很多人覺(jué)得熬過(guò)了攢錢(qián)付首付、千萬(wàn)購(gòu)房合同，等到開(kāi)發(fā)商交房了，拿到房門(mén)鑰匙了就可以松口氣了，但是很多人往往都會(huì)忽略掉一件事，那就是收房驗(yàn)房這一個(gè)環(huán)節(jié)，直接就跟開(kāi)發(fā)商那收房了，等住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)收的房子處處是BUG，找開(kāi)發(fā)商理論，他們就會(huì)用“我們已經(jīng)讓你驗(yàn)收過(guò)了，你簽字了我們才交房的”“合同上都寫(xiě)明白了，我們按合同做事”.....等一大堆理由搪塞你？

那我們們真拿收房這件事沒(méi)辦法了嗎？

那肯定是否定的，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)驗(yàn)房這件事不懂， 覺(jué)得房子建好了也改不了？其實(shí)呢？大家對(duì)于驗(yàn)房都存在很多誤區(qū)，其實(shí)有時(shí)候多注意幾點(diǎn)，效果會(huì)完全不一樣。

今天，小粥就給大家科普一下買(mǎi)房最后一步——收房驗(yàn)房的6大常見(jiàn)誤區(qū)，讓你站好買(mǎi)房最后一班崗！

誤區(qū)一：驗(yàn)房需不要檢驗(yàn)房屋面面積①房屋測(cè)量面積，及時(shí)測(cè)量了也是不具備法律效應(yīng)的。因?yàn)樵谀壳暗脑挘菦](méi)辦法測(cè)量公攤面積的，你找驗(yàn)房公司去測(cè)，他也是為你測(cè)量開(kāi)間進(jìn)深，為你裝修做準(zhǔn)備而已，而且現(xiàn)在很多裝修公司安排免費(fèi)量房服務(wù)。

②而如果你對(duì)于面積還有懷疑的話，第一：可以去請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，讓他們幫你測(cè)量，費(fèi)用在1000—2000，而時(shí)間大概的話需要的是一天，第二：拿著戶(hù)主身份證去房管局打印房屋備案表，上面有一個(gè)房屋面積，你在拿一下開(kāi)發(fā)商給你的收據(jù)，你在收房的時(shí)候可以用這個(gè)去換取房屋發(fā)票，你對(duì)照一下面積是否正確，如果數(shù)值一樣，那就沒(méi)問(wèn)題。以為開(kāi)發(fā)商可不敢忽悠房管局。

誤區(qū)二：找驗(yàn)房公司的話按照使用面積還是建筑面積收費(fèi)呢？驗(yàn)房公司一般都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算收費(fèi)的，雖然很多原則上是需要按照使用面積來(lái)收費(fèi)。但是由于如果按照使用面積的話，費(fèi)事費(fèi)力，還不精準(zhǔn)；所以統(tǒng)一都是按照建筑面積計(jì)算，這樣對(duì)于買(mǎi)房者也是有好處的， 因?yàn)楹芏鄷r(shí)候的話，使用面積是大于建筑面積的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候的開(kāi)發(fā)商會(huì)有贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）

找驗(yàn)房公司的時(shí)候，一定要核實(shí)好這個(gè)問(wèn)題？

誤區(qū)三：開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)驗(yàn)房結(jié)果并且不會(huì)處理？這就是更大的誤解了，因?yàn)樗械挠匈Y質(zhì)的驗(yàn)房公司都是經(jīng)國(guó)家工商局許可的，房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)就是中國(guó)建筑檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商也是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修建，如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就必須整改。

而且牢記了，國(guó)家有法律依據(jù)說(shuō)明，在收房的時(shí)候可以請(qǐng)第三方來(lái)驗(yàn)收房屋。

誤區(qū)四：業(yè)主是否該先收房？按照收房的流程來(lái)說(shuō)，都是先驗(yàn)房整改后再?gòu)?fù)驗(yàn)，而在復(fù)驗(yàn)后最后收不收房就看你自己的決定。而一般的房子檢驗(yàn)的問(wèn)題都不是很大，建議業(yè)主先收房，對(duì)你接下來(lái)讓開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋整改有好處。

誤區(qū)五：驗(yàn)房是否檢測(cè)漏水首先，如果是精裝房的防水驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)在水電改造完后的驗(yàn)收，驗(yàn)收由開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收通過(guò)的，以后防水出現(xiàn)問(wèn)題就是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不是由業(yè)主承擔(dān)。

但是，如果是毛坯房自己裝修，做完水電改造，那么由業(yè)主自己驗(yàn)收，再以后出現(xiàn)防水問(wèn)題后，就由業(yè)主承擔(dān)。

誤區(qū)六：精裝房是否打水壓：首先這個(gè)是錯(cuò)誤的邏輯，打水壓是在裝修水電后，由裝修商做的監(jiān)測(cè)，有一個(gè)水壓檢測(cè)表，上面會(huì)有一個(gè)驗(yàn)收人的信息，收房后可以向開(kāi)發(fā)商索要這個(gè)水壓檢測(cè)表，有什么問(wèn)題就可以找這個(gè)驗(yàn)收人。

其次呢如果是精裝房打水壓的話， 就容易造成水管破裂，因?yàn)樗芤呀?jīng)埋在地下了，氣壓大的話，就容易造成管體擠壓而爆破。

而造成水管破裂的原因有很多，有可能是水管比較薄，承受不住，也可能是被一些東西壓得太緊造成的。

而在后續(xù)居住的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)水流變小的時(shí)候，那就可以問(wèn)問(wèn)旁邊的鄰居，如果是水流一樣的的話， 就是這個(gè)供水系統(tǒng)的問(wèn)題，如果是自己小的話，就檢查一下水龍頭，可能是過(guò)濾網(wǎng)被堵塞了一下，清洗水龍頭即可了。

這就是小粥給大家介紹的，在收房驗(yàn)房的時(shí)候，一定要明白這幾件事，不然開(kāi)發(fā)商用上面的誤區(qū)來(lái)忽悠你，住進(jìn)去了后悔的就是你了。買(mǎi)房一定要注意好這幾點(diǎn)，省的住進(jìn)去了才后悔。