如果在貸款的過程中沒有了解過當?shù)氐姆梢?guī)范，可能會不太順利，貸款很容易被拒絕。下面介紹的就是上海房貸新政細則以及房貸風險類型，希望能幫助大家找到貸款的方法，提高貸款的效率，也能減少個人貸款的煩惱。另外貸款的時候，要根據(jù)自身能力去選擇額度，不要認為貸款額度越高越好。
上海房貸新政細則
上海的房貸新政主要就是首付有一些調(diào)整，比如第2套房首付不能低于70％。
1、上海首付不低于七成
2013年11月8日上海公布了“滬七條”，規(guī)定居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60％提高至不得低于70％及以上。
2、廣州首付不低于六成
目前暫時沒有調(diào)整公積金貸款政策。按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，最低可用兩成首付，二套房首付至少六成。
3、深圳首付不低于七成
2013年11月1日中國人民銀行深圳支行發(fā)文要求，自11月6日起向深圳地區(qū)銀行申請貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70％。
房貸風險類型
欺詐風險
這里所謂欺詐行為是指違反金融管理法規(guī)，捏造事實、隱瞞真相，采取不正當手段套取銀行資金，騙取根本無償還能力或超出其償還能力的貸款，致使我行信貸資產(chǎn)遭受損失的行為。重復抵押、虛擬抵押、租賃房屋抵押、故意遺漏房屋共有人的抵押，或亂開收入證明、偽造身份證件等，這可能是借款人的欺詐行為，也有可能是開發(fā)商為盡快套取銀行資金授意借款人的欺詐行為，還有一種可能是開發(fā)商與借款人聯(lián)手制造出的欺詐行為。
銀行風險
隨著個人住房貸款業(yè)務量的急劇上升，各銀行在“簡化信貸手續(xù)”的呼聲中提高了辦理個人住房貸款的速度，這種服務上的改進，無疑帶來了住房信貸消費群的擴大，直接促進了住房市場購買力的提高。但是，如果在辦理貸款的過程中過于追求效率而忽視了貸款操作的嚴謹性，將會造成相關法律手續(xù)及文本的缺漏，從而直接導致貸款的損失。
抵押物風險
這是抵押物產(chǎn)權問題所造成的風險。如在個人住房貸款尚未清償期間，由于城市建設規(guī)劃，拆遷等因素而產(chǎn)生產(chǎn)權風險，盡管政府出臺了相關辦法對此予以保障，但銀行仍面臨著兩種風險：一是拆遷補償后，其補償價格遠遠低于住房市場價格，即使貨幣化補償金全部用于還貸，也可能難以清償全部貸款。二是抵押權人（銀行）無法實施抵押權的物上代位權，即可能產(chǎn)生產(chǎn)權替代風險。
以上的內(nèi)容就是介紹上海房貸新政細則以及房貸風險類型，希望能為大家提供一點點參考作用，以后還房貸的時候會更加方便。其實房貸的還款是非常重要的，因為很多人總是忽略掉了這些過程，也不考慮自己是否有壓力，那么可能會遇到很多問題，大家要重視這些情況，了解清楚不同的申請注意事項。
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