說(shuō)到買(mǎi)二手房，夏麥已經(jīng)經(jīng)歷了兩次。

第一次經(jīng)歷大概五年前，我和家人看中了一套三室，一眼相中了裝修風(fēng)格，中介說(shuō)房主著急用錢(qián)，房子低價(jià)出售。

對(duì)于外貌協(xié)會(huì)的夏小麥來(lái)說(shuō)，房子裝的好看，價(jià)格還適中，根本沒(méi)有考慮太多，趕緊買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

于是擇了個(gè)好時(shí)日，讓中介約好了房東，準(zhǔn)備交定金，結(jié)果不靠譜的房東晚到了40分鐘，電話打了三次都沒(méi)催來(lái)，想起來(lái)都好生氣，我可能是史上最沒(méi)骨氣的買(mǎi)家了。

不過(guò)慶幸沒(méi)買(mǎi)成，后來(lái)從鄰居家打聽(tīng)到，這家女房東離異半年，房子產(chǎn)權(quán)雖然在她名下，但前夫?yàn)闋?zhēng)奪房產(chǎn)，屢次入戶(hù)打砸......

經(jīng)歷了第一次買(mǎi)二手房，這次夏小麥做足了功課，買(mǎi)二手房要考察的方面太多，不想掉坑里，下面這些攻略抓緊收藏了。

1.打聽(tīng)原戶(hù)主賣(mài)房子的原因

打聽(tīng)原戶(hù)主賣(mài)房子的原因很重要，如果原房主是因?yàn)槿卞X(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，或其它負(fù)面因素就要慎重考慮。

可以直接問(wèn)原房東，也可以跟樓上樓下的鄰居、物業(yè)等多方打聽(tīng)核實(shí)原房主居住歷史背景。

2.清點(diǎn)附帶家具家電

一般二手房都附帶了裝修，連同部分家具家電一起出售，這些東西都是有價(jià)格的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，要核實(shí)清楚。

簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)備的品牌、型號(hào)、顏色等，是否可以正常使用都要寫(xiě)進(jìn)合同里，在驗(yàn)收時(shí)對(duì)這些約定一一核對(duì)。

如果不想要房子的家具家電，要提前和房東協(xié)商好，最好讓房東搬走，二手家具不值錢(qián)，自己處理也浪費(fèi)時(shí)間。

3.檢查房子相關(guān)配套

中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水、地暖等使用了多長(zhǎng)時(shí)間，是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，要不清洗。

4.核對(duì)原戶(hù)主使用的各種費(fèi)用是否結(jié)清

在簽合同前，要跟原房主確認(rèn)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、車(chē)位費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，各種繳費(fèi)發(fā)票要保留，以免給自己造成不必要的開(kāi)支。

5.過(guò)戶(hù)

天然氣、電費(fèi)、寬帶費(fèi)要從原業(yè)主名下過(guò)戶(hù)到新房主名下。

6.查看二手房戶(hù)型圖

查看房子的原始戶(hù)型圖，可以看出房子是否有私自搭建、拆墻改造等情況，對(duì)房子有無(wú)影響。

7.確認(rèn)面積

清楚房子的建筑面積、使用面積、套內(nèi)實(shí)際面積，比如：產(chǎn)權(quán)證上一般都是建筑面積，一般購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是按照建筑面積來(lái)算的。

8.檢查房屋是否有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題

門(mén)窗是否密封，天花板、墻面、地面有無(wú)裂紋或滲水，水電使用是否正常，有沒(méi)有線路老化的問(wèn)題。

還需要了解衛(wèi)生間防水，可以去樓下鄰居家打聽(tīng)衛(wèi)生間頂面有無(wú)漏水。

9.確認(rèn)原戶(hù)口全部遷出

原房主戶(hù)口不能及時(shí)遷出，會(huì)影響新戶(hù)主的落戶(hù)和子女入學(xué)。

買(mǎi)賣(mài)雙方可以一同到房屋所在地派出所，查詢(xún)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。

10.清點(diǎn)二手房鑰匙

原房主需要交付的鑰匙有：二手房鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室鑰匙、小區(qū)進(jìn)出口鑰匙、信箱鑰匙等。

我是夏小麥，關(guān)于裝房子你還有哪些想要了解的，快給我點(diǎn)“再看”，不要錯(cuò)過(guò)每日裝修和家居干貨分享！