很多人覺得熬過了攢錢付首付、千萬購房合同，等到開發(fā)商交房了，拿到房門鑰匙了就可以松口氣了，但是很多人往往都會忽略掉一件事，那就是收房驗房這一個環(huán)節(jié)，直接就跟開發(fā)商那收房了，等住進去了才發(fā)現(xiàn)收的房子處處是BUG，找開發(fā)商理論，他們就會用“我們已經(jīng)讓你驗收過了，你簽字了我們才交房的”“合同上都寫明白了，我們按合同做事”.....等一大堆理由搪塞你？

那我們們真拿收房這件事沒辦法了嗎？

那肯定是否定的，因為很多人對驗房這件事不懂， 覺得房子建好了也改不了？其實呢？大家對于驗房都存在很多誤區(qū)，其實有時候多注意幾點，效果會完全不一樣。

今天，小粥就給大家科普一下買房最后一步——收房驗房的6大常見誤區(qū)，讓你站好買房最后一班崗！

誤區(qū)一：驗房需不要檢驗房屋面面積①房屋測量面積，及時測量了也是不具備法律效應(yīng)的。因為在目前的話，是沒辦法測量公攤面積的，你找驗房公司去測，他也是為你測量開間進深，為你裝修做準(zhǔn)備而已，而且現(xiàn)在很多裝修公司安排免費量房服務(wù)。

②而如果你對于面積還有懷疑的話，第一：可以去請專業(yè)的有資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，讓他們幫你測量，費用在1000—2000，而時間大概的話需要的是一天，第二：拿著戶主身份證去房管局打印房屋備案表，上面有一個房屋面積，你在拿一下開發(fā)商給你的收據(jù)，你在收房的時候可以用這個去換取房屋發(fā)票，你對照一下面積是否正確，如果數(shù)值一樣，那就沒問題。以為開發(fā)商可不敢忽悠房管局。

誤區(qū)二：找驗房公司的話按照使用面積還是建筑面積收費呢？驗房公司一般都是按照建筑面積來計算收費的，雖然很多原則上是需要按照使用面積來收費。但是由于如果按照使用面積的話，費事費力，還不精準(zhǔn)；所以統(tǒng)一都是按照建筑面積計算，這樣對于買房者也是有好處的， 因為很多時候的話，使用面積是大于建筑面積的，因為很多時候的開發(fā)商會有贈送面積（陽臺、露臺等）

找驗房公司的時候，一定要核實好這個問題？

誤區(qū)三：開發(fā)商不承認(rèn)驗房結(jié)果并且不會處理？這就是更大的誤解了，因為所有的有資質(zhì)的驗房公司都是經(jīng)國家工商局許可的，房屋檢驗標(biāo)準(zhǔn)就是中國建筑檢驗標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商也是按照國家標(biāo)準(zhǔn)修建，如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就必須整改。

而且牢記了，國家有法律依據(jù)說明，在收房的時候可以請第三方來驗收房屋。

誤區(qū)四：業(yè)主是否該先收房？按照收房的流程來說，都是先驗房整改后再復(fù)驗，而在復(fù)驗后最后收不收房就看你自己的決定。而一般的房子檢驗的問題都不是很大，建議業(yè)主先收房，對你接下來讓開發(fā)商對房屋整改有好處。

誤區(qū)五：驗房是否檢測漏水首先，如果是精裝房的防水驗收，驗收時在水電改造完后的驗收，驗收由開發(fā)商驗收通過的，以后防水出現(xiàn)問題就是由開發(fā)商承擔(dān)，不是由業(yè)主承擔(dān)。

但是，如果是毛坯房自己裝修，做完水電改造，那么由業(yè)主自己驗收，再以后出現(xiàn)防水問題后，就由業(yè)主承擔(dān)。

誤區(qū)六：精裝房是否打水壓：首先這個是錯誤的邏輯，打水壓是在裝修水電后，由裝修商做的監(jiān)測，有一個水壓檢測表，上面會有一個驗收人的信息，收房后可以向開發(fā)商索要這個水壓檢測表，有什么問題就可以找這個驗收人。

其次呢如果是精裝房打水壓的話， 就容易造成水管破裂，因為水管已經(jīng)埋在地下了，氣壓大的話，就容易造成管體擠壓而爆破。

而造成水管破裂的原因有很多，有可能是水管比較薄，承受不住，也可能是被一些東西壓得太緊造成的。

而在后續(xù)居住的時候，如果發(fā)現(xiàn)水流變小的時候，那就可以問問旁邊的鄰居，如果是水流一樣的的話， 就是這個供水系統(tǒng)的問題，如果是自己小的話，就檢查一下水龍頭，可能是過濾網(wǎng)被堵塞了一下，清洗水龍頭即可了。

這就是小粥給大家介紹的，在收房驗房的時候，一定要明白這幾件事，不然開發(fā)商用上面的誤區(qū)來忽悠你，住進去了后悔的就是你了。買房一定要注意好這幾點，省的住進去了才后悔。