人。其中博士以上876人，碩士研究生12614人，本科140435人，大專89923人，人才引進(jìn)20259人。

　　現(xiàn)狀：房價(jià)領(lǐng)漲全國 二手房交易毀約頻發(fā)

　　雖然西安人才引進(jìn)成績斐然，但是不可回避的是，大量人口涌入西安，購房需求激增，樓市供不應(yīng)求。經(jīng)歷了長時(shí)間的排號(hào)、搖號(hào)，但仍然一房難求后，不少購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，推動(dòng)二手房市場價(jià)格快速攀升，部分二手房價(jià)格與新房價(jià)格倒掛明顯。隨著二手房需求爆發(fā)，“毀約”“加價(jià)”等現(xiàn)象也頻發(fā)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月西安新房房價(jià)環(huán)比上漲1.6%，漲幅緊隨丹東、?？?、三亞之后，同比上漲11.2%。二手房環(huán)比上漲2.3%，同比上漲9.4%。

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　另據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)，西安房價(jià)環(huán)比上漲4.33%，居樣本城市第二，同比上漲73.89%，全國排名第一。

　　盡管今年以來西安出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是房價(jià)依舊持續(xù)上漲。今年五一前夕，住建部約談西安等12個(gè)城市，防止房地產(chǎn)市場過熱，隨后多地發(fā)布新政，合肥等7城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，但是西安還未出臺(tái)的政策。

　　預(yù)測：國務(wù)院調(diào)研組赴西安調(diào)研 樓市新政或很快出臺(tái)

　　房子是用來住的、不是用來炒的，西安房價(jià)持續(xù)上漲引起國務(wù)院及住建部的關(guān)注和重視。近期，國務(wù)院調(diào)研組奔赴西安調(diào)研樓市狀況。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測，新的調(diào)控政策或很快出臺(tái)。在成都近期的調(diào)控政策中，最讓市場關(guān)注的是對(duì)新落戶者進(jìn)行了購房管控。新落戶者需繳納12個(gè)月以上社保方可購房。與成都相比，西安似乎面臨著同樣的問題。西安樓市調(diào)控或參考成都模式。

　　西安房管局曾表示，下一步將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，按照住建部的工作部署和省、市的工作安排，結(jié)合本地實(shí)際，深化土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地供應(yīng)“兩個(gè)20%”原則，科學(xué)制定住房發(fā)展規(guī)劃，加快住房制度改革步伐，切實(shí)穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　至于西安房價(jià)走勢，西安是國家支持建設(shè)的國家中心城市，地理上，西安地處中國地理版圖的幾何中心和中西部兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶上聯(lián)通歐亞、承東啟西、連接南北的重要戰(zhàn)略樞紐。從長遠(yuǎn)來看，西安房價(jià)極具上漲空間，投資價(jià)值較大。從短期來看，民眾恐慌性購房，房價(jià)較高，未來一點(diǎn)時(shí)間或橫盤，但是剛需還是盡早上車。