在認購書規(guī)定的時間內(nèi)找開發(fā)商簽訂購房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑條款”，要求開發(fā)商進行合同修改，這些條款一般會出現(xiàn)在《補充協(xié)議里》。只要開發(fā)商拒絕修改這些條款和合同，那么買賣雙方的簽訂協(xié)議就會失敗，因為合同失敗“不能歸責(zé)于任何一方”，所以開發(fā)商就應(yīng)該把定金退還給買房人。
隨著房市的不斷上漲，越來越多的人爭先恐后的去購買新房，因為都想要買到好房的心理讓大家喪失了理性的選擇，從而聽信了開發(fā)商以及售樓工作人員的花言巧語，急忙的繳納了買房定金，可是事后又后悔想要退房，那么退定金的最好辦法是什么呢？下面和小編一起來看看吧。
退定金的最好辦法
1、一般來說，定金是不可以退的，如果想要退還定金的話，那么就必須符合一個條件，那就是雙方協(xié)商購房合同條款的時候不能達成一致意見的話，就可以退還定金，并且簽訂購房合同的時間必須是在認購書中所約定的時間期限以內(nèi)，想要退定金的話就必須要證明這一點。
2、買房人還可以通過協(xié)商合同條款時候彼此的修改記錄來證明，也可以通過買賣雙方談話的錄音來證明。
3、其實也就是在合同里面雞蛋里挑骨頭，讓“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方就應(yīng)當(dāng)返還定金” 這一事實成立，從而就可以退還定金了。
4、具體操作方法如下：
在認購書規(guī)定的時間以內(nèi)找開發(fā)商簽訂購房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑條款”，例如：付款方式、違約責(zé)任、房屋交付等等，然后要求開發(fā)商進行合同修改，這些條款一般會出現(xiàn)在《補充協(xié)議里》。只要開發(fā)商拒絕修改這些條款和合同，那么買賣雙方的簽訂協(xié)議就會失敗，因為合同失敗“不能歸責(zé)于任何一方”，所以開發(fā)商就應(yīng)該遵循“出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人”的規(guī)定，把定金退還給買房人。
5、買房人也可以查看開發(fā)商是否有銷售許可證等，假如開發(fā)商沒有銷售許可證或者是產(chǎn)權(quán)證的話，那么開發(fā)商就不具備銷售條件，因此在任何情況下，買房人都可以要求退還定金，也不需要去做相關(guān)的取證工作，買房人可以直接向法院起訴要求開發(fā)商退款就可以了，在這種情況下法律是支持退還定金的。
購買房屋和繳納定金的時候，一定要小心謹慎，最好是自己去詳細查看房屋和樓盤的情況，以及多聽取親戚朋友的建議，再選擇是否要繳納定金。以上是關(guān)于退定金的最好辦法的內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。
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