新房出戶、收房是很復雜的事情。很多業(yè)主在拿到新房的鑰匙后開始準備裝修，忽視了房間驗收過程，后期裝修過程中出現(xiàn)了很多問題，給自己帶來了巨大的損失。

最近，有業(yè)主留言問：新房驗房究竟都“驗”些什么呢？今天我們就來跟大家說一說。

首先，必須著重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。

法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質量問題，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔。

其次，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手。

驗房流程

［三書一證一表］

《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

［核對面積］

對于房屋面積，不少購房者在驗收房屋的時候也會遺漏，房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點點面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3％之內，可以找開發(fā)商協(xié)商退還缺失部分的房款，而如果房屋面積誤差超過了3%的話，則達到了退房的一個標準了。

然后檢查房屋質量：

①.查看房屋地面和房頂有無裂縫:如果裂縫與墻角呈現(xiàn)45度斜角或者與橫梁垂直，那么就說明該房屋有嚴重的沉降，存在著結構性質量問題；

②.房屋有無傾斜:雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。

［入戶門］

1、先確定入戶門的品牌和規(guī)格是不是符合合同約定。

2、再肉眼查看一下門內外表面有沒有刮花、凹陷等等影響外觀的痕跡。

3、然后把門來回開關一下，看看有沒有奇怪的響聲，開關的時候吃不吃力，門關得嚴不嚴密。

4、檢查鎖具、把手安裝得牢不牢靠，鎖的開關是否正常，貓眼、門鈴功能是不是正常。

5、最后在查驗一下門的四周有沒有被擠壓，尤其是下框，擔心在運輸、施工過程中被損壞。

注：有的小伙伴在入住后，會更換自己買的門窗，但還是建議在毛坯房驗收環(huán)節(jié)，仔細查驗門窗，因為這也能側面反映開發(fā)商對工程質量的把控。

［水電］

衛(wèi)生間和廚房都會有水路直通，我們需要看出水是否順暢，不要出現(xiàn)斷斷續(xù)續(xù)或者不出水的情況就可以。

看排水的方法也很簡單，只要接桶水，倒入各個地漏，看排水順不順暢，就知道排水口有沒有堵。

①.水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)；

②.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

③.樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

④.給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

⑤.廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；

⑥.廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。

最后是檢查強、弱電箱是否垂直，距離是否超過1米，因為強電有電磁感應會對弱電產(chǎn)生影響，在強電有故障的情況下，會導致弱電帶電，造成設備事故及人身觸電事故。

①.電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

②.配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；

③.室內照明、插座是否通電，接線是否正確；

［墻面檢查］

墻面有4個方面需要檢查：

①是否存在空鼓，這個用響鼓錘輕輕一敲便能夠聽出來，墻磚檢測也是同樣的方法，墻磚空鼓率在15%以下是可以接受的。

②檢查陰陽角（也就是墻面的凹位和凸位夾角）的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。

③墻體是否有裂痕，如果發(fā)現(xiàn)一定要跟開發(fā)商確認是否結構性裂縫。

④檢查墻孔，看是否預留了空調管、吸油煙機排風孔等位置。

最后附上驗房口訣：

新房驗收要記牢 交房流程看仔細

通知交房手續(xù)齊 必坑指南放在前

一書一表三證全 先驗再接問題少

開始之前準備好 驗房工具不可少

流程細節(jié)最重要 一孔兩暖要檢查

二井三表要拍照 三水一風最重要

四閘齊全最為好 強弱電流要分開

兩梯一監(jiān)要標準 三面完整無返砂

門窗完好無破損 標好位置再出門

遞交單據(jù)馬上改 問題解決在簽字