北京的房價(jià)一直是居高不下的狀態(tài)，而且政府也對(duì)北京地區(qū)的房價(jià)做一定的調(diào)控，當(dāng)然也是有限購政策的，那么北京商住房限購政策是什么呢，每個(gè)地區(qū)需要根據(jù)不同城市的具體情況來做限購的政策說明。限購兩年北京商住房賣的怎么樣呢，這個(gè)問題是很多想要買房被限制的消費(fèi)者們想要了解的問題，來看看這些具體的小常識(shí)吧。

北京商住房限購政策

商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要嚴(yán)格按照規(guī)劃開發(fā)、銷售，未經(jīng)批準(zhǔn)，不能擅自改變用途；開發(fā)建商類項(xiàng)目，最小分割單元不能小于500平米，否則不予批準(zhǔn)；商業(yè)銀行暫停個(gè)人商辦類項(xiàng)目貸款。

限購兩年北京商住房賣得怎么樣

1、商住市場急劇下滑，提到北京的商住項(xiàng)目，不得不說的就是位于東五環(huán)外、朝陽區(qū)與通州區(qū)交界的北京像素，這個(gè)號(hào)稱北京最大的商住樓盤，長著既似住宅又像商業(yè)項(xiàng)目的模樣。媒體稱，19棟樓將近1萬套房屋的北京像素，居住著3萬多人。

2、商住公寓可以說是一個(gè)畸形產(chǎn)品，伴隨著一二線城市住宅限購才火爆起來。中原地產(chǎn)首席分析師對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，商住公寓就是將商辦性質(zhì)規(guī)劃用地（40年、50年產(chǎn)權(quán)）改建成住宅形式使用的產(chǎn)品類型，不能落戶，也不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套?！吧谈淖　备淖兊闹皇墙ㄖ问郊笆褂霉δ?，土地性質(zhì)不會(huì)改變，產(chǎn)權(quán)也還是40年或50年。

3、因?yàn)榫鶅r(jià)不低、得房率與配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前并沒有形成規(guī)模。但從2011年開始，一二線城市開始執(zhí)行非常嚴(yán)格的住宅限購政策，被政策抑制的投資需求進(jìn)入了商住公寓市場。以北京像素為例，在本輪房地產(chǎn)周期中，其部分小戶型復(fù)式公寓售價(jià)一度升至7萬元／平方米。

4、在實(shí)施限購、限貸等政策后，北京于2017年3月26日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。公告規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米；開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目。

5、銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織；已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于北京商住房限購政策這個(gè)問題，不能對(duì)商業(yè)或者是辦公類的項(xiàng)目擅自改變用途，這些相關(guān)的限購政策都是需要有所了解的。限購兩年北京商住房賣得怎么樣呢，整體的經(jīng)濟(jì)得到了很好的調(diào)控，而且房價(jià)也有所控制，讓很多買不起房子的人都能在北京買房。