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【買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算】專(zhuān)題你知道二手房過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用么?這些事項(xiàng)要注意!

1、營(yíng)業(yè)稅,契稅。營(yíng)業(yè)稅在某些情況下是可以免征,但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國(guó),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來(lái)評(píng)定的,住宅越大,相應(yīng)的要繳納的費(fèi)用也就越多。

2、個(gè)人所得稅,印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅;如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話(huà),可以免征,房主可以證明房子在90平米以下可以免征。

3、評(píng)估費(fèi),中介費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定,在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的,。而且,小編想要提醒各位朋友,如果你買(mǎi)的房子不用按揭的話(huà)就不需要評(píng)估了,自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了,就算需要評(píng)估的話(huà),評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

二手房交易的注意事項(xiàng):

(1)結(jié)清水表賬單。交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。

(5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路,是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn),轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可,那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

(9)遷移戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此,買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出,則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

1.《【買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算】專(zhuān)題你知道二手房過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用么?這些事項(xiàng)要注意!》援引自互聯(lián)網(wǎng),旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí),僅代表作者本人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無(wú)關(guān),侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。

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【買(mǎi)賣(mài)二手房流程】專(zhuān)題實(shí)用買(mǎi)房流程 以及二手房交易流程

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