最近很多地方的銀行按揭利率都有所上升。北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊首套房貸利率優(yōu)惠。幾個(gè)月前，許多商業(yè)銀行的首套住房貸款利率仍有15%的折扣。但在近期一線(xiàn)城市和一些熱點(diǎn)城市，部分銀行將首套房貸利率上調(diào)至1.1倍，上海某股份制銀行首套房貸利率也上調(diào)至1.2倍。

6月以來(lái)，廣州部分商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸利率5%-20%，北京部分銀行上調(diào)首套房貸利率，第二套房貸利率也上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍。福州部分銀行上調(diào)首套房貸利率，其中浮動(dòng)利率高達(dá)10%，第二套房貸利率也首次上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍。深圳四大銀行首套房貸優(yōu)惠也從之前的10%優(yōu)惠提高到了9.5%。

一線(xiàn)城市對(duì)市場(chǎng)變化極其敏感，同時(shí)又非常迅速地適應(yīng)變化，從而成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，一般能反映未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)。購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程，所以貸款壓力越來(lái)越大。目前市場(chǎng)成交量全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。

一般情況下，下半年銀行房貸額度會(huì)越來(lái)越少，房貸利率會(huì)逐漸提高。但今年前五個(gè)半月，北京樓市房貸利率折讓經(jīng)歷了四次調(diào)整。一、元旦后，15%的優(yōu)惠將全額調(diào)整回10%；3月下旬，16家銀行進(jìn)一步將10%的折扣上調(diào)至9.5%；“五一”假期后，約10家銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，第二套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)20%；本月初，一些銀行將首套住房抵押貸款的最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，銀行調(diào)整首套房貸利率的主要原因不僅是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景，還有銀行資本成本上升。許多業(yè)內(nèi)人士提醒，銀行的信貸政策仍?xún)A向于嚴(yán)格，隨著第三季度和第四季度的到來(lái)，銀行不排除繼續(xù)提高貸款利率的可能性。

雖然目前大部分銀行沒(méi)有提高首套房貸利率，但銀行貸款周期普遍延長(zhǎng)也會(huì)讓購(gòu)房者感到備受折磨。“貴還是等”是很多銀行給購(gòu)房者提供的唯一選擇。想買(mǎi)房，不僅要多交錢(qián)，下半年房貸額度也會(huì)越來(lái)越緊，排隊(duì)貸款的情況還會(huì)繼續(xù)存在。想買(mǎi)房，一定要安排好貸款時(shí)間，預(yù)留足夠的時(shí)間。

Tongce TOSPUR

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[創(chuàng)新]

在過(guò)去的19年里，同樣的政策從未停止在創(chuàng)新的道路上。目前公司的業(yè)務(wù)模塊除了代理和咨詢(xún)外，還輻射金融、商業(yè)、工業(yè)、海外、養(yǎng)老、大數(shù)據(jù)等一系列業(yè)務(wù)模塊。