關(guān)于沈陽(yáng)這個(gè)城市，東北方，鋼鐵重工發(fā)展，那么房?jī)r(jià)的情況如何?沈陽(yáng)房?jī)r(jià)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)2020年后暴漲嗎?

　　至于沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)，居住在沈陽(yáng)的每個(gè)人都有自己的看法。有人說(shuō)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌，有人說(shuō)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。讓我們來(lái)看看2020年后沈陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的相關(guān)問(wèn)題。

　　地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要決定因素之一。如果說(shuō)土地市場(chǎng)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，那么地價(jià)就適合做房?jī)r(jià)的方向盤(pán)。

　　2019年，成交共有141塊土地在沈陽(yáng)土地市場(chǎng)拍賣(mài)出售，成交總建筑面積1095萬(wàn)平方米，成交， 511億元，預(yù)計(jì)建筑面積1527萬(wàn)平方米。

　　2019年，成交共有73塊住宅用地在沈陽(yáng)土地市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)和拍賣(mài)方式出售。轉(zhuǎn)讓面積516.2萬(wàn)平方米，比2018年增長(zhǎng)50.6%;建筑面積996.8萬(wàn)平方米，比2018年增長(zhǎng)42.6%。交易總價(jià)446億元，比2018年增長(zhǎng)53.8%。

　　與2018年相比，2019年沈陽(yáng)住宅用地市場(chǎng)總體呈紅色趨勢(shì)。

　　從整體地價(jià)來(lái)看，2020年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，總體趨勢(shì)是穩(wěn)步適度上漲。從人氣板塊，的角度來(lái)看，今年熱銷的板塊將繼續(xù)發(fā)力，這是值得關(guān)注的。從線上，從環(huán)，的角度來(lái)看，環(huán)線的概念被削弱了，所以買(mǎi)家根本不需要被環(huán)線的概念所束縛。選房的綜合思路可以參考：選面積大于選環(huán)線，選板塊大于選面積。

　　沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)， 買(mǎi)房升值快嗎?

　　現(xiàn)在買(mǎi)房肯定會(huì)考慮房子能不能升值。對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房相當(dāng)于一種投資，肯定是優(yōu)先考慮有升值潛力的房子。因此，在沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)，買(mǎi)房會(huì)很快升值。

　　對(duì)沈陽(yáng)，來(lái)說(shuō)，區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)最快的是板塊， 渾南新市板塊， 渾南新市，區(qū)域價(jià)值的顯著增長(zhǎng)是由于沈陽(yáng)自由貿(mào)易區(qū)的建立。

　　新市政府遷至渾南也將大大提高土地的區(qū)域價(jià)值。作為沈陽(yáng)的行政中心，該地區(qū)將逐步涌現(xiàn)出大量相關(guān)的綜合設(shè)施，未來(lái)將成為渾南的新中心，承擔(dān)起沈陽(yáng)行政中心的責(zé)任。

　　以往城市政府搬遷的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)表明，政府搬遷直接影響周邊房?jī)r(jià)和地價(jià)，并帶動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲。例如，長(zhǎng)春政府南遷后，周邊房?jī)r(jià)上漲約5000元/平方米，地價(jià)7年升值14倍。在北京，上海和深圳，等發(fā)達(dá)城市，市政府周?chē)纳捣雀哌_(dá)數(shù)倍。

　　至于沈陽(yáng)，目前的房?jī)r(jià)，許多人認(rèn)為這是不合理的。很多人認(rèn)為沈陽(yáng)居民的收入無(wú)法支撐沈陽(yáng)，的房?jī)r(jià)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。讓我們來(lái)看看沈陽(yáng)房?jī)r(jià)全面崩潰的相關(guān)問(wèn)題。

　　網(wǎng)上說(shuō)，鶴崗市， 黑龍江，的房?jī)r(jià)跌到了白菜的價(jià)格，一套46平的房子只要1.6萬(wàn)元，相當(dāng)于348元/平。

　　但是請(qǐng)不要太開(kāi)心。經(jīng)過(guò)更詳細(xì)的調(diào)查，這只是一個(gè)極端的案例。這些包心菜價(jià)格的房子大部分都是棚改房，位置偏遠(yuǎn)，年代長(zhǎng)，質(zhì)量差，很難辦理許可證。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是大趨勢(shì)，但市場(chǎng)波動(dòng)是不可避免的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)一波動(dòng)，大家的“心”就開(kāi)始相應(yīng)波動(dòng)。

　　無(wú)論是統(tǒng)計(jì)、基層研究還是行業(yè)分析，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)都不存在突然下跌的趨勢(shì)和可能性。

　　為什么沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲?

　　過(guò)去兩年，沈陽(yáng)的投資一直在增加

　　今年年初，渾南區(qū)吸引了400多億元的投資。去年，萬(wàn)達(dá)宣布投資800億元?，F(xiàn)在沈北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)建成，宇宏也注冊(cè)了公司。雙馬， 萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目也已開(kāi)始拆除，恒大已投入1200億元。各種文化旅游項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始銷售，如黑幕鎮(zhèn)、足球鎮(zhèn)、恒大文化旅游城。【美凱龍(601828)、股吧】， 紅星投資300億元，新能源汽車(chē)， 恒大今年也建成了，其他騰訊和蘇寧也來(lái)了。

　　新樓盤(pán)在幾秒鐘內(nèi)就能售出

　　云峰，龍湖，在新市政府的原版書(shū)，開(kāi)了260套房，7秒鐘就賣(mài)完了。賣(mài)了2億。這個(gè)板塊最小的戶型是125，最大的是175，均價(jià)在1.8萬(wàn)到2.3萬(wàn)之間，房子都高達(dá)200萬(wàn)。令人驚訝的是，它們賣(mài)得這么好。它們很貴，也很容易賣(mài)。誰(shuí)能想到，當(dāng)年，這是一個(gè)沒(méi)有人在路上的鬼城。當(dāng)年，綠城沒(méi)有人買(mǎi)超過(guò)5000套房子。現(xiàn)在，17000套房子缺貨。有點(diǎn)浪費(fèi)時(shí)間。

　　從各種跡象來(lái)看，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性真的很小，尤其是對(duì)于沈陽(yáng)，這個(gè)從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴漲的城市來(lái)說(shuō)，全國(guó)房?jī)r(jià)都比較低。

　　那么現(xiàn)在沈陽(yáng)房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方?看圖說(shuō)話：

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)2020年后暴漲嗎?大概率是不會(huì)降的，2020年只剩下短短兩個(gè)月了，所以大家可以等等看。而地鐵的規(guī)劃也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)，沈陽(yáng)地鐵3號(hào)線最新規(guī)劃可以看看。