房子是“大的”，占絕大多數(shù)家庭資產(chǎn)的80%以上，所以房子可以看作是家庭財富的象征。不僅如此，一棟房子的地段、戶型、樓層、財產(chǎn)等都是關(guān)于未來幾十年持有者一家的居住幸福指數(shù)的。特別是在房價“高得離譜”的今天，買房越來越難，換房間的機會也越來越少。據(jù)國家統(tǒng)計局稱，2021年上半年末，全國新房均價達(dá)到10720韓元/平。這意味著買一套房子，起步價為100萬韓元。這只是全國平均價格。在四大一線城市“北上廣深”，購買貸款集的門檻已提高到200萬人。因此，對于普通工薪階層購房者來說，“買房”尤為重要。

過去，人們買房時喜歡遵循兩個原則：買高的不買低的，付錢的不買兩雙?！百I高的不買低的”意味著買房格外喜歡最高的幾層，對低的幾層非常排斥。根本原因是人們潛意識里認(rèn)為高層有視野好、通風(fēng)好、采光好、蚊子少等幾大優(yōu)點，以后生活會非常舒適。而且“出錢不買兩個”完全受傳統(tǒng)思想的影響。例如，4、8、14、18等層不能住，這些層也被稱為“高勛層”。因為這些樓層不吉利。

10年新房銷售的高級住宅顧問表示，在實際購房過程中，實際上很多人根本不選擇樓層，容易在樓層選擇上妥協(xié)，根本原因是絕大多數(shù)購房者第一套住宅，缺乏經(jīng)驗，當(dāng)然地面對居住體驗的影響不大。事實上，這是完全錯誤的。同一個建筑物、不同樓層的居住體驗大不相同。有的樓層在入住第一天喜歡一輩子，有的樓層在入住第一天，內(nèi)心可能開始排斥。

對于普通購房者來說，買房是一個很大的考驗。特別是在選擇樓層的情況下，可能會后悔一輩子，居住可能不方便，未來也很難轉(zhuǎn)手。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、住宅名言) (威廉莎士比亞、哈姆雷特、《住宅名言》)畢竟現(xiàn)在房價那么貴，如果你買“錯誤的樓層”，或者因為銷售的套路，買“不良樓層”，就沒有回旋的余地了。

買房選樓層，特別強調(diào)“買高不買低”，對嗎？當(dāng)然不是。高層有視野、通風(fēng)、照明等優(yōu)點，但不可否認(rèn)，高層在電梯依賴性、高空墜落物、用水用電、消防問題、今后的維護(hù)、改造拆除等方面今后面臨的問題也不少。

近年來，由于專家們對“高層住宅今后可能淪為貧民窟”的看法和國家發(fā)布的房地產(chǎn)市場“限令”的影響，很多人的購房邏輯已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。尤其是對30 ~ 40層超高層住宅的頂層幾層，很多購房者明確表示“不考慮”。

這是一個很好的現(xiàn)象。因為這意味著很多人開始從居住舒適度、未來的問題等角度理性地選擇樓層。盡管如此，實際上很多人動輒面對幾十層樓的時候會起霧。(威廉莎士比亞，《泰姆派斯特》，《天堂》)特別是對于第一家白色或房子更換經(jīng)驗嚴(yán)重不足的人來說，挑選和挑選樓層仍然很困難。因此，買房和選擇樓層時，參考專家的經(jīng)驗尤為重要。

筆者最近幾天與有8次購房經(jīng)歷的一位知識分子、另一位專業(yè)建筑師進(jìn)行了交流，我們總結(jié)了知識分子的擇層經(jīng)驗和建筑師從專業(yè)角度理解的好層想法，總結(jié)了買房者應(yīng)該知道的“擇層魔術(shù)”。要記住，這種經(jīng)驗是別墅、洋房、小高層住宅等本身樓層不高，建筑物間距大，容積率低，攤位面積小，所以基本上所有樓層都不錯。每個人都可以根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)能力決定這種住房層的高低。

第一，“三樓”不建議購買

1、腰線層。腰線是開發(fā)商為建筑物美觀做的裝飾，更好看，更有層次感，腰線的位置沒有特別要求，一般在2、3樓、12、13樓、16、17樓。當(dāng)然，不是所有建筑物都有腰線。腰線是為了美，所以會犧牲腰線的層次等幾個優(yōu)點，通常容易積灰，積積水，更難清洗。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、美麗名言)最重要的是“不順眼”，特別是從客廳陽臺伸出的腰線，不僅影響采光，還遮住了視線。另外，據(jù)建筑師說，現(xiàn)在很多開發(fā)商都處于后期階段，而不是為了省錢直接打腰線。" "

粘上”或“掛上去”的，比如大理石干掛，水泥預(yù)制打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層涂料，用粘接砂漿貼上去。這樣會造成家中容易滲水，久而久之，會發(fā)生墻體發(fā)霉的情況。

2、設(shè)備層。設(shè)備層是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機房等設(shè)備的布置。建筑學(xué)家透露，高層建筑的設(shè)備層一般都在地下室或頂層。當(dāng)然，也有一些超過100米的超高層建筑的設(shè)備層在接近中間樓層的位置，比如33層，設(shè)備層在16或者17層，這種情況比較少。設(shè)備層為什么不建議買？原因很簡單，設(shè)備層單價一般不低，但缺點非常明顯，那就是設(shè)備運行起來有噪音和電壓輻射。特別是夜深人靜無白噪音遮擋的時候，設(shè)備運行時的轟鳴聲會清晰地傳到耳朵，對睡眠影響很大。

3、頂樓。頂樓不建議買，一方面是因為有風(fēng)井、電機、電梯卷揚機等設(shè)備在上面，另一方面是等電梯時間長，更重要的是因為頂樓比較容易漏水。有人可能會說，現(xiàn)在防水技術(shù)先進(jìn)了，按照最高標(biāo)準(zhǔn)做一次防水，最長能保證一二十年都不會漏水了。話雖如此，但架不住開發(fā)商無良，尤其是最近幾年，開發(fā)商普遍“錢緊”，會想方設(shè)法節(jié)省資金，所以頂樓的防水工藝，我們不要有太多期待。當(dāng)然，超過15年的“老破小”的頂樓，防水問題就更棘手了。

頂樓除防水做不好易漏水外，還有夏天日照強烈，室內(nèi)溫度高，冬天風(fēng)大，室內(nèi)寒冷等弊端。倒不是說現(xiàn)在的頂樓不能買，只是站在專業(yè)的角度來看，頂樓的弊端比較明顯，且入住后會比較麻煩。倘若購房者有其它樓層可供選擇，懂行人建議最好是不要選擇頂樓。如果已經(jīng)購買了頂樓也不要太焦慮，新房頂樓防水有5年質(zhì)保期，5年內(nèi)出現(xiàn)漏水都可以找開發(fā)商維修。5年過后如果業(yè)主還有顧慮，懂行人建議頂樓的住戶可以一起自費按照高標(biāo)準(zhǔn)重做防水。

第二、不管樓層多高，這3個樓層都是“黃金層”，懂行人說出原因

有人可能不解，為什么不管樓層多高？現(xiàn)實中房子類型很多，從2層到四五十層不等，這里需要解釋一下，懂行人所說的“不管樓層多高”，實際上指的是高層住宅和超高層住宅，這類房子一般的高度都超過了18層，有些甚至可以達(dá)到三四十層。我們本文所說的樓層“黃金層”實際上也是針對這類住宅進(jìn)行分析。需要說明的是，實際上現(xiàn)在的疊墅也好，新式7層帶電梯洋房也好，這些都屬于高端住宅，一般采光、通風(fēng)等開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計之初就已經(jīng)考慮好了，這些購房者其實不用太計較。不過對于這類相對來說高端的住宅，一般購買單價和總價也都較高，是名副其實的價格決定了品質(zhì)。

第一個是當(dāng)之無愧的“中間層”。

這是傳統(tǒng)意義的“黃金層”，也是普羅大眾都比較喜愛的好樓層。一般位于整個樓層的1/3-2/3位置。比如總高20層的住宅，“中間層”指的就是7層-13層。這個樓層真正做到了集合了所有樓層的優(yōu)點：采光、視野、通風(fēng)基本沒有問題，同時對電梯也不過度依賴，即便斷水?dāng)嚯?，業(yè)主也可以從步梯上下樓，不至于像頂層那樣，累得上氣不接下氣。而且消防救援也能達(dá)到，不會有安全隱患?，F(xiàn)在的消防救援高度普遍能達(dá)到五六十米，按每層樓3米計算，可以滿足17、18層樓的救援作業(yè)。

第二個是“4-8”層。

前面提到了，受專家們“高層住宅二三十年后可能淪為貧民窟”觀點的影響，現(xiàn)在很多人購房時會主動避開二三十層高樓的最上面幾層，本質(zhì)上可以理解為是“未雨綢繆”——剛交付的新房高層，可能沒有太大的問題，但隨著居住年限的增加，隨著后期維護(hù)管理不善，高樓層的弊端會逐漸顯現(xiàn)，電梯故障率高、水壓小、惡劣天氣風(fēng)大噪音大等。

當(dāng)然，另一個不可忽略的原因是，我國的基本國情決定了很多人不得不轉(zhuǎn)變購房選樓層的思維，那就是我國已經(jīng)步入“老齡化”社會，未來十年，我們還會繼續(xù)向“深度老齡化”社會邁進(jìn)。這意味著未來更多的老人會選擇較低的樓層，在懂行人和建筑學(xué)家看來，一棟樓不管多高，它的“4-8”層也是較理想的“黃金層”——接地氣的同時，也滿足了采光、通風(fēng)等硬需求。最主要的是，這個樓層更適合現(xiàn)在的老年人養(yǎng)老居?。合脲憻捑团琅罉翘荩幌脲憻捑统俗娞?。而且高層住宅的電梯，通常是兩梯四戶和兩梯六戶設(shè)計，所以，即便其中一部電梯故障，也不用擔(dān)心下不了樓。當(dāng)然，最壞的情況遇到兩部電梯同時停擺，那么爬樓梯上下樓也可以接受。

第三個是“VLPNV”樓層。

“VLPNV”概念是最近兩年才火起來的，通俗來說就是住宅的5大性能優(yōu)勢：通風(fēng)、光線、私密、噪音以及視野。懂行人直言，這個概念很多人雖然沒聽過，但是這5方面的性能，很多人買房時都會考慮，尤其是在年輕人圈子里，非常受重視，所以這個樓層也可以稱之為“黃金層”。只不過有的人考慮周全，有的人考慮欠缺。一句話，好的房子都有這些共性特質(zhì)，而不好的房子，或多或少都有這方面的缺陷。

那么“VLPNV”到底指的是哪些樓層呢？建筑學(xué)家解釋，通俗來說，就是介于“中間層”和“頂層”之間的樓層，比如總高30層的房子，“VLPNV”層就是18-22層。懂行人指出，這類樓層的優(yōu)勢非常明顯，首先，開發(fā)商定價不算高，相當(dāng)于頂層下面的4層的高單價，“VLPNV”層經(jīng)濟(jì)實惠；其次，購房者關(guān)注的通風(fēng)、光線、私密、噪音以及視野等層面，“VLPNV”層均滿足了需求；再者，一棟樓中的設(shè)備層、腰線層，“VLPNV”都完美錯開了。

對此，筆者也有話要說，我購買的高層住宅總高24層，按照“VLPNV”理論，14-18層是“黃金層”，筆者購買的恰恰是15層。從居住三年多的經(jīng)驗來看，該樓層無論在采光、視野，還是在通透性、電梯、消防等方面，幾乎都挑不出毛病。

結(jié)語：上文中建筑學(xué)家提到的3個樓層都屬于“黃金層”，懂行人也說出了原因：這3類樓層，總的來說優(yōu)勢大于劣勢，且正在逐漸受到市場的追捧，尤其是“4-8”層和“VLPNV”樓層，更是老年人和年輕人這兩個群體的最愛。對此，大家買房時需知曉。

懂行人和建筑學(xué)家所說的“黃金層”就是“標(biāo)準(zhǔn)答案”嗎？當(dāng)然不是，這只是相對而言的。俗話說得好，蘿卜青菜各有所愛，現(xiàn)實中購房者買房選樓層還要根據(jù)自己的居住需求、經(jīng)濟(jì)能力、喜好等來選。還是那句話，未來不管任何城市，低密度、高品質(zhì)的別墅、洋房、小高層才是“王牌”，但這幾類房產(chǎn)的價格都不菲，并非普羅大眾皆能承擔(dān)得起的。所以，即便我們一直強調(diào)，未來高層住宅的隱患比較多，但是受資金限制，也并非不能買，只是在購買時要記住兩個原則：第一、盡量購買大品牌開發(fā)商的房子，相對來說有保障；第二、盡量購買高層住宅中的低樓層，低樓層雖然會犧牲采光、通風(fēng)等優(yōu)勢，但安全問題、電梯故障上下樓、供水等方面，卻有明顯的加分。