歷史性的7月高考，瘋狂的股市。最近社會的焦點都集中在這些事件上。

然而，新一輪的樓市調(diào)控正在悄無聲息的醞釀著。這一輪調(diào)控潮，或?qū)Q定下半年的房地產(chǎn)走勢。

多個熱點城市發(fā)布樓市新政

7月6日深夜，又一個副省級城市、計劃單列市，對樓市動手了！

寧波市在6日晚間連夜發(fā)布《通知》，房地產(chǎn)調(diào)控升級，擴大限購范圍，加大土地供應(yīng)、嚴(yán)控樓面地價、整頓房地產(chǎn)市場。

不僅寧波，近期包括杭州、東莞等熱點城市也紛紛發(fā)布樓市新政。

杭州在7月2日公布《通知》，規(guī)定人才優(yōu)先搖號購房，但必須限售5年；對“無房家庭”認(rèn)定進(jìn)行了補充，并明確均價35000元/㎡以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

另外，近期盛傳深圳即將出臺樓市調(diào)控新政，新落戶深圳的居民必須要有N年社保才能購房。但這個消息沒有能獲得官方證實，也沒有看到辟謠。

鑒于當(dāng)前深圳樓市比較火熱，再加上特區(qū)40年紀(jì)念大會即將召開，因此出臺新的調(diào)控措施也不意外。

小動作頻頻 廈門樓市醞釀大動作？

近期，廈門是也是小動作頻頻。集中體現(xiàn)在落戶、人才補貼、交地即交證等政策。

1、加大人才補貼力度 留廈就有獎勵

近日，廈門市人社局召開新聞發(fā)布會，就加強2020年普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作發(fā)布新政策。

凡是留廈穩(wěn)定就業(yè)的本地高校全日制應(yīng)屆本科畢業(yè)生（不超過30歲），即可按每人1萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性生活補貼。

具有博士學(xué)位或隨市重點產(chǎn)業(yè)項目引進(jìn)的具有碩士學(xué)位（或具有本科學(xué)歷且中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格）的專業(yè)技術(shù)人才，可申請骨干人才保障性商品房。

另外，近期廈門各類人才生活補貼開始申報。比如軟件類人才，符合條件的骨干人才補貼標(biāo)準(zhǔn)分為三類：

A類為年薪在社平工資5倍以上(含)，每人每年補貼3萬元；

B類為年薪在社平工資4倍以上(含)且低于5倍，每人每年補貼2萬元；

C類為年薪在社平工資3倍以上(含)且低于4倍，每人每年補貼1萬元。

2、省發(fā)改委、市發(fā)改委相繼發(fā)文：要求進(jìn)一步放寬落戶

6月份，福建省、廈門市相繼發(fā)布《通知》，要求進(jìn)一步放寬落戶：

福建省公安廳、省發(fā)改委：

進(jìn)一步放寬放開重點城市落戶政策。廈門市縮短參加城鎮(zhèn)社保年限，取消連續(xù)居住年限要求，在原有政策規(guī)定基礎(chǔ)上，適度放寬合法穩(wěn)定住所（含租賃）規(guī)定條件。廈門市區(qū)分島內(nèi)、島外制定梯次化落戶政策，對參加城鎮(zhèn)社保年限要求不超過3年，放寬放開共同居住生活的配偶、未成年子女隨遷落戶。

廈門市發(fā)展改革委：

積極推動非戶籍人口在城市落戶，進(jìn)一步探索放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在特定區(qū)域落戶的條件和政策實施時序。

特別是進(jìn)一步放寬進(jìn)城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)城的人口等重點人群的落戶限制，有序?qū)崿F(xiàn)外來人口市民化。

3、廈門推行交地即交證

為了讓企業(yè)少跑腿、早拿地拿證，廈門在全國率先推出“交地即交證”政策。廈門市自然資源和規(guī)劃局通過梳理辦理土地使用權(quán)首次登記的所有流程，進(jìn)一步壓縮審批時限，實現(xiàn)土地出讓7個工作日內(nèi)就可拿地、拿證，實現(xiàn)交地與交證“零時差”，也是機構(gòu)改革后土地交易、規(guī)劃審批、不動產(chǎn)登記深度融合所釋放出的惠企紅利。

房價波動不會太大 房住不炒是底線

寧波和廈門很像，同為副省級城市、計劃單列市。而且，兩個城市的經(jīng)濟對外依存度都非常高。

由于中美貿(mào)易戰(zhàn)和疫情的影響，中國對外貿(mào)易壓力比較大，對外依存度比較高（超過50%）的城市，穩(wěn)增長、保就業(yè)的難度明顯加大。

這時候，在房地產(chǎn)上做文章，適當(dāng)?shù)姆砰_樓市是必須的，可以對沖壓力。

今年上半年，廈門出讓的商住地塊位置極佳，集中在島內(nèi)、海滄灣、翔安南部新城，吸金大255.4億元。

樓市放松，很多人擔(dān)心房價會不會大漲。

讓我們把時鐘撥回到2018年6月28日這一天。

2018年上半年，各地方紛紛發(fā)布搶人政策，甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價有持續(xù)上漲的趨勢。

當(dāng)天，住建部聯(lián)合七部委發(fā)布整治房地產(chǎn)亂象的專項行動通知，全篇僅有811個字，僅點名批評，要問責(zé)的城市就有三十個，分別是：

北京、上海、廣州、深圳、廈門、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

因此，房價上漲過快的擔(dān)心是多余的。國家對于“房住不炒”的基本原則沒有改變。

不過，下半年廈門的整體房價或?qū)⑸蠞q，主要原因可能不是落戶、人才等政策上的調(diào)整。

而是島內(nèi)近幾年加大地塊供應(yīng)，接下來有一大批房源進(jìn)入市場，包括建發(fā)養(yǎng)云、中駿天禧、聯(lián)發(fā)嘉和府等項目，屆時勢必或多或少會拉高廈門成交價格。

編輯丨哈蜜

綜合來源：樓市參考、鄭州樓市、廈門日報