▲我們先從結(jié)構(gòu)入手！根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不能低于2.75m，住宅層高不能低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著兩堵墻的陰角測量。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，用目測從四周不同角度，仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。

▲檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈 45 °斜角或與橫梁垂直裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

▲檢查承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)和開發(fā)商，及時(shí)解決后才能開始裝修。

▲采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過4mm的要求，就屬于質(zhì)量問題了。房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5~2cm。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

▲墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。監(jiān)理表示，最好是在前期就發(fā)現(xiàn)問題，比事后發(fā)現(xiàn)再補(bǔ)救要好得多。與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。墻面空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200c㎡。

▲檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔。卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m。通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm，可適當(dāng)調(diào)整彌補(bǔ)。

▲陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是樓上裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致而成。外墻驗(yàn)收是容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在雨后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)。

▲水電不順暢，連最基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問題，王工提醒大家：裝修前認(rèn)真檢驗(yàn)水電基礎(chǔ)設(shè)施，檢查水表是否已安裝，是否有水表空走 、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無滲漏。

▲檢查所有開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。倘若電閘及電表在戶外，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?？措姳硎欠裢?，通常照明線截面積1.5m㎡，普通插座線2.5m㎡，空調(diào)線4m㎡。

▲插座還應(yīng)用搖表來測試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V，如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

▲開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

▲管道不通暢，煤氣等該進(jìn)的進(jìn)不來，污水出不去，對(duì)居住環(huán)境將有嚴(yán)重的影響，排堵保暢是驗(yàn)收管道的基本要求。檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表字?jǐn)?shù)燃?xì)?報(bào)警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表數(shù)字，用紙記錄，以后在交煤氣費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除。是否設(shè)置專用的廢氣排放管。檢驗(yàn)報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

▲陽臺(tái)是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但不可忽視！除了管道本身的狀況，有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來。建議帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。

▲面對(duì)這些毛坯房本身存在的問題，工作比較忙碌或者對(duì)工程不甚了解的讀者也可以請(qǐng)監(jiān)理到場。因?yàn)樗麄兪敲刻旌头孔?、裝修打交道，天天看工地的人。而讀者看不出、容易遺漏的問題，往往是資深監(jiān)理重點(diǎn)驗(yàn)收的部分！