“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，對(duì)城市住宅而言，內(nèi)涵究竟是什么？張雪舟會(huì)長(zhǎng)已經(jīng)給了我們答案，也就是人性的回歸和環(huán)境的共生，這也是我下面要具體講的第四代城市住宅產(chǎn)品——“人本生態(tài)型住宅”。

　　人居健康的核心價(jià)值點(diǎn)：甲醛解決方案

　　如果你曾去過(guò)售樓處的樣板房，進(jìn)去后的第一反應(yīng)，一定是馬上用手捂住鼻子，因?yàn)樗闹軓浡还蓾庵氐漠愇丁４臅r(shí)間一久，難免會(huì)感到頭暈胸悶還夾帶一點(diǎn)咳嗽。

　　研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)室內(nèi)空氣中甲醛含量為每立方0.1mg時(shí)就會(huì)有不適感，甲醛還是世界衛(wèi)生組織確定的致癌物質(zhì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，90%以上的幼兒白血病患者都是住進(jìn)新裝修房一年內(nèi)患病的。

　　剛裝修完的房子那么美好，大家都迫不及待地想入住美麗的新居，但不知從何時(shí)起，大家都說(shuō)新裝修完的房子要散三個(gè)月的味，于是我們只能在焦急等待中熬過(guò)三個(gè)月。但三個(gè)月真的能揮發(fā)掉家具和建材中的甲醛么？答案是否定的，甲醛通常會(huì)需要長(zhǎng)達(dá)10-15年，才能徹底揮發(fā)。

　　前三代城市住宅基本都沒(méi)有把甲醛問(wèn)題納入考量，而且隨著裝修越來(lái)越豪華，甲醛問(wèn)題隨之越來(lái)越惡化。可以說(shuō)是看得見(jiàn)的豪華，看不見(jiàn)的傷害。

　　但以朗詩(shī)熙華府為例，第四代城市住宅對(duì)甲醛的管控從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修材料就開(kāi)始控制，并通過(guò)全過(guò)程施工控制、實(shí)時(shí)專項(xiàng)檢測(cè)?，把甲醛濃度控制在芬蘭S1級(jí)甲醛控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　什么是芬蘭S1？朗詩(shī)為何會(huì)采用芬蘭S1標(biāo)準(zhǔn)？芬蘭地處極地氣候環(huán)境，室外嚴(yán)寒，大部分時(shí)間需要緊閉門窗，因此室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)格，一共分S1、S2、S3三個(gè)等級(jí)，其中S1標(biāo)準(zhǔn)的甲醛≤0.03mg/m3，可謂全球最嚴(yán)苛的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四代城市住宅再也無(wú)需在交房后經(jīng)歷漫長(zhǎng)的散味期，拎包就可入住，也無(wú)需在入住之后，再有任何關(guān)于甲醛戕害的煎熬。

　　國(guó)際WELL建筑研究院IWBI發(fā)布的針對(duì)建筑健康評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)WELL認(rèn)證體系中，要求室內(nèi)甲醛濃度低于27ppb，相當(dāng)于0.0324mg/m3，這個(gè)值已經(jīng)接近上面提到的芬蘭S1甲醛控制標(biāo)準(zhǔn)。目前WELL認(rèn)證體系正在國(guó)內(nèi)如火如荼的推廣，但是據(jù)我們所知，很少有產(chǎn)品能達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)也是目前IWBI在推廣這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上碰到的一個(gè)難點(diǎn)。

　　國(guó)際上對(duì)室內(nèi)人居健康已有健全的標(biāo)準(zhǔn)，而縱觀當(dāng)下國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)，很少有產(chǎn)品能達(dá)標(biāo)。通過(guò)多年的探索和實(shí)踐，朗詩(shī)在第四代城市住宅中實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)體系的中國(guó)式運(yùn)用。

　　人居健康的核心價(jià)值點(diǎn)：PM2.5解決方案

　　在顆粒污染物方面，如PM2.5，我還是想跟大家分享幾個(gè)數(shù)據(jù)：2016年9月27日，世界衛(wèi)生組織發(fā)布最新的《空氣污染：全球評(píng)估曝光和疾病負(fù)擔(dān)》證實(shí)，世界上92%的人口生活在空氣質(zhì)量水平超過(guò)世衛(wèi)組織限值的地區(qū)，將近90%的空氣污染相關(guān)死亡發(fā)生在低收入和中等收入國(guó)家，且近三分之二在東南亞區(qū)域和西太平洋區(qū)域，這里面就有中國(guó)。

　　第四代城市住宅通過(guò)提高建筑的高氣密性，給房子穿了一件高效的防護(hù)服，把PM2.5擋在房屋之外。同時(shí)，通過(guò)四效新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾空氣中的PM2.5。在朗詩(shī)樂(lè)府項(xiàng)目上，室內(nèi)PM2.5過(guò)濾效果可達(dá)95%。

　　在CO2方面，第四代城市住宅通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣的更新，有效降低室內(nèi)CO2濃度。我國(guó)對(duì)于室內(nèi)CO2濃度的健康標(biāo)準(zhǔn)是低于1000ppm，而樂(lè)府的新風(fēng)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)每2小時(shí)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣完全更新一次。也就是當(dāng)室內(nèi)人數(shù)多達(dá)8人的情況，CO2濃度也會(huì)控制在800PPM以內(nèi)。

　　在用水健康方面，第四代城市住宅為客戶提供了軟水解決方案，這就意味著客戶在家洗毛巾，不會(huì)再發(fā)生變硬的問(wèn)題。此外，廚房配備了專用的直飲水裝置，客戶可以直接飲用。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的一個(gè)細(xì)節(jié)：廚房排風(fēng)

　　除了對(duì)影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要污染物進(jìn)行控制， 第四代城市住宅同樣不放過(guò)任何的人性化細(xì)節(jié)。大家一定有這樣的經(jīng)歷，媽媽在廚房做飯，如果廚房門敞開(kāi)，整個(gè)屋子都會(huì)彌漫濃重的油煙味，如果關(guān)上廚房門，隔一會(huì)就會(huì)聽(tīng)見(jiàn)里面?zhèn)鱽?lái)母親的咳嗽聲。廚房的空氣環(huán)境在前三代城市住宅大多沒(méi)有得到很好的考量。

　　為了給家里的大廚營(yíng)造一個(gè)健康的烹飪環(huán)境，朗詩(shī)在第四代城市住宅產(chǎn)品中，針對(duì)中國(guó)人的烹飪習(xí)慣，在廚房設(shè)置了補(bǔ)風(fēng)裝置，確保烹飪時(shí)產(chǎn)生的油煙會(huì)迅速被油煙機(jī)帶走，不會(huì)對(duì)廚房以外的功能房間造成污染，也不會(huì)讓大廚有吸入有害物質(zhì)的任何可能。

　　人居舒適度的核心價(jià)值點(diǎn)：濕度控制

　　南方一到梅雨季，空氣濕度能達(dá)70%-80%以上，潮濕環(huán)境易滋生細(xì)菌，控制不好還會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失，比如皮質(zhì)鞋包會(huì)發(fā)霉，名貴字畫也易受潮，其他像家具腐蝕、墻體剝落等等問(wèn)題更是層不出窮。

　　相比南方，北方雖不用經(jīng)歷雨季的潮濕，但一年四季都處于異常干燥的狀態(tài)，尤其一到冬季，隨著暖氣的長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，室內(nèi)空氣非常干燥。

　　目前國(guó)內(nèi)的普通住宅，基本都是通過(guò)空調(diào)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，但對(duì)室內(nèi)濕度，則很少有應(yīng)對(duì)的方案。在朗詩(shī)第四代城市住宅產(chǎn)品中，如樂(lè)府、熙華府均采用被動(dòng)式建筑技術(shù)將室溫控制在20℃-26℃，為業(yè)主提供四季如春的體驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于濕度問(wèn)題，也給出了相應(yīng)的解決方案。

　　我們借鑒了世界衛(wèi)生組織WHO對(duì)健康住宅的要求，并引入了被動(dòng)房的技術(shù)體系和帶有濕度控制新風(fēng)系統(tǒng)在濕度的角度全面提升室內(nèi)的舒適度。

　　不論是南方的梅雨季節(jié)，還是北方的干燥冬季，樂(lè)府通過(guò)建筑本身優(yōu)異的保溫隔熱性能，結(jié)合高氣密性建筑特點(diǎn)，全年大部分時(shí)間，僅需四效新風(fēng)系統(tǒng)就能把室內(nèi)濕度保持在40%-60%，為客戶提供潤(rùn)而不燥的室內(nèi)環(huán)境。

　　除了室內(nèi)溫濕度，第四代城市住宅也對(duì)室內(nèi)的光環(huán)境、聲環(huán)境非常重視。

　　在隔音降噪方面，主要通過(guò)增加墻體厚度，采用三玻兩腔玻璃窗，使傳聲系數(shù)降低，為客戶打造一個(gè)靜謐的生活空間。

　　在室內(nèi)光環(huán)境方面，第四代城市住宅在建設(shè)初期，就會(huì)對(duì)太陽(yáng)直射、照度、色溫等進(jìn)行大量分析研究，業(yè)主可通過(guò)調(diào)節(jié)光線強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)舒適的室內(nèi)光環(huán)境。

　　室內(nèi)舒適度控制的一個(gè)細(xì)節(jié)：溫差控制

　　不同房間的溫差，不同高度的溫差，壁面溫差等都是我們生活中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，第四代住宅產(chǎn)品又是如何解決的呢？

　　在朗詩(shī)樂(lè)府產(chǎn)品中，我們通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)采用下送上回，使整個(gè)住宅內(nèi)部自下而上形成氣流更換，氣流均勻，不用擔(dān)心會(huì)有傳統(tǒng)空調(diào)那種強(qiáng)烈的吹風(fēng)感，也不會(huì)靠太近過(guò)于涼快，離太遠(yuǎn)沒(méi)效果的現(xiàn)象。

　　此外，樂(lè)居系統(tǒng)中還有局部采暖技術(shù)，這意味著當(dāng)你冬天起夜，雙腳觸碰地面，不會(huì)因?yàn)楹涠s回床上，反而會(huì)感到絲絲暖意；進(jìn)入到淋浴房，光腳踩在瓷磚上不會(huì)感覺(jué)冰冷，反而會(huì)愛(ài)上赤腳站在地面的舒暢感。

　　同時(shí)，朗詩(shī)將房間各個(gè)面的溫度和人體的感知溫度差控制在3℃的范圍內(nèi)，從而保證溫度感受更加均勻。冬天在室內(nèi)伏案工作，手部和桌面接觸后，不會(huì)覺(jué)得寒冷，在窗邊看室外風(fēng)景，也不再會(huì)有寒意。

　　智能是美好生活的支撐

　　通過(guò)朗詩(shī)屏，客戶不但可以清晰體驗(yàn)美好生活，更能親眼看見(jiàn)美好生活的模樣。而且朗詩(shī)屏是整個(gè)朗詩(shī)第四代城市住宅產(chǎn)品智慧系統(tǒng)的終端，就好比人類的大腦，它可以對(duì)室內(nèi)的智能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管和操控。同時(shí)，我們可以通過(guò)手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。

　　朗詩(shī)建立起了一個(gè)智慧平臺(tái)，包括智能控制、場(chǎng)景控制、遠(yuǎn)程控制、云平臺(tái)等?？蛻艨梢詥?dòng)自動(dòng)調(diào)節(jié)模式，當(dāng)室內(nèi)pm2.5過(guò)高，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)增強(qiáng)空氣過(guò)濾效果；如果室內(nèi)CO2高于設(shè)定值，智能聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　另外，我們可以在朗詩(shī)屏上設(shè)置各種情景模式，包括回家模式、離家模式，睡眠模式、沐浴模式、聚會(huì)模式等。

　　在回家模式中，客戶可以提前提前在手機(jī)上遠(yuǎn)程開(kāi)啟并調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度/濕度，客廳新風(fēng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整為“常規(guī)檔”，客廳及玄關(guān)燈打開(kāi)，方便換鞋、更衣，十分鐘后玄關(guān)燈自動(dòng)關(guān)閉。窗簾關(guān)閉，離家安防解除，轉(zhuǎn)變?yōu)榫蛹野卜罓顟B(tài)；在離家模式中，可以保證僅新風(fēng)、除霾開(kāi)啟，溫濕度模塊關(guān)閉，新風(fēng)調(diào)為低檔并根據(jù)室內(nèi)CO2濃度自動(dòng)調(diào)節(jié)，一鍵關(guān)燈/一鍵呼梯/外遮陽(yáng)卷簾調(diào)整，開(kāi)啟關(guān)煤氣警示燈和離家安防模式。

　　智能將是當(dāng)下城市住宅發(fā)展的趨勢(shì)，未來(lái)，朗詩(shī)也將為客戶繼續(xù)提供更為智能的人居體驗(yàn)。

　　另外，自然界中的光、風(fēng)、聲、水其實(shí)都是大自然對(duì)人類的一種饋贈(zèng)，這樣的一筆自然寶藏，作為人類的我們?cè)撊绾巍绊樒渥匀弧睘槲宜茫?/p>

　　朗詩(shī)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就模擬一年四季中太陽(yáng)運(yùn)行的光照角度對(duì)建筑的影響，使整體的規(guī)劃布局達(dá)到朝向最佳，冬季日照最充分，夏季遮陽(yáng)效果最優(yōu)等。同時(shí)，模擬每個(gè)季節(jié)中項(xiàng)目的風(fēng)環(huán)境狀態(tài)，避免像傳統(tǒng)的“穿堂風(fēng)”及兩幢樓中風(fēng)特別大的情況給人們生活帶來(lái)的負(fù)面影響，同時(shí)在風(fēng)較大的地方減少活動(dòng)區(qū)域設(shè)置。我認(rèn)為，美好的生活就應(yīng)從社區(qū)規(guī)劃開(kāi)始，讓業(yè)主從進(jìn)入社區(qū)，就能感受到了家的感覺(jué)，自然也就愿意住上一輩子。

　　除了剛才提到的健康、舒適、智能?；诘谒拇鞘凶≌w系，WHO對(duì)于健康住宅也有相應(yīng)的體系，朗詩(shī)對(duì)于“人本生態(tài)型住宅”也有自身對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　實(shí)現(xiàn)人居美好生活的 同時(shí)推動(dòng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展

　　研究表明，中國(guó)的建筑在建造和使用過(guò)程中，消耗了社會(huì)總能源的30%。與建筑相關(guān)的工業(yè)和交通又為房地產(chǎn)消耗了16.7%，加起來(lái)中國(guó)社會(huì)總能源消耗的46.7%是由房地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域帶來(lái)的。

　　針對(duì)這一狀況，國(guó)外目前對(duì)于節(jié)能有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在德國(guó)有一個(gè)世界第二代綠色建筑認(rèn)證體系的標(biāo)準(zhǔn)——德國(guó)DGNB認(rèn)證體系，由德國(guó)可持續(xù)建筑協(xié)會(huì)于2008 年推出。不同于國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)四節(jié)一環(huán)保，DGNB是一個(gè)基于參評(píng)建筑的整個(gè)生命周期，從環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化和功能性等多方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的體系。

　　PHI標(biāo)準(zhǔn)

　　以德國(guó)海德堡列車新城為例，它是世界上最大的被動(dòng)房小區(qū)及歐盟首個(gè)零碳排社區(qū)。其建筑外立面的上下層窗間設(shè)置的太陽(yáng)能板起到了為室內(nèi)遮陽(yáng)的作用，同時(shí)也降低了能耗，有效實(shí)現(xiàn)了社區(qū)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。此外，為建筑內(nèi)部設(shè)備增添熱回收設(shè)備，也可降低房屋使用能耗，為業(yè)主節(jié)省不少開(kāi)支。

　　位于瑞士、奧地利和德國(guó)三國(guó)交界處的博登湖，有個(gè)叫做洛豪的社區(qū)，它有一座三層高的住宅樓，內(nèi)部采用未經(jīng)處理的墻壁，地板，天花板和合身衣柜使用區(qū)域性杉木。憑借其溫度平衡和調(diào)濕效果，實(shí)現(xiàn)宜人的室內(nèi)氣候。同時(shí)，該建筑配備了舒適的通風(fēng)設(shè)備，配有熱回收的供排系統(tǒng)降低使用能耗。

　　第四代城市住宅產(chǎn)品，不僅關(guān)注了居住的人，同時(shí)關(guān)注了建筑所處的環(huán)境。采用的被動(dòng)式技術(shù)，熱回收系統(tǒng)等節(jié)能手段，降低建筑能耗，減少對(duì)環(huán)境的影響，提升建筑整個(gè)生命周期的可持續(xù)性，這個(gè)和DGNB的理念是一脈相承的。

　　在建筑節(jié)能方面，朗詩(shī)也一致通過(guò)“被動(dòng)式建筑”和“可再生能源技術(shù)”，實(shí)現(xiàn)了 80% 以上的建筑節(jié)能率，遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前朗詩(shī)運(yùn)用科技系統(tǒng)面積總計(jì)6725450.14㎡, 折算每年可節(jié)省碳排放47374.21噸, 相當(dāng)于上海往返洛杉磯國(guó)際航班 2萬(wàn)多次的飛行距離的碳排放。

　　我們還做過(guò)這么一個(gè)計(jì)算，朗詩(shī)有約300萬(wàn)平方米運(yùn)行項(xiàng)目面積，每年可節(jié)約用電量7,500萬(wàn)kWh，每年CO2減排量將高達(dá)5萬(wàn)噸。按照這個(gè)節(jié)能水平來(lái)計(jì)算，如果我國(guó)每年12億平方米的新增建筑面積都達(dá)到這一節(jié)能水平，那么每年能節(jié)約用電量300億kWh，CO2減排量將達(dá)到18億噸。我相信這是一個(gè)十分樂(lè)觀并且能夠?qū)崿F(xiàn)的預(yù)期。

　　推動(dòng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，僅靠朗詩(shī)一家是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。2016年，朗詩(shī)與阿拉善 SEE、中城聯(lián)盟、全聯(lián)商會(huì)、萬(wàn)科共同發(fā)起了“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”倡議，號(hào)召中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共同行動(dòng)，管理自身供應(yīng)鏈，堅(jiān)持綠色采購(gòu)，從原材料開(kāi)采源頭、生產(chǎn)過(guò)程、終端消費(fèi)等多個(gè)角度入手，綠化上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，提高環(huán)境效益和資源利用效率。

　　截至目前，綠色供應(yīng)鏈同行者已經(jīng)從最初的48家擴(kuò)大到89家，這些企業(yè)在2016年的銷售額總計(jì)近1.9萬(wàn)億人民幣，約占行業(yè)總規(guī)模的17%。

　　如今，第四代城市住宅體系發(fā)布，其在項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，到項(xiàng)目融資、施工裝修、建材產(chǎn)品生產(chǎn)和采購(gòu)、項(xiàng)目運(yùn)行管理較前三代城市住宅產(chǎn)品均有大幅的提升。

　　在滿足人們對(duì)住宅基本居住功能和審美需求的基礎(chǔ)上，更加注重健康、舒適、智能等維度的綜合統(tǒng)籌，致力于打造以人為本、人與自然和諧共生的新一代城市住宅。

　　此外，第四代城市住宅產(chǎn)品在建造和使用過(guò)程中，最大限度的降低了能耗，保護(hù)了生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)。

　　第四代城市住宅體系的發(fā)布對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，具備了跨時(shí)代的意義。朗詩(shī)會(huì)攜同諸多理念一致的合作伙伴，一起讓居住回歸人性，與環(huán)境共生，推動(dòng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。?