經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。

第一條為加強經(jīng)濟適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為，促進本市經(jīng)濟適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。

第三條 本市的經(jīng)濟適用住房價格管理適用本辦法。

第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格實施管理。

建設、房屋管理部門按照各自職責做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。

第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。

第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。

第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。

第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括：

（一）土地補償費；

（二）安置補助費；

（三）地上附著物補償費；

（四）青苗補償費；

（五）房屋等建筑物作價補償費；

（六）臨時安置過渡及搬家補助費；

（七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

（八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費；

（九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。

第九條 勘察設計和前期工程費包括：

（一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費。

（二）建筑規(guī)劃及設計費。包括建筑工程設計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。

（三）標底編制費。

（四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。

（五）勘察設計和前期工程建設中發(fā)生的其他費用。

第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括：

（一）房屋的土建（含樁基）工程費；

（二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設備采購及安裝工程費；

（三）附屬工程費；

（四）建筑安裝工程建設中發(fā)生的其他費用。

第十一條 住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費）包括：

（一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎設施建設費。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。

（二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設費用。

（三）其他住宅區(qū)基礎設施建設費。

第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的2%計算。

第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟適用住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關規(guī)定計收。

第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的3%計算。

第十六條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用；

（二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的其他費用；

（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

（五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等；

（六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應計入價格的費用。

第十七條 開發(fā)企業(yè)應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。

已開工建設的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。

第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應當包括以下內(nèi)容：

（一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟適用住房建設標準等內(nèi)容；

（二）擬制定的價格水平；

（三）擬定價格與同類型建設項目（含經(jīng)濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較；

（四）其他需要說明的情況。

第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料：

（一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件；

（二）經(jīng)濟適用住房銷售價格申報表；

（三）經(jīng)濟適用住房立項（核準）文件；

（四）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復印件；

（五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準的總平面圖和經(jīng)濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖；

（六）征地、拆遷安置等有關資料的復印件；

（七）建筑工程設計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復印件及相關付款憑證；

（八）建筑安裝工程預（決）算書及工程預決算評估認證報告書；

（九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證；

（十）其他應計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。

第二十條 經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。

開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構進行價格認證。

價格認證結束，價格認證機構應當出具由價格認證責任人、負責人簽字并加蓋價格認證機構公章的《價格認證書》。

第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學、程序規(guī)范、運行高效的原則。

第二十二條 價格認證的主要內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學準確，是否符合法律、法規(guī)和財務會計制度的規(guī)定；

（二）價格構成、費用分攤是否合理；

（三）價格構成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報；

（四）其他需要審核的內(nèi)容。

第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設領導小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導價的決定。

第二十四條 經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。

第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。

第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設經(jīng)濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房基準價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。

第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房預（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準的經(jīng)濟適用住房銷售價格文件。

第三十條 經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標價制度。

開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。

第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

經(jīng)濟適用住房建設項目的有關收費嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標準執(zhí)行。

第三十二條 經(jīng)濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應按季度將經(jīng)濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。

第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。