奇妙的事年年都有。

只是今年特別多！

不滿現(xiàn)有房地產(chǎn)公司服務(wù)，

業(yè)主大會(huì)表決通過了房地產(chǎn)公司更換方案。

實(shí)際上被開發(fā)商告上了法庭。

11月8日，

大華地產(chǎn)狀告大華斐勒公園業(yè)委會(huì)一案，

在上海市浦東新區(qū)人民法院開庭審理。

法院當(dāng)庭沒有宣判。

第二次開庭預(yù)計(jì)在12月份。

事情的經(jīng)過是這樣的↓↓

大華斐勒公園是由大華集團(tuán)旗下公司上海錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“大華地產(chǎn)”）在上海核心城區(qū)開發(fā)的屈指可數(shù)的超大型中央國際住區(qū)，由大華物業(yè)提供服務(wù)。

大華斐勒公園于2019年5月中旬開始陸續(xù)交房，小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施運(yùn)行一直存在質(zhì)量問題，由于質(zhì)保期于2021年5月到期，從今年3月起，業(yè)主屢次與開發(fā)商大華地產(chǎn)、大華物業(yè)協(xié)商解決，但一直無果。

為解決問題，2021年4月10日，大華斐勒公園召開第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了第一屆業(yè)主委員會(huì)成員。

2021年5月9日，業(yè)主委員會(huì)邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)、大華物業(yè)、錦繡華庭及業(yè)主代表參與聯(lián)席會(huì)議溝通，對(duì)一期質(zhì)保問題、物業(yè)交接資料進(jìn)行現(xiàn)場討論，督促落實(shí)進(jìn)度。

2021年5月9日溝通會(huì)后，業(yè)主們認(rèn)為他們反映的問題未得到合理解決。7月5日，大華斐勒公園物業(yè)中心向業(yè)主發(fā)出了“物業(yè)費(fèi)繳納優(yōu)惠活動(dòng)”。

根據(jù)業(yè)主提供的房屋買賣合同相關(guān)約定，前期物業(yè)合同簽約單位為“大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司”，合同期限為2018年10月1日至2021年9月30日。本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

物業(yè)費(fèi)繳納中提到，預(yù)繳2021年、2022年全年物業(yè)費(fèi)，享受2021年1月至2024年4月共計(jì)40個(gè)月物業(yè)服務(wù)。業(yè)主們普遍認(rèn)為這個(gè)物業(yè)費(fèi)缺少合同基礎(chǔ)，存在誤導(dǎo)、欺詐業(yè)主等行為。

此外，物業(yè)方面對(duì)業(yè)主提出的噴泉維修、華鵬路上的燈箱損壞、小區(qū)平衡木破損嚴(yán)重摔傷小孩等問題的回復(fù)稱：“不要每天嘰嘰歪歪，影響心情”、“道歉是不可能的”等言語也讓業(yè)主難以接受。對(duì)于業(yè)委會(huì)為業(yè)主發(fā)聲，有業(yè)委會(huì)成員稱受到了物業(yè)方面的警告。

在前期物業(yè)服務(wù)合同即將到期之際，大華斐勒公園業(yè)委會(huì)決定啟動(dòng)物業(yè)公司選聘服務(wù)流程。

8月9日，業(yè)委會(huì)組織業(yè)主進(jìn)行投票。其中，大華斐勒公園商業(yè)業(yè)主（大華地產(chǎn)）擁有17%面積，所持態(tài)度為不參與、不投票、不委托任何人投票。到了8月28日，大華斐勒公園業(yè)主委員會(huì)以書面征詢意見方式召開業(yè)主大會(huì)，在商業(yè)地產(chǎn)（大華地產(chǎn)）未參與表決的情況下，有88.66%的業(yè)主參與表決，專有建筑面積占比75.45%。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，投票權(quán)數(shù)和投票面積均需滿足全體業(yè)主的三分之二，表決結(jié)果才算有效。按照投票數(shù)和面積，本次業(yè)主大會(huì)通過了選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，并推薦符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競聘。

但此次表決通過后不久，10月7日，大華斐勒公園業(yè)主委員會(huì)收到上海市浦東新區(qū)人民法院傳票，案由為“業(yè)主撤銷權(quán)糾紛”。根據(jù)法院傳票信息，案件由上海市浦東新區(qū)人民法院受理，開庭時(shí)間為2021年11月8日上午。

11月8日，此案在主審法官宣布結(jié)束后，大華斐勒公園業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員表示：“大華地產(chǎn)到法院申請(qǐng)了行為保全，不讓我們對(duì)外簽合同。第二次開庭預(yù)計(jì)在12月份”。

開發(fā)商起訴業(yè)主要求行使撤銷權(quán)也成為上海物管行業(yè)發(fā)生的首個(gè)案例，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

對(duì)于此次事件，大華集團(tuán)表示，物業(yè)和業(yè)主有矛盾需要共同溝通、協(xié)調(diào)、相互理解，希望業(yè)委會(huì)及小區(qū)業(yè)主能夠給到大華物業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)的機(jī)會(huì)?！斑@次事件對(duì)物業(yè)公司來說也是一種鞭策，可以倒逼物業(yè)企業(yè)做得更好?！?/p>

代理該案件的被告律師表示，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織程序和表決事項(xiàng)符合法律法規(guī)，目前大華地產(chǎn)方面提起訴訟的理由站不住腳，由于案件還在審理中，具體要看法院如何判。

開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)“建管不分”的“父子關(guān)系”體制，決定了物業(yè)服務(wù)依附、受制于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，導(dǎo)致一系列重建設(shè)、重銷售、輕服務(wù)的問題無法得到根本解決。

那么你在現(xiàn)實(shí)生活中遇到過類似的問題嗎？

你對(duì)這種官司有何看法呢？

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