分期付款的房子，也就是按揭貸款購(gòu)置得到的房產(chǎn)，是現(xiàn)在許多年輕消費(fèi)者們普遍會(huì)采用的一種方式，但是因?yàn)樗旧淼奶厥庑裕砸院筚J款后期操作的時(shí)候有許多值得注意的地方，比如對(duì)于想要申請(qǐng)貸款的朋友而言如果需要出具房產(chǎn)證，那么就有必要考慮按揭貸款房子是否能夠作為對(duì)應(yīng)的資料進(jìn)行利用這個(gè)問(wèn)題了，它們接下來(lái)小編為大家舉例的就是關(guān)于分期付款房子在貸款申請(qǐng)方面的詳細(xì)細(xì)致說(shuō)明文字，有興趣了解的朋友可以借此進(jìn)行參考，擬定合適合理的方案和計(jì)劃。

一、分期付款的房子可以抵押貸款嗎

在貸款活動(dòng)中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那么，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?

對(duì)于房子有貸款可以抵押貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。

若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房需要職工先交30%-50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。這個(gè)種方式雙方都是有益的，一方面賣方不用擔(dān)心收不回來(lái)錢，因?yàn)橘u方可以根據(jù)合同形式權(quán)利，獲得應(yīng)有的保證;另一方面買方也不用擔(dān)心錢不夠的問(wèn)題，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?/p>

二、已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎

與貸款銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個(gè)銀行的辦理手續(xù)可能有所不同，具體要依據(jù)銀行手續(xù)辦理，以下為一般辦理細(xì)則：

(1)延長(zhǎng)借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)困難影響貸款償還能力的借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

3延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年(二手房不超20年)。

(2)操作流程：

(一)借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件

2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(有)。

(二)銀行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證。

(四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

(五)辦理借款期限變更記手續(xù)。

通過(guò)上文的舉例說(shuō)明可以得知分期付款的房子因?yàn)楸旧硖厥獾慕巧?，所以一般不能用于按揭貸款項(xiàng)目的申請(qǐng)中，但是考慮到當(dāng)?shù)劂y行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業(yè)人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達(dá)到令人滿意的效果，除此之外，大家在進(jìn)行分析的時(shí)候，還應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況，考慮后期償還貸款的壓力負(fù)擔(dān)等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費(fèi)用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。