歷史性的7月高考，瘋狂的股市。最近社會(huì)的焦點(diǎn)都集中在這些事件上。

然而，新一輪的樓市調(diào)控正在悄無(wú)聲息的醞釀著。這一輪調(diào)控潮，或?qū)Q定下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)。

多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布樓市新政

7月6日深夜，又一個(gè)副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，對(duì)樓市動(dòng)手了！

寧波市在6日晚間連夜發(fā)布《通知》，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加大土地供應(yīng)、嚴(yán)控樓面地價(jià)、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不僅寧波，近期包括杭州、東莞等熱點(diǎn)城市也紛紛發(fā)布樓市新政。

杭州在7月2日公布《通知》，規(guī)定人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房，但必須限售5年；對(duì)“無(wú)房家庭”認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，并明確均價(jià)35000元/㎡以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

另外，近期盛傳深圳即將出臺(tái)樓市調(diào)控新政，新落戶深圳的居民必須要有N年社保才能購(gòu)房。但這個(gè)消息沒(méi)有能獲得官方證實(shí)，也沒(méi)有看到辟謠。

鑒于當(dāng)前深圳樓市比較火熱，再加上特區(qū)40年紀(jì)念大會(huì)即將召開(kāi)，因此出臺(tái)新的調(diào)控措施也不意外。

小動(dòng)作頻頻 廈門樓市醞釀大動(dòng)作？

近期，廈門是也是小動(dòng)作頻頻。集中體現(xiàn)在落戶、人才補(bǔ)貼、交地即交證等政策。

1、加大人才補(bǔ)貼力度 留廈就有獎(jiǎng)勵(lì)

近日，廈門市人社局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就加強(qiáng)2020年普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作發(fā)布新政策。

凡是留廈穩(wěn)定就業(yè)的本地高校全日制應(yīng)屆本科畢業(yè)生（不超過(guò)30歲），即可按每人1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性生活補(bǔ)貼。

具有博士學(xué)位或隨市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)的具有碩士學(xué)位（或具有本科學(xué)歷且中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格）的專業(yè)技術(shù)人才，可申請(qǐng)骨干人才保障性商品房。

另外，近期廈門各類人才生活補(bǔ)貼開(kāi)始申報(bào)。比如軟件類人才，符合條件的骨干人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為三類：

A類為年薪在社平工資5倍以上(含)，每人每年補(bǔ)貼3萬(wàn)元；

B類為年薪在社平工資4倍以上(含)且低于5倍，每人每年補(bǔ)貼2萬(wàn)元；

C類為年薪在社平工資3倍以上(含)且低于4倍，每人每年補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

2、省發(fā)改委、市發(fā)改委相繼發(fā)文：要求進(jìn)一步放寬落戶

6月份，福建省、廈門市相繼發(fā)布《通知》，要求進(jìn)一步放寬落戶：

福建省公安廳、省發(fā)改委：

進(jìn)一步放寬放開(kāi)重點(diǎn)城市落戶政策。廈門市縮短參加城鎮(zhèn)社保年限，取消連續(xù)居住年限要求，在原有政策規(guī)定基礎(chǔ)上，適度放寬合法穩(wěn)定住所（含租賃）規(guī)定條件。廈門市區(qū)分島內(nèi)、島外制定梯次化落戶政策，對(duì)參加城鎮(zhèn)社保年限要求不超過(guò)3年，放寬放開(kāi)共同居住生活的配偶、未成年子女隨遷落戶。

廈門市發(fā)展改革委：

積極推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶，進(jìn)一步探索放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在特定區(qū)域落戶的條件和政策實(shí)施時(shí)序。

特別是進(jìn)一步放寬進(jìn)城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)城的人口等重點(diǎn)人群的落戶限制，有序?qū)崿F(xiàn)外來(lái)人口市民化。

3、廈門推行交地即交證

為了讓企業(yè)少跑腿、早拿地拿證，廈門在全國(guó)率先推出“交地即交證”政策。廈門市自然資源和規(guī)劃局通過(guò)梳理辦理土地使用權(quán)首次登記的所有流程，進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限，實(shí)現(xiàn)土地出讓7個(gè)工作日內(nèi)就可拿地、拿證，實(shí)現(xiàn)交地與交證“零時(shí)差”，也是機(jī)構(gòu)改革后土地交易、規(guī)劃審批、不動(dòng)產(chǎn)登記深度融合所釋放出的惠企紅利。

房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大 房住不炒是底線

寧波和廈門很像，同為副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市。而且，兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度都非常高。

由于中美貿(mào)易戰(zhàn)和疫情的影響，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易壓力比較大，對(duì)外依存度比較高（超過(guò)50%）的城市，穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)的難度明顯加大。

這時(shí)候，在房地產(chǎn)上做文章，適當(dāng)?shù)姆砰_(kāi)樓市是必須的，可以對(duì)沖壓力。

今年上半年，廈門出讓的商住地塊位置極佳，集中在島內(nèi)、海滄灣、翔安南部新城，吸金大255.4億元。

樓市放松，很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲。

讓我們把時(shí)鐘撥回到2018年6月28日這一天。

2018年上半年，各地方紛紛發(fā)布搶人政策，甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

當(dāng)天，住建部聯(lián)合七部委發(fā)布整治房地產(chǎn)亂象的專項(xiàng)行動(dòng)通知，全篇僅有811個(gè)字，僅點(diǎn)名批評(píng)，要問(wèn)責(zé)的城市就有三十個(gè)，分別是：

北京、上海、廣州、深圳、廈門、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

因此，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)心是多余的。國(guó)家對(duì)于“房住不炒”的基本原則沒(méi)有改變。

不過(guò)，下半年廈門的整體房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q，主要原因可能不是落戶、人才等政策上的調(diào)整。

而是島內(nèi)近幾年加大地塊供應(yīng)，接下來(lái)有一大批房源進(jìn)入市場(chǎng)，包括建發(fā)養(yǎng)云、中駿天禧、聯(lián)發(fā)嘉和府等項(xiàng)目，屆時(shí)勢(shì)必或多或少會(huì)拉高廈門成交價(jià)格。

編輯丨哈蜜

綜合來(lái)源：樓市參考、鄭州樓市、廈門日?qǐng)?bào)