現(xiàn)在只要是有購(gòu)房想法的人的，對(duì)于產(chǎn)權(quán)的了解都會(huì)有，房屋產(chǎn)權(quán)并不是小事，而且在近些年來(lái)它的一些政策改動(dòng)，大家也應(yīng)該能明白現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是怎么一回事，產(chǎn)權(quán)的辦理進(jìn)行非常重點(diǎn)，而且現(xiàn)在的房屋中也分的很明確，有小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，那么2012年小產(chǎn)權(quán)房政策？小產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

2012年小產(chǎn)權(quán)房政策

國(guó)土資源部還召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

1、《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

2、《意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

3、《意見》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

小產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不能貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于2012年小產(chǎn)權(quán)房政策？小產(chǎn)權(quán)房交易注意什么的具體介紹，房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)如今是極為重點(diǎn)的存在，所以不管是他本身的了解還是一些政策方面的調(diào)查，都必須要有，一旦在產(chǎn)權(quán)上發(fā)生了失誤操作，后果上也是無(wú)法進(jìn)行考慮的，甚至于交易辦理的流程中都很有可能會(huì)出現(xiàn)意外。