首先，9月24日，人民銀行貨幣政策委員會召開了2021年第三季度定期會議，提到了貨幣政策、小企業(yè)貸款、匯率市場化改革等問題。一般央行的例會很少提到房地產(chǎn)。這次提出要保護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

然后到了10月1日，廣州佛山等地方銀行房貸利率下調(diào)至5.45左右。

下調(diào)利率對購房者的直接影響：

我以中山銀行房貸舉例子，目前首套利率大約在6.35左右，如果下調(diào)到5.45。我給大家算筆賬就明白了，貸款100萬購買房子，分期30年利息差多少呢？

利率5.45%

利息6.35%

一個月多了575.8元的月供，30年利息多了20萬。有時候每個多500出來已經(jīng)夠改善一下家庭生活了。

這是對購房者最直接的影響，那么為什么要下調(diào)利率呢？

首先恒大事件大家都知道了，以往很多開發(fā)商都是無腦拿地開發(fā)，拿地后貸款，再拿地，一直周轉(zhuǎn)，所以普遍開發(fā)商負(fù)責(zé)都比較高負(fù)債。于是2020年8月20日出臺了三條紅線，目標(biāo)就是提醒你們根據(jù)自身的實(shí)際情況去拿地了。就等于明說了：房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)過去了，我們準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型了，你們要慢慢退出了。

到了2021年的春節(jié)，出臺了房貸政策額度，把房貸的額度減少，其實(shí)真正的用意是想把更多的錢流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，扶持企業(yè)。同時也是再給炒房客和開發(fā)商一個提醒，房子的流通性要減弱了，你們看著辦吧。

從上年到今年，一二線城市不斷出臺了指導(dǎo)價的政策，主要針對的人群還是炒房客和開發(fā)商，炒房客利用金融杠桿去團(tuán)房，開發(fā)商認(rèn)為房價還是會漲所以捂房惜售，受傷的還是剛需購房者。指導(dǎo)價出來之后，更多的業(yè)主還是堅(jiān)持之前的價格，除了個別資金出現(xiàn)問題，才會降價出售，但是畢竟是少數(shù)，所以整個市場的流通率下降非常多。不過大部分開發(fā)商還是改變了以后的作風(fēng)，積極銷售房子，變現(xiàn)。因?yàn)檫@不僅僅關(guān)于現(xiàn)金流，而且銷售額是直接決定你能拿多少地繼續(xù)開發(fā)，但是新房的銷售量還是降低了。說到底還是大部分購房者對市場處于觀望狀態(tài)。

到了今年10月，發(fā)現(xiàn)有些開發(fā)商已經(jīng)開始躺平了，甚至主動爛尾，這導(dǎo)致了很多購房者的利益受到一定程度的傷害。還有在疫情的打擊下，有關(guān)于房地產(chǎn)的行業(yè)不同程度的收到了影響，所以綜合各方面的考慮，覺得應(yīng)該給一棒子賞一顆糖吃，告訴大家應(yīng)該要跟好隊(duì)。給個喘氣的機(jī)會好好調(diào)整。