相信很多房友都有遭遇過這樣的事情，在買房之前，房地產(chǎn)商說的明明是住宅，但是到了簽合同那天，一看住宅類別一欄，竟然寫的是“公寓”，開發(fā)商又說，這個公寓房產(chǎn)權(quán)是70年的，和商品房一樣，不用擔(dān)心！

相信很多房友都有遭遇過這樣的事情，在買房之前，房地產(chǎn)商說的明明是住宅，但是到了簽合同那天，一看住宅類別一欄，竟然寫的是“公寓”，開發(fā)商又說，這個公寓房產(chǎn)權(quán)是70年的，和商品房一樣，不用擔(dān)心！

一、公寓房產(chǎn)權(quán)到底有多少年

1、首先房友們要明確產(chǎn)權(quán)是什么，根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)年限是開發(fā)商拿到土地開始算起，并不是你買房或者拿到房產(chǎn)證那天開始算。

2、通常來看，開發(fā)商拿到土地再過個3-6年才交房，所以房產(chǎn)證到你手上的時間已經(jīng)去掉一好幾年了，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。

3、公寓房，其實也有兩種，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其實公寓只是個叫法，在房地產(chǎn)相關(guān)的含意中，只有房地產(chǎn)土地使用年限的界定：

①居住用地七十年；

②工業(yè)用地五十年；

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

④商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

⑤綜合用地或者其他用地五十年。

二、公寓房和普宅的收費(fèi)差別在哪里

1、養(yǎng)房費(fèi)用不同

屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓房，在繳納水電費(fèi)的時候是根據(jù)商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，所以費(fèi)用會更多，而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費(fèi)用。

2、交易費(fèi)用不同

普通住宅若購買已滿五年，而且還是家庭少有的住房，交易費(fèi)中的個人所得稅、營業(yè)稅是可以免收的，而公寓房屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

結(jié)語：以上就是關(guān)于“公寓房產(chǎn)權(quán)年限到底是多少 公寓房和普宅的收費(fèi)差別在哪里”的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助。