代表租金發(fā)票提交材料

1.代開增值稅發(fā)票納稅申報(bào)表(現(xiàn)場(chǎng)填寫)

2.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件

*房屋產(chǎn)權(quán)多人共有:需同時(shí)提供各共有人身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等材料。

*他人委托:提交業(yè)主出具的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。

3.租賃合同原件及復(fù)印件。

4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

付款人提供:

普通票:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

特價(jià)機(jī)票:

1.承租人的賬單信息:公司名稱(全稱)、納稅人識(shí)別號(hào)、公司地址、辦公電話(座機(jī))、銀行名稱。開戶銀行賬號(hào)，以上信息經(jīng)承租方確認(rèn)后加蓋單位公章。

2.承租人一般納稅人的相關(guān)材料復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章。

* *交稅只能刷卡，一張發(fā)票需要的稅必須一次性付清。請(qǐng)帶滿稅的銀行卡。

個(gè)人將辦公室出租給公司辦公使用的，業(yè)主為個(gè)人，承租人為一般納稅人。普通發(fā)票是往年開的，營(yíng)改后可以開普通或增值稅專用發(fā)票催稅。承租人公司要求增值稅專用發(fā)票。請(qǐng)問普通發(fā)票和增值稅專用票怎么算稅率？納稅人是個(gè)人。個(gè)人是按照企業(yè)的要求給企業(yè)開具發(fā)票還是僅僅滿足納稅人的要求？

第一個(gè)問題:普通發(fā)票怎么算稅率，增值稅專用票怎么算稅率？

個(gè)人租寫字樓代開發(fā)票，首先要定義的是代開什么樣的發(fā)票。月租不超過3萬(wàn)的，可以免增值稅和附加稅，但代開專用票(增值稅專用發(fā)票，買方為一般納稅人，可用于抵扣)的，不能享受免稅。

其次，需要明確要出租的房屋是房屋還是商品房(或者是其他房屋以外的財(cái)產(chǎn))。如果是商品房，增值稅稅率為5%，附加稅(計(jì)稅基礎(chǔ)為增值稅)包括:城建稅(7%，5%，1%，視房屋所在地而定)、教育費(fèi)附加(一般為3%，可能因省而異)、地方教育費(fèi)附加，此外還有房產(chǎn)稅(不含稅租金的12%)、個(gè)人所得稅(20%，有免稅和稅前扣除，計(jì)算復(fù)雜)、印花稅(合同金額的千分之一)、城市土地使用稅。

在房屋方面，增值稅是按5%減去1.5%的稅率征收，也就是說名義稅率是5%，但實(shí)際上只有1.5%，同附加稅(城建教育附加稅和地方教育附加稅)、個(gè)人所得稅(10%，有免稅和稅前扣除)、房產(chǎn)稅(不含4%的房租稅)、印花稅和城市土地使用稅一樣。

這些計(jì)算對(duì)于普通人來說比較復(fù)雜。地稅局有一個(gè)特殊的公式，建議與對(duì)方約定稅后金額更為經(jīng)濟(jì)，所有稅費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)。

第二個(gè)問題:納稅人是個(gè)人，個(gè)人必須按照企業(yè)的要求給企業(yè)開具發(fā)票或者剛好符合納稅人的要求。

我不太明白這個(gè)問題。不管是誰(shuí)開的發(fā)票，都要符合稅務(wù)局的要求。在符合規(guī)定的前提下，能夠滿足其他企業(yè)的要求。

個(gè)人租用辦公樓

對(duì)于房企來說，可以開普通票，也可以開特價(jià)票。月租不到31500元(商務(wù)辦公-普通票7%)，月租超過31500元(商務(wù)辦公-特價(jià)票/普通票12%)