什么是炒房？“一個(gè)名額炒到30萬”！近日，深圳新址的炒作再次引起關(guān)注。據(jù)中信經(jīng)緯客戶梳理，深圳、合肥、乳山等地紛紛對部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場亂象出手，直指房價(jià)炒作。此外，圍繞長期租賃公寓的“雷電”問題，出臺了許多文件來規(guī)范房屋租賃企業(yè)的經(jīng)營行為，要求將長期租賃公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。

11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江等下屬地級市紛紛出臺政策調(diào)控樓市。

據(jù)媒體報(bào)道，日前，華潤城潤熙一期“網(wǎng)上名人”，深圳，宣布認(rèn)購計(jì)劃。由于計(jì)劃明確優(yōu)先讓“無家可歸”的人認(rèn)購，很多購房者以30萬元的價(jià)格購買了名額，只要名額被搖勻到中等規(guī)模就立即付款，甚至帶著10-15個(gè)名額入場。為了提高銷售價(jià)格，一些開發(fā)商還增加了“裝修費(fèi)”等項(xiàng)目，收取“飲茶費(fèi)”。

由于新房“限價(jià)”政策，深圳某二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，炒熱房產(chǎn)相當(dāng)明顯。11月20日，深圳出臺了一項(xiàng)規(guī)范熱點(diǎn)房產(chǎn)交易秩序的措施，即深圳官方app“我深圳”上線登記購房誠意，從而改變“新”規(guī)則。

購房者應(yīng)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實(shí)申報(bào)誠意登記信息，并對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如果是違法政策，需要承擔(dān)三個(gè)后果。一是列入誠信檔案，相關(guān)部門會(huì)聯(lián)合處罰。在第二年和第三年，他們沒有權(quán)利使用誠意登記制度。第三，給開發(fā)商的定金或定金可能被開發(fā)商沒收。

在業(yè)內(nèi)人士看來，通過這種系統(tǒng)，還可以更好地掌握購房信息，防止各種房地產(chǎn)需求進(jìn)入，真正促進(jìn)市場健康發(fā)展。對于一些熱門樓盤或者預(yù)計(jì)被認(rèn)可的項(xiàng)目數(shù)量較大的樓盤的后續(xù)，會(huì)納入到這樣的平臺和系統(tǒng)中，真正與地方政府的房地產(chǎn)秩序管控工作結(jié)合起來。

巧合的是，合肥樓市也出現(xiàn)了投機(jī)的跡象。根據(jù)方天霞的數(shù)據(jù)，今年高新區(qū)新房價(jià)格直接從1.8萬/㎡躍升至2萬/㎡以上。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站上評論說，“最近網(wǎng)上有一大批人在炒合肥濱湖高新區(qū)的房價(jià)，希望政府能嚴(yán)格控制房價(jià)?！?/p>

11月20日，合肥市住房保障和房地產(chǎn)管理局回復(fù)稱，近期關(guān)注到部分媒體、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)炒作上市房價(jià)，擾亂市場秩序，影響市場預(yù)期，市場管理辦公室已開始這方面的相關(guān)工作。下一步，我們將與相關(guān)部門溝通，約談相關(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取有針對性的措施，重點(diǎn)打擊各種炒作行為。

“合肥房價(jià)這波炒風(fēng)跟業(yè)主控制價(jià)格的行為有關(guān)，要積極控制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯恐魅螄?yán)躍進(jìn)分析了中新經(jīng)緯的記者。過去的監(jiān)管更多體現(xiàn)在對房企和中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管上，而對業(yè)主的價(jià)格控制控制較少。因此，后續(xù)監(jiān)管也需要將業(yè)主的價(jià)格控制納入監(jiān)管范圍，才能真正促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定。

同日，針對銀灘地產(chǎn)“亂象”，山東乳山回應(yīng)稱，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理真實(shí)問題，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。這是近一個(gè)月來乳山市第二次通報(bào)相關(guān)問題。

乳山屬于山東省威海市，位于青島、威海、煙臺的腹地。多年來，乳山一直被宣傳為“海景房”，吸引了大量的房地產(chǎn)投機(jī)者。以前媒體從底層看房有個(gè)套路——一位資深房地產(chǎn)從業(yè)者說“拉車看房，一個(gè)人還成本，交10萬的提成”。

針對網(wǎng)友關(guān)注的銀灘海景房銷售模式，乳山實(shí)施商品房銷售市場集中整治行動(dòng)，對銀灘區(qū)銷售的房地產(chǎn)售樓處進(jìn)行現(xiàn)場檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站管理，研究房地產(chǎn)銷售模式轉(zhuǎn)型，完善房地產(chǎn)交易信息平臺，動(dòng)態(tài)披露房價(jià)和銷售信息， 要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場宣傳《購買新商品房注意事項(xiàng)》，讓購買者閱讀后簽署確認(rèn)《購買新商品房須知》，并從源頭上規(guī)避。

除上述地區(qū)外，自11月起，浙江省及其下屬地級市麗水、臺州相繼出臺樓市調(diào)控政策。其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售，禁止變相宣傳“售后包租”，購房的所有定金和付款都要納入監(jiān)管銀行賬戶。

海口也出臺了購買新房的政策。11月16日，?？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》。房地產(chǎn)企業(yè)和存量房屋(二手房)的銷售者不得向不具備購房資格的準(zhǔn)買家收取任何費(fèi)用。如果他們這樣做，他們將被視為非法交易。同時(shí)，準(zhǔn)購房人可以自行申請購房資格代碼。使用采購資格代碼后，可以生成采購合同，即“一室一碼”。如果再買房，需要重新申請。

許多地方要求長租公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。最近，隨著蛋殼公寓破產(chǎn)的謠言愈演愈烈，長租公寓的混亂成為焦點(diǎn)。據(jù)國家商報(bào)報(bào)道，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，蛋殼公寓已成立專門小組，希望順利解決問題，后續(xù)處理方案將及時(shí)公布。

深圳首當(dāng)其沖。11月17日，深圳市住建局發(fā)文要求房屋租賃企業(yè)不得以“低AG”、“長收短付”等手段提高租賃價(jià)格，增加企業(yè)資金破損風(fēng)險(xiǎn)，侵害房屋所有權(quán)人和承租人合法權(quán)益；房屋租賃企業(yè)應(yīng)充分認(rèn)識到通過“低AG”和“長收益短支付”進(jìn)行市場擴(kuò)張所帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

深圳還要求，房屋租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、脅迫等方式要求承租人使用房屋租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用房屋租金消費(fèi)貸款，不得將房屋租金消費(fèi)貸款的相關(guān)內(nèi)容嵌入房屋租賃合同。

除深圳外，成都、Xi、重慶等地也出臺了規(guī)范房屋租賃企業(yè)經(jīng)營行為的通知，要求房屋租賃企業(yè)開設(shè)資金監(jiān)管賬戶。

中信經(jīng)緯的客戶發(fā)現(xiàn)，從今年年初開始，30多戶父母租的公寓紛紛“打雷”，無一例外，因?yàn)橘Y金鏈斷裂。在賬戶監(jiān)管的約束下，個(gè)人房東可以穩(wěn)定收回月租，避免“兩房兩財(cái)空”的問題，降低租房者的租房風(fēng)險(xiǎn)。但是，三個(gè)月以上收取的租金不能用于其他投資。對于房屋租賃企業(yè)來說，這一舉措無疑是對內(nèi)部資本流通的考驗(yàn)。

頻繁調(diào)控，只需要上車？對于剛剛需要的人來說，年底是買房的好時(shí)機(jī)。從政策和市場的角度來看，房價(jià)的走勢有沒有跟隨的跡象？

“十四五”計(jì)劃建議，要堅(jiān)持房屋是為了居住，而不是為了投機(jī)，租售并舉，按城定策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

中國住宅研究會(huì)評估研究中心發(fā)布的《2020年第三季度市場報(bào)告》顯示，第四季度的政策環(huán)境仍然越來越嚴(yán)格，城市政策的靈活實(shí)施得到保障和壓力。房價(jià)的持續(xù)變化仍然是中央判斷地方政府是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo)，大概率被認(rèn)定為“問題”，需要主動(dòng)或被動(dòng)的“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)加強(qiáng)，以穩(wěn)定杠桿為主。

報(bào)告稱，在城市層面，長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等一二線城市及其核心區(qū)域競爭力增強(qiáng)，人口吸引力突出，更受企業(yè)關(guān)注。房價(jià)上漲的可能性更大，城市之間的分化也會(huì)加劇。

國家統(tǒng)計(jì)局70年10月發(fā)布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州上漲0.9%帶動(dòng)新房價(jià)格上漲，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%；深圳二手房價(jià)格領(lǐng)先0.9%。值得注意的是，70個(gè)城市的新房和二手房最高漲幅都沒有超過1%，這是2017年9月以來的首次。

易居研究院分析，新房和二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量較9月份分別減少10個(gè)城市和11個(gè)城市，明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本收緊調(diào)控政策，貨幣政策正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。年初以來，貨幣信貸擴(kuò)張帶動(dòng)的房價(jià)加速上漲已經(jīng)告一段落。雖然經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，但短期內(nèi)不足以支撐房價(jià)的快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅仍將收窄空或轉(zhuǎn)為負(fù)值。

一些專家認(rèn)為房價(jià)未來可能會(huì)回升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李寫道，除了一些中心城市和核心地區(qū)，中國大多數(shù)城市都面臨下行壓力，而不是上行壓力。比如山東、河南、天津等地，最近都有房價(jià)下跌的消息。根據(jù)前瞻性指數(shù)——熱點(diǎn)城市認(rèn)購指數(shù)，根據(jù)海貝數(shù)據(jù)，市場人氣仍處于高位。10月熱點(diǎn)城市認(rèn)購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%，達(dá)到年內(nèi)最高值。

李表示，這意味著核心一二線城市的市場需求依然強(qiáng)勁。隨著供應(yīng)量的不斷增加，交易概率會(huì)回升，部分城市年底會(huì)出現(xiàn)“尾盤”市場。