新華社北京6月19日電記者調(diào)查:“買房做住宅”需要謹(jǐn)慎。投資者需要保持警惕

新華社記者

為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，吸引外資，西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)了“買房子住”的投資移民政策。然而，真正的移民生活面臨著各種挑戰(zhàn)，如文化差異、孤獨(dú)生活等。面對(duì)混雜的移民市場(chǎng)，投資者需要睜大眼睛。

塞浦路斯:人生難免寂寞。房地產(chǎn)市場(chǎng)并不透明

根據(jù)塞浦路斯相關(guān)法律，外國(guó)公民投資至少30萬(wàn)歐元即可獲得永久居留權(quán)。通過(guò)投資移民來(lái)到塞浦路斯的李女士和她的孩子一個(gè)人住在中國(guó)西南部的沿海城市帕福斯，而她的丈夫則留在中國(guó)工作。

由于之前沒有在國(guó)外生活的經(jīng)歷，李女士在搬到帕福斯后發(fā)現(xiàn)了理想與現(xiàn)實(shí)之間的差距?！懊刻焖秃⒆由蠈W(xué)，真的很無(wú)聊。另外，我英語(yǔ)不好。出門經(jīng)常遇到困難。在當(dāng)?shù)鼗静豢赡芙坏脚笥?，”李女士說(shuō)?！耙?yàn)槲液⒆映鰢?guó)前英語(yǔ)水平一般，學(xué)業(yè)壓力不小?！?/p>

李女士的情況反映了塞浦路斯大多數(shù)中國(guó)移民的生活狀況。塞浦路斯對(duì)投資移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?。所以很多家庭選擇一個(gè)帶孩子去讀書，一個(gè)繼續(xù)在國(guó)內(nèi)工作。分開住真的很難。

與這些困難和不便相比，一些投資者的經(jīng)歷更糟糕。由于塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度不高，一些中介機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至律師一起，欺騙投資者收取高額傭金，或者投資者購(gòu)買房屋但未獲得房地產(chǎn)許可證。

“我花了30萬(wàn)歐元買了一棟房子，被告知代理費(fèi)是5%，”宋先生說(shuō)，他在東南部沿海城市拉納卡買了一棟房子?！暗岬竭@里后，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝速I了旁邊幾乎一樣的公寓。才23萬(wàn)歐元?！?/p>

“當(dāng)初國(guó)內(nèi)中介帶我們看房買房。因?yàn)檎Z(yǔ)言障礙，這給了無(wú)良商人一個(gè)機(jī)會(huì)，”宋先生說(shuō)。“買房之前，你應(yīng)該先找個(gè)律師，找個(gè)信譽(yù)好的，避免以后被騙和法律糾紛?！?/p>

塞浦路斯LLPO律師事務(wù)所律師林濤表示，塞浦路斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)不像歐美那樣透明，投資者可以聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)檢查房地產(chǎn)價(jià)格。此外，還需要調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、土地是否抵押等。，以避免在施工質(zhì)量、交付日期和取得產(chǎn)權(quán)證的程序上出現(xiàn)問(wèn)題。

希臘:“候鳥”生活謹(jǐn)防投資陷阱

2013年，希臘政府出臺(tái)了“買房子住”的政策，主要是因?yàn)榭梢哉魇战灰锥悂?lái)緩解政府的金融危機(jī)。此外，房地產(chǎn)交易可以解除銀行持有大量房地產(chǎn)貸款的束縛，盤活資產(chǎn)，增加流動(dòng)性。

據(jù)記者了解，自2013年以來(lái)，約有1500名外國(guó)人通過(guò)這一政策在希臘定居，其中約700人來(lái)自中國(guó)。

和塞浦路斯一樣，在希臘“買房留宿”的附加條件是在當(dāng)?shù)卣也坏焦ぷ鳌Ｔ谙ＥD生活了10多年的投資顧問(wèn)夏長(zhǎng)偉說(shuō)，來(lái)希臘的中國(guó)投資移民大多是候鳥，不到20%的人在這里長(zhǎng)期居住。

夏長(zhǎng)偉建議，有興趣在希臘購(gòu)買房地產(chǎn)的投資者必須首先做好功課，防止被黑人中介愚弄；二是選擇好地段，不要貪多，因?yàn)椴煌囟蔚姆績(jī)r(jià)差別很大。有安全問(wèn)題的房子一般都比較便宜，但是買的時(shí)候很難租出去，很難賣掉，自己住不實(shí)用；另外，一定要確定買房的目的。不同的目的需要不同類型和位置的房子。

西班牙:反黑中介設(shè)坑小心交押金

2013年，為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，西班牙政府出臺(tái)了投資移民法，即投資者購(gòu)買50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)后，可以申請(qǐng)投資移民。

根據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)部門2016年公布的數(shù)據(jù)，自投資移民法出臺(tái)以來(lái)，中國(guó)投資者在該國(guó)進(jìn)行了363筆交易，占交易總額的30.5%。

據(jù)記者調(diào)查，超過(guò)70%的中國(guó)投資移民不住在西班牙。在巴塞羅那讀書的肖石，在經(jīng)歷了“買房居住”的過(guò)程后，選擇回國(guó)發(fā)展。小石說(shuō)，他媽媽覺得她在西班牙是個(gè)陌生人，所以不想住在這里，需要有人在她老的時(shí)候照顧她。她也覺得西班牙的生活節(jié)奏慢，不適合年輕人。

此外，投資者對(duì)當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言、稅收、法律等都不熟悉。，并且在投資移民的過(guò)程中會(huì)遇到很多陷阱。據(jù)記者了解，一些不法商販與西班牙房產(chǎn)中介勾結(jié)，專門招募和接洽前來(lái)西班牙考察的中國(guó)投資者。他們通過(guò)提高房?jī)r(jià)賺取高額傭金；有的中介不懂當(dāng)?shù)胤?，卻向中國(guó)客戶推薦“問(wèn)題物業(yè)”，導(dǎo)致投資者最后不得不找律師打官司；還有一些中介，在客戶不知道如何合法獲得購(gòu)房資金的情況下，讓客戶簽訂合同，收取客戶首付。最后因?yàn)榭蛻糍Y金來(lái)不及到位，按照約定吞掉了客戶的預(yù)付款。這類案件近幾年時(shí)有發(fā)生，部分投資移民還深陷官司。

專業(yè)人士建議，在辦理投資移民的過(guò)程中，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢和辦理；不要隨意簽自己看不懂的合同；謹(jǐn)慎支付購(gòu)房預(yù)付款；一定要清楚自己感興趣的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，找律師了解房主有沒有抵押房子，欠稅欠債等情況。