多大算是大戶型？80平方米的單室套是小戶型?130多平方米四房算大戶型?從去年到近日，國家建委一直宣稱要限制低密度和大戶型住宅的開發(fā)；今年“六一”實施的新政對144平方米以上戶型通過稅收進行了限制性調(diào)節(jié)。

那么144平方米就是大戶型的分界線嗎?究竟如何界定大戶型?房產(chǎn)新政將144平方米作為高檔和普通房的分界點，一直遭到業(yè)界質(zhì)疑和排斥：高檔房界定就不能以面積大小為標

準。144平方米以上被強制列為高檔房，但是業(yè)內(nèi)人士甚或中立，都曾多次喊出了大戶型的心聲：144平方米，不是我的界定標準！

144平方米以上高檔房未必是大戶型。曾有業(yè)內(nèi)人士討淪說，根據(jù)物業(yè)類型不同，大戶型“大”的概念也不一樣。據(jù)了解，對豪宅、別墅而言，1000平方米以上才算作是大戶型，五六千平方米的可以算作是別墅中的超大戶型了；對來說，有人認為150平方米以上就可以看作是大戶型；至于普通住宅，一般業(yè)內(nèi)認為，200平方米左右就是大戶型；而對寫字樓就又有不同的界定。

不僅僅是物業(yè)類型不同，使大戶型無法準確地界定。事實上，隨著時間的改變，對大戶型的面積界定也在不斷改變。像在上世紀90年代中期，80平方米左右的單位就被稱為大戶型了，但現(xiàn)在至少得有150平方米。而且，地域的不同，對大戶型的理解也會有所差異。如在北京人的觀念中，200平方米的都有可能不算大戶型，但在廣東人看來，150平方米的都是大戶型。

另外，人群和低端人群對大戶型的理解也不同，對財富階層來說，400平方米可能不算大，但對一般老百姓，100平方米就是大戶型了。

業(yè)內(nèi)一建筑人士表示，現(xiàn)時大戶型的標準除了面積大以外，對房間數(shù)目的關(guān)注也在考慮范圍之列。比如現(xiàn)在多數(shù)老百姓認為三房以上的住房就可以被認為是大戶型了，而事實上廳、房的面積都較小，不能算作大戶型單位。