我們都知道貸款買房子的話，每個(gè)月除了要還房貸之外，還要還銀行的利息，那么，對于降息這件事情有很多人都還不了解，所以，大家可以先看一下降息對房貸的影響都是什么，必須要先把所影響的東西搞清楚，這樣的話才能知道該怎么去還房貸，與此同時(shí)，要了解下房貸的利息該怎么算。

降息對房貸的影響

最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9％，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20％，即5.88％的話，以100萬，30年期，等額本息為例，每個(gè)月月供就是5918.57元。

如果此時(shí)央行降息0.25％，基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65％，房貸上浮比例不會(huì)改變，但是參考基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會(huì)下調(diào)。對于已購房的人來說，如果基準(zhǔn)利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)”，即基準(zhǔn)利率上調(diào)后下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調(diào)帶來的紅利。

房貸的利息怎么算

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

3、計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率，同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

對于利息這一塊所了解的知識懂得的多的話，那么，在進(jìn)行時(shí)候就比較順利，所以上文給大家講了一下，降息對房貸的影響是什么，最直接的影響就是降低了買房的成本，對沒有購買房子的人來說，貸款買房的話可以少付一部分的利息，同樣的，告訴了你們房貸的利息怎么算的方法是什么。