復(fù)式公寓房買一層送一層，類似別墅的造型，看上去非常高端大氣上檔次，而且復(fù)式公寓還不計(jì)入住房總套數(shù)，也就是不占用個(gè)人首套房名額，所以很多都市青年男女都傾向于購買復(fù)式公寓房，但其實(shí)你看到的復(fù)式公寓的優(yōu)勢都是表象，真正的懂行人從來都不買復(fù)式公寓房，聽聽過來人吐槽的5大缺點(diǎn)，你就知道其中的原因了。

第一，單層層高低

如果你看到的復(fù)式公寓原本就是雙層的設(shè)計(jì)，單層層高在2.8米及以上，那么可以忽略這一點(diǎn)。不過根據(jù)市場的反饋情況來看，大多復(fù)式公寓房不是真正意義上的兩層，而是將原來單層層高4.5-5米的房子，做了隔斷后隔成了兩層，拋去隔層的厚度之后，分割開的兩層層高很低，會(huì)讓人覺得低矮、拘束、壓迫，所以復(fù)式公寓的主要用途不是增加居住空間，而是把動(dòng)靜區(qū)分割開來，如果你正在創(chuàng)業(yè)期，選擇樓下辦公，樓上住宿，那么購買復(fù)式公寓是可以的；但如果買復(fù)式公寓只是為了居住，那么受層高層低，采光差，來往人員雜亂等缺點(diǎn)的影響，居住舒適將會(huì)大打折扣度。

第二，房屋單價(jià)高

復(fù)式公寓打著買“一層送一層”的營銷噱頭，看上去是用同樣的錢買了雙倍的面積，好像是購房者占了便宜，但其實(shí)復(fù)式公寓房的單價(jià)遠(yuǎn)高于平層的公寓，通常同小區(qū)復(fù)式的價(jià)格比平平層貴20%-50%之間，另外，復(fù)式公寓樓梯的設(shè)計(jì)還會(huì)占用室內(nèi)面積，導(dǎo)致實(shí)際可以使用的面積縮水，同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)還會(huì)額外增加裝修成本。綜合來看，復(fù)式公寓就是“花瓶”，外表看著好看，但是性價(jià)比非常低。

第三，產(chǎn)權(quán)年限短

復(fù)式公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，公寓房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地時(shí)間算起的，如果算上拿地后閑置以及施工的時(shí)間，房子到手后可能只有二三十年的使用權(quán)，公寓房產(chǎn)權(quán)到期后能否自動(dòng)續(xù)期還尚未有定論。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所以非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)能否續(xù)期，現(xiàn)在還沒有明確的定論。萬一復(fù)式公寓房還沒住幾年，就被國家無償收回，可就真的得不償失了。

第四，存在安全隱患

復(fù)式房的安全隱患主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是隔斷材料隱藏著安全隱患，復(fù)式房的隔斷材料大多是木質(zhì)板材，如果質(zhì)量不過關(guān)的話，就會(huì)引發(fā)斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，而且木質(zhì)材料屬于易燃物品，萬一發(fā)生火災(zāi)，火勢非常難控制，將會(huì)增加安全隱患，另一方面是樓梯本身就有很多潛在的隱患，比如，如果家里搬運(yùn)大型家具，萬一下方的人失足滑落，非常容易被家具砸傷；再比如，剛清潔過的樓梯表面還有殘留水分，如果正好有不知情者經(jīng)過的話，非常容易導(dǎo)致打滑、從樓梯上滾落；還有家里人每天用餐，上廁所都要上下樓梯，既不方便，又會(huì)增加很多潛在的安全隱患。

第五，房子難轉(zhuǎn)手

復(fù)式公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手時(shí)要繳納4%的契稅、5.3%的增值稅、1%的個(gè)人所得稅、（計(jì)稅價(jià)格-購置原價(jià)）*30%~60%的土地增值稅，合同價(jià)*0.05%的印花稅，還有評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)等等，各種費(fèi)用加起來，高達(dá)總房價(jià)的30%左右，這就決定了復(fù)式公寓的流通性非常低，甚至沒有流通性，買了就要面臨砸手里的風(fēng)險(xiǎn)。