開發(fā)商的生存環(huán)境越來越差。近年來，市場上宣布破產(chǎn)的開發(fā)商越來越多，今年年初的疫情也在一定程度上增加了開發(fā)商的生存壓力，破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量只會越來越多。根據(jù)人民法院的公告，截至6月初，全國已有208家房企宣告破產(chǎn)，與去年同期持平。
雖然最近市場上經(jīng)?？梢钥吹劫彿空吲抨犢I房的現(xiàn)象，但可以合理地說，開發(fā)商的銷售并不差，他們不會宣布破產(chǎn)，但實際上也是因為開發(fā)商降價促銷。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前市場排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，有14家已經(jīng)宣布降價，就是因為這些房地產(chǎn)企業(yè)降價，所以可以吸引很多買家排隊買房。
甚至前20家房企都在降價，可以想見，中小房企的銷售壓力會很大。雖然開發(fā)商在樓市的利潤一直不低，但在開發(fā)商壓力大的背景下，開發(fā)商要降價，這對開發(fā)商來說確實不是什么好事，破產(chǎn)的壓力確實會增加很多。
所以從這個角度來說，今年樓市開發(fā)商破產(chǎn)的可能性確實比去年大。至少去年開發(fā)商沒有因為其他原因暫停銷售兩個月，加上買家越來越冷清，開發(fā)商即使繼續(xù)降價也很難吸引到足夠的買家。畢竟二手房市場的大量炒房者都在賣房產(chǎn)，這也會帶走一部分購房需求。
現(xiàn)在樓市對住房這么不友好，市場上有多少開發(fā)商會破產(chǎn)？據(jù)馬光遠(yuǎn)稱，未來市場80%的開發(fā)商將會破產(chǎn)。雖然我覺得這個說法有點夸張，但毫無疑問，未來大部分開發(fā)商都會破產(chǎn)。畢竟開發(fā)商賺了這么多年的錢，也該吐出一部分錢了。
所以我一直說，樓市是買家最好的樓市，現(xiàn)在開發(fā)商最重要考慮的是如何在壓力下生存。所以這個時候購房者往往可以享受到很好的折扣，讓購房者在買房的時候至少可以省下10萬，對于購房者來說是一個很大的數(shù)字。
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