以下是1061 《我要買房》欄(周一至周五為11336000-12:00)的“住宅問答”短信內(nèi)容

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Q：沁水路龍騰萬都匯，目前入住率不高，現(xiàn)在人防車位賣13萬，這個價位可以買不?

A：首先要知道買人防車位等于買的使用權(quán)，和產(chǎn)權(quán)車位是不一樣的。在簽合同中，人防車位都簽訂的是租賃合同，合同法里規(guī)定，期限最多只有20年，一般合同里會約定合同到期之后自動續(xù)約。

當(dāng)然買產(chǎn)權(quán)車位，更加有保障，尤其是當(dāng)產(chǎn)權(quán)車位和人防車位價錢相差不大的情況下。兩者差距不大的情況下盡量選擇產(chǎn)權(quán)車位，如果差距比較大，那就看自身手頭資金情況了，資金不寬裕，人防車位也可以買，畢竟就是解決停車問題。

目前人防車位13萬算是市場上比較正常的價格，如果有小區(qū)自身車位配比不足或者停車困難，或者租賃車位的費用明顯過高，雖然是人防車位也可考慮買，畢竟停車是長久的硬需求。

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Q：您好，目前有西安戶口，未婚，想在南郊，理想曲江、高新，買一套三室新房剛需自住，有推薦的樓盤嗎？

A：不知道對價格有要求買，高新價格偏高，基本2萬起步，三室戶型像招商華宇臻境、陽光城檀境都有偏剛需的三室戶型，均價在2.5萬左右。

曲江沒啥房源，建議重點關(guān)注下中國鐵建萬科翡翠國際，剛剛價格公示，有一棟超高層，獨立社區(qū)管理，面積區(qū)間80-105平米，均價毛坯價格13700元/㎡，性價比很高，注定搖號，拼運氣。

城南長安會有一些房源可以選擇，比如中南春風(fēng)南岸、中海長安府、翠景臺、雅居樂宏府翰林山，價格從毛坯1.4萬到精裝1.8萬都有，戶型面積偏剛需。可以實地去看看選擇符合自身需求的房源。

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Q：您好，我女兒今年十五周歲，戶口不在西安市，我想給我女兒在西安市買一套房，請問需要什么必備條件？戶口暫時幾年不能遷往西安，有哪些比如交社保等途徑解決？

A：想要在西安限購區(qū)域內(nèi)買房，要么落戶要么有5年社保，要么做人才認定。首先暫時不能落戶，如果沒有在西安工作，社保和納稅證明沒法解決。

只能考慮做人才認定，如果認定A、B、C、D類人才可購買1套住房，如果只能達到E類人才標準，還需要有連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅才能購房。

如果連人才認定都辦理不了，那么，要么選擇不限購區(qū)買房，要么買不限購的公寓。

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Q：丹軒坊和丹軒梓園搖哪個更好呀？感謝。

A：丹軒坊和丹軒梓園此前已經(jīng)進行了價格公示，但不知道什么原因，價格公示被撤銷，到目前為止一直沒有消息。

都是高新核心地段樓盤，備受市場關(guān)注。主要因為地段、配套太優(yōu)質(zhì)，且存在嚴重的價格倒掛。項目就近地鐵6號線甘家寨站，周邊分布有高新一小、高新一中高中部、高新一中分校（高新區(qū)第三學(xué)校）等學(xué)校，生活配套一應(yīng)俱全，周邊發(fā)展十分醇熟。

高新的優(yōu)質(zhì)地段，國企開發(fā)商天地源，高新一小一中學(xué)校旁，二手房價格都在五六萬，而價格公示僅僅不到二手房的一半價格，如果有資格和實力，買就對了，不管是自住還是投資，能買到就行，不管選哪個。

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Q：請問隆源國際城的房子怎么樣？

A：口碑不怎么好，市場認可度低的一個樓盤。項目一直平銷，主要和項目所在的地段以及此前的口碑有很大關(guān)系。

項目位于高鐵新城，距離北客站約1公里，雖然有三條地鐵線環(huán)繞，但都不近。區(qū)域缺乏大型商業(yè)，購物不便。購房者最大的抗性還是項目地段尷尬，地處高鐵站以及高架橋附近，噪音問題嚴重。

小開發(fā)商開發(fā)，此前交付口碑一般。雖然是精裝交付，都是特別基礎(chǔ)的裝修，沒啥品質(zhì)可言。優(yōu)勢就是價格低，帶裝修1.36萬/㎡，一路之隔是經(jīng)開第十四小學(xué)，有一定居住氛圍。

買隆源國際城前，建議多對比看看，比如看綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)、上河雲(yún)璟、金地玖峯匯、御錦城等，不管是品質(zhì)或者性價比都要比隆源好。

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Q：您好，咨詢公積金貸款事宜。年初買房為了滿足公積金貸款要求，里面余額未曾提取過?，F(xiàn)在公積金貸款下來了，但賬戶余額比較充裕，而且提不出來。現(xiàn)在想用公積金賬戶余額部分提前還貸，該怎么操作？

A：公積金賬戶的錢可以提提取，如果是要提取公積金賬戶里的余額，可以拿著購房合同到公積金管理中心就可以申請?zhí)崛」e金賬戶金額。

但如果是提取公積金提前還款，真沒這個必要。公積金提前還款一點也不劃算，除非你為了買二套，提前還貸降低二套首付。

否則按照公積金的低利率，5年以上公積金貸款利率只有3.25%，拿這筆錢去做一些穩(wěn)健的投資，或者找到好的投資品進行長期投資，收益都會超過還貸的利息。

而且考慮到通貨膨脹，還款金額是一直在貶值的，所以盡量還是別提前還貸。

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Q：金地未來域的公寓，投資價值如何？

A：金地未來域是公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品主要的投資價值就在于通過出租獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，其公寓自身的升值速度比住宅要更慢一些， 而且后期轉(zhuǎn)手稅費是比較高的，這點需要清楚。

項目位于西灃路旁邊，屬于泛高新板塊，大范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)寫字樓多，周邊配套豐富、居住氛圍濃厚。但同樣的，項目也受限于周邊住宅、公寓集中，后期出租競爭激烈。

東側(cè)是雁南公園，附近有宜家聚購物中心、金地廣場，目前都在建設(shè)當(dāng)中。環(huán)境和商業(yè)上有優(yōu)勢，但在軌道交通上不足，周邊公交線路不多，距離地鐵線路遠，出行一般。

此外項目梯戶比太高，高峰期電梯等待時間可能長。項目入市已經(jīng)有2年了，還在銷售中，可見公寓難賣，市場接受度不高。

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Q：金地玖峯匯開始登記了，要不要登記？想買但太難搖中，糾結(jié)中。還有會不會和萬科登記沖突？

A：金地玖峯匯加推6#、8#，2棟精裝小高層，總高都是17層，2梯4戶，面積108㎡、128㎡、143㎡，公攤在16%-19%之間。項目的性價比很高，值得試著搖號。

項目位于奧體場館南側(cè)，屬于奧體中心核心位置，純小高社區(qū)，房源低公攤，高得房率。距離地鐵14號線約500米，距灞河約800米。

周邊有高科、華潤等商業(yè)、以及教育用地規(guī)劃。精裝交付，均價僅為1.35萬，比目前港務(wù)區(qū)入市的樓盤價格都要低，不管是手頭預(yù)算有限的剛需還是投資奧體核心區(qū)的人群，都可以考慮，只不過又可能繼續(xù)上演萬人搖，買到的概率太低。

項目無明顯缺點，無幼兒園規(guī)劃，裝標很一般。和萬科金域東郡對比，梯戶比、社區(qū)規(guī)模更好，也沒有噪音等問題。

還是和萬科翡翠國際對比，戶型更小，上車入手門檻更低。預(yù)計會和萬科翡翠國際登記沖突。不過兩個兩個產(chǎn)品不在一個層面。剛需和低門檻投資選擇金地，改善和有實力的投資選擇萬科。

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Q：元熙樾府值得考慮嗎？

A：元熙樾府是東御蘭汀三期地塊，優(yōu)勢和劣勢都很明顯的一個樓盤。優(yōu)勢在于東二環(huán)邊，主城區(qū)成熟地段，各方面配套都較為齊全。

項目距離地鐵3號線石家街站約200米，純正的地鐵盤。已經(jīng)交付的一期二期已劃分學(xué)區(qū)，可以參考。剛需面積段，均價1.36萬/㎡，低總價，上車門檻低，適合資金有限的剛需考慮。

劣勢也同樣明顯，處于老城區(qū)范圍，周邊居住環(huán)境有些老舊和雜亂。地塊處于快速干道和隴海鐵路線之間，且樓棟臨近快速干道，噪音問題嚴重。項目容積率3.79，容積率偏高。

開發(fā)商為本地小開發(fā)商，此前交付口碑一般，對于物業(yè)不要期望太高。如果資金有限也能接受這些不足，還是可以考慮的，畢竟價格優(yōu)勢明顯。

▓▓▓▓▓▓????以上本期內(nèi)容，下期推文再相見……

文字/八月

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