新華財經(jīng)北京11月17日電 （安娜、楊有宗、王春霞）國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，10月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)了9月以來的降溫趨勢，不僅房價下跌城市數(shù)量有所增加，房價整體下行幅度也有所擴大，特別是二手房市場降溫趨勢更為顯著。專家認為，對于當前的房市下行不必恐慌，目前政策層面穩(wěn)房市的信號清晰，從長期來看，房地產(chǎn)市場“以穩(wěn)為主”仍是大勢所趨。

“銀十”房市降溫趨勢延續(xù)

10月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫態(tài)勢。這首先體現(xiàn)在房價下跌的城市數(shù)量上。

根據(jù)國家統(tǒng)計局當日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下跌的城市52個，較上月增加16個；二手住宅房價下跌城市64個，比上月增加12個。

“二手房市場對于調(diào)控政策更為敏感，10月份降溫特征更為顯著。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄說，降溫同樣體現(xiàn)在價格上，特別是各等級城市的二手房價格全線下滑。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，一線城市二手住宅價格下降0.4%，降幅與上月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。與此同時，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。

“10月房價整體下跌且跌幅略有擴大。但房價下跌的城市中，80%左右的城市價格環(huán)比跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房價基本仍然保持總體平穩(wěn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂指出。

多重因素促使房市降“虛火”

分析房價下行的原因，許小樂認為，這是需求端和供給端同步降杠桿的結(jié)果。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，房企在較大的經(jīng)營壓力下，加大降價促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價意愿增強，降價行為增多。

陳霄認為，房企加大促銷力度，也與即將進入年關(guān)，房企沖業(yè)績目標有關(guān)。此外，此前各地樓市調(diào)控力度較強，從加強限購限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價、打擊高價學(xué)區(qū)房炒作行為等，均在一定程度上推動房市降“虛火”，價格呈現(xiàn)一定的回落趨勢。

“進入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強。這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，而這也導(dǎo)致了部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下行?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也說。

此外，張波、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進等多位專家提示，要防范二手房價過快下行。

“從房地產(chǎn)市場的風(fēng)險防范角度看，要關(guān)注二手房市場的降溫現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)市場從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’。”嚴躍進說。

后期市場降溫節(jié)奏或趨緩

展望后期，專家認為，長期來看，房地產(chǎn)市場“以穩(wěn)為主”仍是大勢所趨。

“盡管當前房地產(chǎn)市場降溫對市場信心造成一定打擊，但近期央行多次召開會議，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益，以及在信貸層面釋放一定的積極信號，或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期起到重要作用?！标愊稣f。

張波認為，當前房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào)。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支持力度。預(yù)計今年最后兩個月，各地市場的變化力度也將保持差異化，市場成交量快速下滑的城市，房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進一步加快，房貸審批和發(fā)放或?qū)⑻崴佟?/p>

“對于當前的市場下行，不必恐慌。”嚴躍進說，后續(xù)“穩(wěn)房市”政策效將應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場下行的速度或放緩。尤其是11月份，部分城市銷售市場或觸底反彈。

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