什么是房地產(chǎn)價格指數(shù)？其實對于這個概念很多人都不了解，而且世界各國的房地產(chǎn)價格指數(shù)種類很多，其編制方法也多種多樣。歸結(jié)起來，這些方法可分為以下五種，下面我們就跟隨小編具體了解一下吧。

房地產(chǎn)價格指數(shù)的種類？

1.成本投放法

成本投入法是根據(jù)營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計算房地產(chǎn)價格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)的重要編制方法。

2.中位數(shù)價格法

中位數(shù)價格法是選取地產(chǎn)售價的中位數(shù)來編制價格指數(shù)的方法。房地產(chǎn)市場價格易受極端值(即最高、最低價)影響，而中位數(shù)價格能反映市場變動的集中趨勢，代表性比較強。

3.重復(fù)交易法

(Repeat Sale Method) Baily，Muth和Nourse1963年提出的重復(fù)售出模型。根據(jù)同一宗房地產(chǎn)在不同時期售出的價格來計算房地產(chǎn)價格指數(shù)， 該方法的優(yōu)點是基于同一宗房地產(chǎn)的價格變化運行。在剔除標(biāo)的物折舊的影響后，根據(jù)重復(fù)交易法編制的指數(shù)可以滿足房地產(chǎn)價格“同質(zhì)性”的需要。

4.特征價格法

(Hedonic Price Method) 特征價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認(rèn)為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成，而房地產(chǎn)價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。由于各特征的數(shù)量及組合方式不同，使得房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生差異。因此，如能將房地產(chǎn)的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，在控制地產(chǎn)的特征(或品質(zhì))數(shù)量固定不變時，就能將房地產(chǎn)價格變動的品質(zhì)因素拆離，以反映純粹價格的變化。

5.混合模型

（Pooled Method） 鑒于特征價格模型和重復(fù)售出模型的缺陷，Case K. E.和Quigley J. M.在1991年提出了將二者混合并利用廣義最小二乘法(GLS)分析隨機誤差變量方差的方法。該方法被稱為“混合方法”，又稱Pooled GLS模型。1997年R. Carter Hill、J. R. Knight、C. F. Sirmans對Pooled GLS模型進行了改進，提出基于最大似然估計法(MLE)的Pooled MLE模型。

什么是房地產(chǎn)價格指數(shù)？

房地產(chǎn)價格指數(shù)（Real estate price index）是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。

總結(jié)：有關(guān)房地產(chǎn)價格指數(shù)種類以及什么是房地產(chǎn)價格指數(shù)的知識就簡單的介紹到這里，小編想說的是如能將房地產(chǎn)的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。