對(duì)于在西安生活和工作的人來(lái)說(shuō)，早日在西安購(gòu)買一套屬于自己的住房是十分重要的事情。但是由于西安實(shí)行限購(gòu)限貸政策，很多外地人想買房不知從何入手。房天下購(gòu)房指南就來(lái)帶您看看，外地人在西安買房需要關(guān)注的事情！

一、購(gòu)房政策

（1）限購(gòu)區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

（2）購(gòu)買套數(shù)

對(duì)于非西安市戶籍的居民家庭來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購(gòu)房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可）的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

二、貸款政策

（1）首付比例

商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于40%；三套房不能貸款；非普通住房首付不低于50%。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款，首套房比例不低于25%。

（2）申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲；申請(qǐng)人年齡+貸款年限不超過(guò)70周歲；有購(gòu)買房屋的首付款；有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供收入證明；無(wú)不良信用記錄。

（3）申請(qǐng)商業(yè)貸款需提供的資料

購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件；結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；教育經(jīng)歷證書(shū)；個(gè)人征信報(bào)告等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件后，購(gòu)房者還應(yīng)該充分了解到自身的經(jīng)濟(jì)能力和信用狀況，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一套適合自己的房源。