說起買二手房，夏小麥已經(jīng)有過兩次經(jīng)歷了。

第一次經(jīng)歷大概五年前，我和家人看中了一套三室，一眼相中了裝修風格，中介說房主著急用錢，房子低價出售。

對于外貌協(xié)會的夏小麥來說，房子裝的好看，價格還適中，根本沒有考慮太多，趕緊買買買。

于是擇了個好時日，讓中介約好了房東，準備交定金，結(jié)果不靠譜的房東晚到了40分鐘，電話打了三次都沒催來，想起來都好生氣，我可能是史上最沒骨氣的買家了。

不過慶幸沒買成，后來從鄰居家打聽到，這家女房東離異半年，房子產(chǎn)權(quán)雖然在她名下，但前夫為爭奪房產(chǎn)，屢次入戶打砸......

經(jīng)歷了第一次買二手房，這次夏小麥做足了功課，買二手房要考察的方面太多，不想掉坑里，下面這些攻略抓緊收藏了。

1.打聽原戶主賣房子的原因

打聽原戶主賣房子的原因很重要，如果原房主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心，但如果是因為房子質(zhì)量問題，或其它負面因素就要慎重考慮。

可以直接問原房東，也可以跟樓上樓下的鄰居、物業(yè)等多方打聽核實原房主居住歷史背景。

2.清點附帶家具家電

一般二手房都附帶了裝修，連同部分家具家電一起出售，這些東西都是有價格的，哪些是贈送的，哪些是出售的，要核實清楚。

簽訂房屋購買合同時，這些設(shè)備的品牌、型號、顏色等，是否可以正常使用都要寫進合同里，在驗收時對這些約定一一核對。

如果不想要房子的家具家電，要提前和房東協(xié)商好，最好讓房東搬走，二手家具不值錢，自己處理也浪費時間。

3.檢查房子相關(guān)配套

中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、全屋凈水、地暖等使用了多長時間，是否能正常運轉(zhuǎn)，要不清洗。

4.核對原戶主使用的各種費用是否結(jié)清

在簽合同前，要跟原房主確認維修基金、水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、寬帶費、電視費、車位費是否已經(jīng)結(jié)清，各種繳費發(fā)票要保留，以免給自己造成不必要的開支。

5.過戶

天然氣、電費、寬帶費要從原業(yè)主名下過戶到新房主名下。

6.查看二手房戶型圖

查看房子的原始戶型圖，可以看出房子是否有私自搭建、拆墻改造等情況，對房子有無影響。

7.確認面積

清楚房子的建筑面積、使用面積、套內(nèi)實際面積，比如：產(chǎn)權(quán)證上一般都是建筑面積，一般購買的價格是按照建筑面積來算的。

8.檢查房屋是否有嚴重的質(zhì)量問題

門窗是否密封，天花板、墻面、地面有無裂紋或滲水，水電使用是否正常，有沒有線路老化的問題。

還需要了解衛(wèi)生間防水，可以去樓下鄰居家打聽衛(wèi)生間頂面有無漏水。

9.確認原戶口全部遷出

原房主戶口不能及時遷出，會影響新戶主的落戶和子女入學。

買賣雙方可以一同到房屋所在地派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

10.清點二手房鑰匙

原房主需要交付的鑰匙有：二手房鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室鑰匙、小區(qū)進出口鑰匙、信箱鑰匙等。

我是夏小麥，關(guān)于裝房子你還有哪些想要了解的，快給我點“再看”，不要錯過每日裝修和家居干貨分享！