房屋拆遷是很多城市都會(huì)遇到的一些事情，在生活中，如果遇到了房屋拆遷的問題，要注意一下具體的辦理流程，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驼囊?guī)定來進(jìn)行辦理，保證順利辦理。那么上海農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易要注意什么？農(nóng)村房屋是否可以買賣？我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

一、上海農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流程？

1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。首先上海村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報(bào)告等資料。上海房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。

3、需要提醒大家注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是一個(gè)農(nóng)村集體組織的村民的福利分配。因此，轉(zhuǎn)讓是受一定限制，上海村民申請(qǐng)土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交給農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓證明材料。

4、如果受讓人不屬于農(nóng)村集體組織成員的房屋，除法律、法規(guī)（如繼承、贈(zèng)與、親屬）的住房登記，否則不得申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。此外，“房屋登記”還規(guī)定，農(nóng)村集體土地，宅基地不能申請(qǐng)抵押登記。

5、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于上海農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、上海農(nóng)村房屋是否可以買賣？

上海農(nóng)村房屋可以買賣?？紤]農(nóng)村住房具有一定特殊性，農(nóng)村住房交易需要滿足一定條件，農(nóng)村住房購買者必須符合農(nóng)村宅基地使用條件，具體是一個(gè)集體組織成員內(nèi)外的集體組織成員。集體組織成員和三種情況：

1、本身已有宅基地，且符合上海規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到上海規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。

3、已在集體組織，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。上海售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

上海的朋友們?nèi)绻龅搅朔课莶疬w，要注意一下辦理流程，可以按照上述流程，準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，這樣辦理也會(huì)方便很多。以上就是小編關(guān)于上海農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易要注意什么，以及農(nóng)村房屋是否可以買賣的相關(guān)介紹，希望對(duì)于上海朋友們進(jìn)行房屋拆遷有一定幫助。