房地產(chǎn)評估行業(yè)在中國尚屬于新興行業(yè)，與人們的生活日益密切，其作用越來越重要，評估范圍也越來越廣泛。然而房地產(chǎn)評估行業(yè)也存在較多的問題，如整體人員專業(yè)性不強，行業(yè)法規(guī)建設(shè)滯后，風(fēng)險和收益互相博弈等等。從長遠來看，房地產(chǎn)評估行業(yè)仍呈現(xiàn)出勃勃生機，這需要所有評估行業(yè)人員去努力探索和奮斗。

　　一、房地產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀

　　(一)房地產(chǎn)評估尚屬于新興行業(yè)

　　我國1992年建立房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，1995年實施全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試制度，1998年開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗制度。到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了20年余，在我國尚屬于新興行業(yè)。很多人對這個行業(yè)很陌生，不了解其作用，也不了解這個行業(yè)與自己生活的密切關(guān)系，更不用談在必要的時候如何利用房地產(chǎn)評估保障自己的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)評估行業(yè)屬于中國三大中介行業(yè)之一，另外兩個是律師和會計師。但是據(jù)筆者了解，對于其他兩個行業(yè)是做什么的，大家很快就能條件反射，在腦子中想出其具體工作內(nèi)容，而對于房地產(chǎn)評估行業(yè)，別人往往會提這個行業(yè)到底是做什么之類的問題，這對于房地產(chǎn)評估行業(yè)人員來說是種尷尬。

　　(二)房地產(chǎn)評估日益重要

　　目前，房地產(chǎn)評估與人們生活聯(lián)系得更加密切。房地產(chǎn)作評估為中介行業(yè)，它的作用就是給予委托方一個客觀、公正的意見，生活中很多時候都需要將這種第三方客觀公正的意見作為參考，能夠保障大家的利益?？墒乾F(xiàn)實中人們對這一行業(yè)普遍認識陌生，更何談將它與自己的生活聯(lián)系起來

　　例如，商業(yè)市場轉(zhuǎn)讓費亂象。目前同一街鋪商鋪轉(zhuǎn)讓費高低不同，同一鋪位轉(zhuǎn)讓費水漲船高，遠遠超過了轉(zhuǎn)讓費最初是對商鋪裝修、租賃壟斷的補償。轉(zhuǎn)讓費全憑商家自己主觀而定，沒有任何參照或依據(jù)，大大增加了承租人的風(fēng)險。筆者認為這種亂象的存在除了因為有黑心商家，另一方面就是承租方不知道如何用“有效武器”為自己指明方向。這一“有效武器”就是房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)評估作為客觀、公正的第三方機構(gòu)，可以對商鋪的轉(zhuǎn)讓費進行合理評估，為承租雙方轉(zhuǎn)讓租賃使用權(quán)提供價值參考依據(jù)，有效保障承租雙方的利。若往后商鋪轉(zhuǎn)讓可邀請房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓費專業(yè)評估，市場的這種亂象將會大大減少。

　　(三)房地產(chǎn)評估范圍日益廣泛

　　房地產(chǎn)評估既可以是對單純土地或建筑物的評估，又可以是對土地和建筑物的有機結(jié)合體進行評估。目前房地產(chǎn)評估涉及的范圍越來越廣，包括普通房地產(chǎn)評估和衍生房地產(chǎn)咨詢。普通房地產(chǎn)評估包括土地使用權(quán)出讓;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險、課稅;企業(yè)合營、改制、上市、破產(chǎn);房地產(chǎn)價格復(fù)核或鑒定;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貸款等。衍生房地產(chǎn)咨詢主要是疑難問題集衍生問題咨詢，包括城市更新項目可行性研究，拆賠方案研究，項目規(guī)劃定位研究，政策研究，經(jīng)營性物業(yè)定位研究，課題研究等。目前普通房地產(chǎn)評估還是主流，但隨著社會發(fā)展，衍生房地產(chǎn)咨詢會越來越多，逐漸成為房地產(chǎn)評估的重點。

　　二、房地產(chǎn)評估行業(yè)存在問題

　　房地產(chǎn)評估作為一個新興行業(yè)，與人們的生活的聯(lián)系日益密切，涉及的范圍日益廣泛，這往往就對房地產(chǎn)評估行業(yè)需要更高的要求，比如給出的結(jié)果公正客觀，有專門的法律法規(guī)對該行業(yè)進行規(guī)范，有專門的機構(gòu)進行風(fēng)險監(jiān)督?？涩F(xiàn)實情況是房地產(chǎn)評估行業(yè)還有很多的問題需要規(guī)范。根據(jù)筆者的親身感受，以下三點是比較突出的問題2015最新房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀及問題淺析文章

　　(一)整體人員專業(yè)性不強

　　據(jù)筆者的了解，目前房地產(chǎn)評估公司技術(shù)人員普遍專業(yè)性不強。從技術(shù)人員來看，做房地產(chǎn)評估的技術(shù)人員往往是剛畢業(yè)的大學(xué)生，平均年齡較低。而且他們所學(xué)專業(yè)參差不齊，很多和房地產(chǎn)評估關(guān)聯(lián)性不大。原因是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)評估機構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)抵押報告，這種報告目前已經(jīng)接近流水化作業(yè)，對工作人員的專業(yè)性要求不高，僅要求技術(shù)人員掌握一定的學(xué)習(xí)能力、具備基本的電腦技能、擁有一定的細心、責(zé)任心。擁有以上素質(zhì)的人往往就能成為一個較合格的報告制作人員，但是遠遠達不到一個估價師的水平。從評估機構(gòu)來看，對報告制作人員要求不高，工作經(jīng)驗少、專業(yè)性不強人員的用人成本遠低于有工作經(jīng)驗、專業(yè)性強的估價人員。所以很多時候評估機構(gòu)不注重有經(jīng)驗的估價人員待遇提升，有經(jīng)驗工作幾年之后選擇一般會選擇轉(zhuǎn)行。這也就是為什么房地產(chǎn)評估行業(yè)存在人員流動大，人員低齡化，做報告的往往不是估價師，估價師做了幾年選擇轉(zhuǎn)行掛靠這種現(xiàn)象?，F(xiàn)在這已經(jīng)成為了房地產(chǎn)評估行業(yè)的一個惡性循環(huán)。

　　人員專業(yè)性不強，一些基本的專業(yè)常識不懂，但是居然可以出具專業(yè)報告，這中間存在的技術(shù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險可想而知。據(jù)筆者了解，很多評估機構(gòu)出具的預(yù)估隨意性大，修改率高，和新人比率高、專業(yè)性不強有莫大的關(guān)系。

　　(二)行業(yè)法規(guī)建設(shè)滯后

　　目前中國有《律師法》，《注冊會計師法》，但沒有《估價師法》。目前估價師行業(yè)仍然是一種自律性質(zhì)的行業(yè)，沒有具體的法規(guī)對房地產(chǎn)估價行業(yè)進行具體規(guī)范。隨著房地產(chǎn)評估的發(fā)展，相機制定了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等規(guī)章制度，初步形成以估價機構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和估價師注冊為核心的房地產(chǎn)估價法律法規(guī)體系。但房地產(chǎn)估價各項法律、法規(guī)和規(guī)章制度的實施細則仍然缺失，針對不同用途的房地產(chǎn)評估如地下空間權(quán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范還沒有制定2015最新房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀及問題淺析房產(chǎn)估價師。筆者認為，建立針對房地產(chǎn)評估行業(yè)的技術(shù)規(guī)范刻不容緩。

　　(三)風(fēng)險與收益博弈

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)評估行業(yè)競爭激烈，很多金融機構(gòu)貨客戶為了爭取貸款業(yè)務(wù)，可能會要求評估機構(gòu)給出不符合市場的評估結(jié)果。銀行有評估機構(gòu)庫，有很多機構(gòu)可以選擇

　　評估機構(gòu)若想爭取業(yè)務(wù)，風(fēng)險和收益如何取舍則是糾結(jié)的主要問題。如果一味考慮風(fēng)險，則可能降低機構(gòu)經(jīng)營收益，但若一味考慮收益，則會使機構(gòu)面臨更大的經(jīng)濟風(fēng)險。

　　目前一些新設(shè)立的小的評估機構(gòu)，為了爭取業(yè)務(wù)，基本上是客戶要求什么價，他們就能評出什么價。從金融機構(gòu)來看，隨意評出的價格會給他們造成隱藏的風(fēng)險。從評估機構(gòu)來看，價格隨意性大會直接抹黑整個行業(yè)，給人專業(yè)性不強的惡劣印象。