在普通人眼里，房地產(chǎn)從業(yè)者看過(guò)很多樓盤，了解開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)模式，那么輪到他們出手的時(shí)候，一定有很多值得學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)。

昨天，甄方俊收到了一封粉絲的私信。她說(shuō)要在南沙開房。最近她看了南沙保利城和越秀濱海新城，各有利弊。她不知道如何選擇。她向甄方俊征求意見。

甄方俊今天畫了空來(lái)總結(jié)一下這兩個(gè)板塊的情況，讓打算買南沙的童鞋學(xué)習(xí)一下。

我們先來(lái)看看這兩個(gè)板塊的現(xiàn)狀:

南沙保利城

地址:廣州市南沙區(qū)市南大道與吉谷路交叉口(西段)

單元類型:84-127米，三至四個(gè)房間

價(jià)格:19500元/米

點(diǎn)評(píng):4號(hào)線黃閣地鐵站附近天河(車陂站)30分鐘，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2站，青盛高鐵站10分鐘，西九龍站35分鐘。戶型實(shí)用率高！教育設(shè)施好，是南沙區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤，非常適合投資或自住。

相同項(xiàng)目的真實(shí)場(chǎng)景

越秀濱海新城

地址:廣州市南沙區(qū)北環(huán)市大道(原陶藝萬(wàn)國(guó)園16期地塊)

單元類型:74-119米，兩到四個(gè)房間

價(jià)格:18200元/米(總價(jià)低至134萬(wàn)元)

評(píng)論:該項(xiàng)目位于南沙繁華的錦州地區(qū)，距萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和錦州地區(qū)的商業(yè)中心4公里。綠化率高，車位比例合適。有兒童公園、華南師范大學(xué)第二附屬中學(xué)、市婦幼保健院和少年宮等。教育和醫(yī)療資源高度集中。

相同項(xiàng)目的真實(shí)場(chǎng)景

150萬(wàn)左右可以買兩個(gè)房間

買房最重要的是預(yù)算，先看價(jià)格。

南沙1字頭樓盤項(xiàng)目戶型均價(jià)南沙保利城84-127m2三至四房1.95萬(wàn)/m2越秀濱海新城74-119m2二至四房1.82萬(wàn)/m2

南沙保利城和越秀濱海新城是均價(jià)一個(gè)前綴的樓盤。如果總價(jià)150萬(wàn)左右，可以選擇越秀濱海新城。一些新推出的134萬(wàn)元的特價(jià)房，7400萬(wàn)米就能買到。預(yù)算稍微寬松一點(diǎn)的話，可以在南沙保利城買三個(gè)8400萬(wàn)米的房間。

但從貸款方面來(lái)說(shuō)，越秀濱海新城最有優(yōu)勢(shì)，單價(jià)低，可以使用公積金。

戶型方正，功能鮮明

公寓的質(zhì)量與居住體驗(yàn)有關(guān)，所以一直是買家關(guān)注的焦點(diǎn)。

南沙保利城和越秀濱海新城的戶型設(shè)計(jì)比較方實(shí)用，沒(méi)有什么重傷。

濱海新城的公寓有兩種類型，一種是橫廳設(shè)計(jì)，一種是豎廳設(shè)計(jì)。

▲濱海新城93平三室平廳平面圖

▲濱海新城橫廳式板房

▲濱海新城橫廳式板房

▲濱海新城橫廳式板房

其中，空房間空寬，采光面積大，利用率超過(guò)80%。缺點(diǎn)是臥室門對(duì)著客廳，私密性差。

▲濱海新城93平三室直廳平面圖

至于豎廳式，從視覺感知上來(lái)說(shuō)，不如橫廳式寬敞，但甄方俊認(rèn)為兩者的利用率差不多。

▲保利城板房

▲保利城板房

▲保利城板房

▲保利城板房

在200萬(wàn)元預(yù)算內(nèi)是買南沙保利城的三室還是越秀濱海新城的兩室，還要看樓盤的其他配置。

保利城距離地鐵入口2公里，距離濱海新城4公里

軌道交通方面，保利市正在出售的集團(tuán)距離黃閣汽車城約2公里，而黃閣汽車城站距離青盛樞紐站僅一站，距離廣州市中心更近。

濱海新城距離角門和金州區(qū)地鐵約4公里。

|濱海新城地圖

|保利城市地圖

在道路交通方面，南沙保利城和越秀濱海新城都位于環(huán)市大道支線上，都是新開通的道路，開車進(jìn)出都相當(dāng)方便。

但如果兩者比較，保利城的交通區(qū)位更優(yōu)越。

濱海新城有著名的學(xué)區(qū)

教育配套設(shè)施一直是家長(zhǎng)和買家關(guān)注的焦點(diǎn)，所以很多樓盤不惜重金引進(jìn)名校資源，這是吸引買家的重要砝碼和賣點(diǎn)。

在這方面，越秀濱海新城比南沙保利城更有優(yōu)勢(shì)，享有南沙一中(省級(jí))、華師二中(名校)、錦州地區(qū)小學(xué)(區(qū)級(jí))等資源良好的教育設(shè)施。

華南師范大學(xué)第二附屬中學(xué)平面圖

相對(duì)而言，南沙保利市學(xué)區(qū)配套水平相對(duì)較低，對(duì)口學(xué)校以村校和鎮(zhèn)校為主。

項(xiàng)目周邊教育資源項(xiàng)目學(xué)校配套保利城黃閣中學(xué)、大井小學(xué)、蓮溪小學(xué)、大塘小學(xué)、黃閣小學(xué)、蓮塘小學(xué)、黃閣中心幼兒園濱海新城華師二附中（名校）、南沙第一中學(xué)（省一級(jí)）、金洲小學(xué)（區(qū)一級(jí)）、蝴蝶洲小學(xué)、東灣小學(xué)、濱海新城配建幼兒園和中小學(xué)、麗景灣配建小學(xué)

另外，在社區(qū)帶來(lái)的教育資源方面，雖然兩棟樓都配有小學(xué)，但濱海新城優(yōu)越，教育設(shè)施覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中。

商業(yè)成熟，綠化好

南沙保利城設(shè)有大型生鮮超市和17萬(wàn)平方米的體育公園，滿足業(yè)主和居民多樣化的生活需求。發(fā)展階段引進(jìn)了各種類型的業(yè)務(wù)，各種市政配套設(shè)施日趨成熟，收樓后業(yè)主可以享受。

居住建筑由南向北設(shè)計(jì)，南北通透，通風(fēng)采光好，居住舒適。

項(xiàng)目西臨珠江支流，北鄰南沙政府重點(diǎn)工程濱江水系“一江兩岸”，南臨9萬(wàn)平方米的原生山地森林，臨近兩個(gè)原生態(tài)天然湖泊。里面有歐式的中央重疊式景觀園林，江山湖花園四大美景。

同一項(xiàng)目的周邊環(huán)境

保利城周邊環(huán)境雖然不錯(cuò)，但是周邊除了小企業(yè)，配套設(shè)施很少。想要成熟高端的商業(yè)醫(yī)療服務(wù)，一定要去南沙中心或者角門河中心。

越秀濱海新城周邊有區(qū)政府、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、角門河公園、南沙兒童公園、婦兒醫(yī)院(在建)，基本能滿足吃喝玩樂(lè)。

同一項(xiàng)目附近的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

雅風(fēng)信子夸尚敬普智溝體驗(yàn)中心

該項(xiàng)目位于萬(wàn)達(dá)和錦州地區(qū)，這里聚集了80%的高端配套設(shè)施，生活極為便利。是一個(gè)百萬(wàn)平米的大城市，生活設(shè)施齊全，綠化率高達(dá)35%，居住環(huán)境非常舒適。

總結(jié)

甄方俊認(rèn)為，買房和擇偶是一樣的。沒(méi)有完美的人，當(dāng)然也沒(méi)有完美的房子。有時(shí)候，猶豫不決，買不到房子。每棟樓都有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。不要追求完美，根據(jù)自己的需要選擇就好。

點(diǎn)擊圖片報(bào)名看房車

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