對(duì)于長(zhǎng)豐大道還建房的質(zhì)量問題以及購買的方法，大家一定想要了解一下。購買還建房是可以的，但是在購買時(shí)，需要了解一下，當(dāng)?shù)氐倪€建房是否屬于合法的建造，如果是屬于合法的還建房，然后在進(jìn)行購買。那么，長(zhǎng)豐大道還建房質(zhì)量怎么樣？如何購買長(zhǎng)豐大道還建房？

一、長(zhǎng)豐大道還建房質(zhì)量怎么樣？

1、還建房戶型等相關(guān)信息保密。不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，較后才登場(chǎng)。遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。

2、還建房密度過大難采光。由于還建房?jī)r(jià)格較低，開發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加房屋密度。在小的占地面積內(nèi)完成拆遷。安置房除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發(fā)商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。

3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)。由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏管理，開發(fā)商也不會(huì)把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。

4、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。

二、如何購買長(zhǎng)豐大道還建房？

1、應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。

2、應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收入。

3、即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。

以上就是長(zhǎng)豐大道還建房質(zhì)量怎么樣，如何購買長(zhǎng)豐大道還建房的相關(guān)介紹。還建房的建設(shè)就是對(duì)周邊的郊區(qū)進(jìn)行城市化的建設(shè)改造，對(duì)于還建房的質(zhì)量問題人們還是比較擔(dān)心的會(huì)不會(huì)存在一些偷工減料的現(xiàn)象。換個(gè)角度想想，想要這些村民妥善的安置，偷工減料的事情就不要做。