最近一段時(shí)間，有些開(kāi)發(fā)商的日子并不太好過(guò)，在巨大債務(wù)壓力之下，部分開(kāi)發(fā)商甚至連銷量都下降了。

另外放遠(yuǎn)全國(guó)，最近幾個(gè)月時(shí)間，樓市的整體表現(xiàn)也并不太理想，樓市的成交量以及各地的房?jī)r(jià)都有下降的趨勢(shì)。

比如下圖是全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

可以明顯的看出，從1月份到9月份，房產(chǎn)銷售面積及銷售額增速一直處于下降趨勢(shì)。

再比如下圖是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速情況。

從這個(gè)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖也可以看出，今年前9個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也是一直處于下降趨勢(shì)的。

具體到房?jī)r(jià)上面，過(guò)去一段時(shí)間，很多城市的房?jī)r(jià)增速都有了明顯的放緩。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的2021年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示。

在70個(gè)主要城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)同比增速均低于10%，這個(gè)跟過(guò)去幾年是有很大區(qū)別的。

根據(jù)9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比增速都低于8%，甚至有11個(gè)城市房?jī)r(jià)同比處于下降。

相比新建商品房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格漲幅更小。

在70個(gè)大中城市當(dāng)中，二手房同比增速均低于10％，增速最快的徐州同比增速也只不過(guò)是9.7%，大多數(shù)城市增速都低于5％，其中有19個(gè)城市二手房?jī)r(jià)同比下降，這里面二手房?jī)r(jià)格下降最大的南充達(dá)到4.9%。

看到樓市這種表現(xiàn)之后，手持大量現(xiàn)金的朋友都開(kāi)始陷入選擇性困難，比如手頭有100萬(wàn)現(xiàn)金，該進(jìn)入樓市買房，還是老老實(shí)實(shí)的把錢(qián)放在銀行里面存款吃利息呢？

我個(gè)人的建議是，如果買房是為了自己居住，那優(yōu)先買房，如果買房是為了投資，那我建議大家還是把錢(qián)存進(jìn)銀行吧。

首先，雖然目前各地方房?jī)r(jià)增速有所放緩，甚至個(gè)別地方房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，但從整體來(lái)說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為未來(lái)3~5年內(nèi)，大城市的房?jī)r(jià)仍然有小幅的上漲空間。

對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，如果大家買房是為了居住，那我覺(jué)得越早買越好，畢竟樓市目前面臨很多不確定因素，有可能房?jī)r(jià)會(huì)下降，但也有可能會(huì)上漲，對(duì)那些人口凈流入比較多的城市，特別是一線城市以及新一線城市更是如此。

因此對(duì)于那些一二線城市的朋友，如果大家買房是為了自己居住，那還是盡早買吧。

其次，如果大家買房是為了投資，那我是不建議大家進(jìn)入樓市。

目前我國(guó)樓市已經(jīng)來(lái)到了一個(gè)拐點(diǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)不可能像過(guò)去十幾年那樣保持快速增長(zhǎng)，投資樓市有很大的可能會(huì)出現(xiàn)虧損。

這里所謂的虧損有兩種可能。

第一種可能是絕對(duì)值的虧損，也就是大家投資這個(gè)房產(chǎn)之后，未來(lái)房?jī)r(jià)下降了，最終賣出去的價(jià)格比大家當(dāng)初買的價(jià)格還要低，這就會(huì)構(gòu)成絕對(duì)值虧損。

第二種是相對(duì)值虧損，這種情況下房?jī)r(jià)會(huì)有一定的漲幅，最終大家賣的房會(huì)比買的時(shí)候價(jià)格更高，但仍然處于虧損，這就要考慮機(jī)會(huì)成本的問(wèn)題。

如果大家沒(méi)有把這100萬(wàn)投入到樓市當(dāng)中，而是拿去做其他投資理財(cái)，其潛在的收益比投資房產(chǎn)獲得的收益更高，這時(shí)候投資房產(chǎn)就會(huì)處于相對(duì)虧損。

按照目前理財(cái)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，100萬(wàn)一年獲得5%的收益率，應(yīng)該是不成問(wèn)題的，但投入樓市能否保持每年5%的房?jī)r(jià)上漲，一切都是未知數(shù)，從全國(guó)大部分城市的表現(xiàn)來(lái)看，我認(rèn)為未來(lái)幾年要保持這個(gè)增速難度很大。

所以綜合考慮各種因素之后，如果大家真的有100萬(wàn)了，我更傾向于建議大家把錢(qián)放在銀行存款或者拿去做其他投資理財(cái)。

投資理財(cái)，只要大家購(gòu)買一些中低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，就可以獲得相對(duì)穩(wěn)定的收益，這樣100萬(wàn)每年至少可以獲得5萬(wàn)塊錢(qián)左右的利息。

假如大家拿著100萬(wàn)去投資房產(chǎn)，雖然從理論上有可能會(huì)獲得更高的收益，但也有可能出現(xiàn)很大的虧損，特別是在當(dāng)前樓市不確定因素增多的背景下，投資樓市潛在的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

因此我建議大家還是老老實(shí)實(shí)的拿去投資理財(cái)，不要過(guò)于貪婪，過(guò)于貪婪最后往往會(huì)無(wú)法收?qǐng)觯跇鞘胁淮_定性因素增加的情況下，大家首先要考慮的是如何把本金保住，而不是獲得更多的收益。