深圳房價從2019年下半年開始就一路上漲，到現(xiàn)在房價已經(jīng)突破了9萬元大關。在這種房價明顯上漲的行情下，甚至最近出臺的政策都是限制房價上漲的政策，不過在前兩天深圳樓市終于迎來了一個利好消息。2月23日深圳住建部發(fā)布了一份通知，明確指出：深圳商務公寓、宿舍項目可以通燃氣！這個文件出臺之后，迅速引起了社會的廣泛關注，不少樓市專家稱之為“重磅利好”，認為這將極大促進深圳公寓市場的發(fā)展。但其實在筆者看來，深圳的商務公寓可能會因為這一政策獲得利好，但還是不建議剛需購買公寓項目，因為公寓存在很多不可避免的缺陷。

的確要承認這一政策的出臺對深圳公寓存在巨大的利好，畢竟公寓配備燃氣之后能極大的方便住戶的生活，對想要購買公寓項目的購房者來說肯定會有一定程度的利好。但這一政策的利好的程度其實也沒大家想象中的那么大，畢竟此前深圳樓市也存在不少配備燃氣的公寓。

實際上在筆者看來，深圳這一次出臺的政策，更多的還是為了緩解深圳住宅市場的壓力。因為在過去的這幾年里深圳樓市有一個很重要的特點，那就是樓市里住宅供應量偏少，而商務公寓的供應量偏大。所以深圳出臺這一政策，其實是為了把更多購房者引向商務公寓，緩解住宅市場的壓力，從而在側面上起到一個降低房價的作用?？梢钥闯錾钲跒榱私档头績r，也是費盡了心思，但這并不說配備燃氣的公寓就值得購買。

雖然公寓和住宅都能滿足居住需求，但跟住宅比起來，公寓項目卻存在很多的不可避免的缺點。首先就是公寓項目不能落戶，這對購房者來說是一個巨大的弊端，因為在中國目前的戶籍制度下，戶口跟很多東西都存在密切關系，例如教育。如果不能落戶，那么小孩子就不能上深圳的好學校，這是購房者難以接受的事情。其次就是公寓的居住成本普遍高于住宅，因為公寓的物業(yè)費、水電費等收費標準都要比普通商品房高，常年累月下來購房者會多出很大一筆額外支出。最后就是公寓的產權年限低，一般公寓的產權年限都是40年，更重要的不用于住宅到期后自動續(xù)期，公寓產權到期之后要看政府規(guī)劃才能決定是否續(xù)期。

也就是因為公寓項目存在這么多缺點，所以就算深圳出臺文件，對商務公寓配備燃氣，但帶來的利好其實也沒大家想象中的那么大。而對于購房者來說，在公寓跟住宅能享受的權利依舊存在巨大差距的背景下，不管是自住還是投資，在買房的時候都要盡可能選擇住宅。當然現(xiàn)在的樓市比較少一個房住不炒的樓市，所以在買房的盡量還是要從居住的角度出發(fā)，這樣才能保證自己不虧本。而且就深圳現(xiàn)在的調控環(huán)境來講，也不存在投資炒作的可能，嚴格的調控政策下，只有剛需才能獲得購房資格。