近日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布了《合肥市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》，將進(jìn)一步統(tǒng)一全市房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。據(jù)了解，《細(xì)則》是在2014年發(fā)布的《合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》的基礎(chǔ)上制定的，購房人在購房時(shí)可參照新規(guī)定執(zhí)行。帶樓梯公寓的建筑面積是跳躍式處理的。在過去的計(jì)算規(guī)則中，公寓中樓梯的面積沒有明確定義。新版本的《規(guī)則》在新條款中指出，如果房屋內(nèi)的樓梯僅到達(dá)其他樓層，房屋與其他樓層建筑之間的房間空將被視為跳樓。同時(shí)，建筑面積按房屋內(nèi)有類似夾層、夾層、技術(shù)層的永久性建筑部位的規(guī)定計(jì)算，該部位可由樓梯等交通部位直接通達(dá)，有維修結(jié)構(gòu)，層高大于2.20米或凈高大于2.10米，否則不計(jì)算建筑面積。此外，無柱走廊直接與電梯前室相通的建筑部位，前期很少出現(xiàn)，但近年來，這種情況在測(cè)繪中出現(xiàn)得更為頻繁。本《規(guī)則》明確規(guī)定，無柱走廊與建筑物電梯前室直接相通的建筑部分視為無柱走廊的延伸，建筑面積的一半按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算。設(shè)備平臺(tái)不再是純粹的“禮品區(qū)”。買房時(shí)，設(shè)備平臺(tái)往往是開發(fā)商提供給購房者的“禮物區(qū)”，新版《規(guī)則》也對(duì)此做了調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，設(shè)備平臺(tái)是指室外空房間，該房間向外開放，不能進(jìn)入建筑物內(nèi)部空房間和陽臺(tái)空房間。住宅設(shè)備平臺(tái)結(jié)構(gòu)檐口水平投影面積不超過4平方米時(shí)，不計(jì)入建筑面積。當(dāng)設(shè)備平臺(tái)外檐水平投影面積大于4平方米時(shí)，超出部分的總建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。《規(guī)則》還對(duì)凸窗的定義進(jìn)行了界定:凸窗是與房屋內(nèi)部相連的窗戶，其設(shè)置是為了突出主體建筑的外墻，起到采光和美化房間的作用。但位于主樓外墻內(nèi)的窗戶不是凸窗，整個(gè)建筑面積按房間計(jì)算。此外，新版《規(guī)則》還明確了不包括建筑面積的范圍，如層高小于2.20m的夾層、夾層、技術(shù)層，層高小于2.20m的地下室、半地下室，房屋之間的裸架空走廊，房屋的頂棚，露臺(tái)，頂棚上的花園，游泳池等。唐朝
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