在預售許可證調整價格完成之前，沒有必要出售現有住房

土地拍賣大數據顯示，該地塊交易底價未超過清澗湖板塊蘇地2017-WG-32號設定的歷史最高交易底價24104.56元/㎡，在板塊內土地交易底價排名第二。

第六節(jié)補充清澗湖新住宅產品的庫存

縱觀清澗湖板塊近年來的土地交易，2017年先后售出6塊，之后又新建了4個住宅項目(中海上元灣、怡和大廈、龍湖西商、云起安)。之后只賣出了一個與房子相關的地塊，即plotNo。蘇地2018-WG-37，位于汀生街以西、衛(wèi)青路以南，2019年1月5日出售，首金新創(chuàng)(天津)房地產開發(fā)有限公司以23202.21元/㎡的底價中標，升水率49.69%，最高容積率1.5。目前，該項目已被命名為田玉娥湖濱雅苑，這是該行業(yè)唯一一個尚未首次出售的新房項目；規(guī)劃757戶，預計首批8-11層別墅產品。

今天發(fā)售的Sudi 2020-WG-17，將成為過去五年的第六個新房項目。該項目最大容積率僅為1.1。未來將以低密度高端、小高層、多層產品為主打造。產品進入市場后，該部門的新房庫存將及時補充，為買家提供更多的購房選擇。

該部門有利于繼續(xù)教育和商業(yè)設施升級

2020年1月，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會發(fā)布了威康路北九年制學校(暫定名)預核準公示。學校位于衛(wèi)康路以北，汀清街以西。清澗湖板塊將新增一所九年制公立學校。據了解，學校項目價值約2億元，建設期(規(guī)劃)為2020年5月至2021年8月。

此外，還有蘇州工業(yè)園區(qū)現有的清澗湖學校(九年制已擴大)、蘇州工業(yè)園區(qū)第二中學(星湖街社區(qū))、蘇州工業(yè)園區(qū)第三實驗小學、星城學校、維康幼兒園等。，已經迎來了升級。從幼兒園到高中，該部門可以提供12年的全周期教育資源。

商業(yè)支持方面，龍湖蘇州星湖天街項目將于2020年9月開盤。據了解，商業(yè)量達到15萬平方米，目前投資率已超過70%。未來將建成蘇州生態(tài)親子探索中心，成為清澗湖板塊的重量級商業(yè)綜合體。再加上蘇州怡歐來奧特萊斯、曼哈頓廣場等商業(yè)項目，板塊內未來商業(yè)設施豐富，居民購物生活方便。

從整體上看，自興堂街北延工程順利通車以來，清澗湖板塊與滬東板塊的時間距離大大縮短。隨著教育、商業(yè)等配套設施的升級，一批品牌房企陸續(xù)進入，行業(yè)宜居環(huán)境逐步形成，住宅價值凸顯。

值得指出的是，園區(qū)地塊一直是房企競爭的“熱門商品”。蘇地2020-WG-17號地塊作為蘇州市第一個受疫情影響的地塊，今天出售，仍然表現出園區(qū)地塊應有的高標準、高抗壓能力。接下來，蘇州市區(qū)1號、2號、4號公告會有大量地塊等待拍攝。到時候，土地出讓會有什么表現？請期待！