2021年11月11日-20日，西安市（來源：城六區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、灃東新城商品住房意向登記平臺）共有8個項目進行線上登記，總計推出1213套房源，平均人房登記比約9.8:1。

其中，6盤位于城六區(qū)，1盤位于長安區(qū)，1盤位于臨潼區(qū)，灃東新城在11月中旬階段無登記樓盤；自西安樓市從”火爆“轉(zhuǎn)為”平穩(wěn)“之后，市場逐漸恢復(fù)理性和冷靜。

本階段登記中，雁塔、浐灞、港務(wù)區(qū)等為主要供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)最小面積約42㎡，最大面積約169㎡，最小和最大面積戶型供應(yīng)均為盛唐融城（臨潼）。

按照目前的登記情況來看，本階段共8個項目進行線上登記，需要搖號的盤有3個，分別為金地玖峯匯（港務(wù)）、新興熙園（長安）、宮園美岸二期（蓮湖）。

從均價來看，本階段無2萬+房源，價格最高項目為中南·大明宮（1.79萬/㎡，曲江新區(qū)）；本階段的房價洼地項目為盛唐融城（0.98萬/㎡，臨潼）。

項目一：金地玖峯匯（港務(wù)）

項目簡介：金地玖峯匯，位于國際港務(wù)區(qū)廣場南路以北，柳林路以東?？傉嫉丶s60畝，容積率2.5，規(guī)劃2棟10F洋房及11棟15-17F小高層。項目占據(jù)奧體中軸優(yōu)質(zhì)地段，緊鄰奧體中心三大場館，臨近地鐵3號線雙寨站及地鐵14號線奧體中心站。

本次登記房源樓棟號為6#、8#，全部準(zhǔn)售住房房源共136套，面積區(qū)間約79-128㎡，整體均價為13482.54元/㎡（精裝），共吸引9825組家庭進行登記，人房登記比約72：1。

項目二：金色港灣（雁塔）

項目簡介：金色港灣，位于雁塔區(qū)雙橋頭路與東興巷十字，規(guī)劃約49-143㎡稀缺小戶型產(chǎn)品，周邊配套包括：地鐵8號線、西安興華小學(xué)、西科中學(xué)、人人樂大型超市、城市立方商業(yè)綜合體、521醫(yī)院等。

本次登記房源樓棟號為1#，全部準(zhǔn)售住房房源共156套，面積區(qū)間約43-143㎡，整體均價為16332元/㎡（毛坯），共吸引288組家庭進行登記，人房登記比約1.8：1。

項目三：朗詩樂府（雁塔）

項目簡介：朗詩樂府，位于雁塔區(qū)電子南街，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房、公寓、商業(yè)等，綠地率約35.03%，打造2T2板式高層、1T2寬廳洋房，周邊配套有雁塔二小、大雁塔小學(xué)分校、藝林小學(xué)、521醫(yī)院、西安工會醫(yī)院、雁南公園等。

本次登記房源樓棟號為3#，全部準(zhǔn)售住房房源共75套，面積區(qū)間約134-164㎡，整體均價為17562元/㎡（毛坯），共吸引131組家庭進行登記，人房登記比約2：1。

根據(jù)2021年11月中旬樓盤登記情況，有以下三點與大家分享：

其一，樓市保持平穩(wěn)。自7月以來，西安樓市進入“市場冷靜期“，尤其是調(diào)控密集發(fā)力、二手房指導(dǎo)價一刀落下，政策的不確定性加上銀行貸款難度加大，導(dǎo)致樓市觀望情緒明顯，表現(xiàn)在人房登記比穩(wěn)定、搖號盤減少，可以看出，市場已經(jīng)回歸理性，平穩(wěn)運行。

其二，萬人搖難再現(xiàn)。本階段登記中，金地玖峯匯核驗通過9043組家庭，對比第二次集中供地港務(wù)區(qū)成交地塊最高毛坯限價區(qū)間1.47-1.8萬/㎡，金地玖峯匯精裝均價僅1.35萬/㎡，且處于奧體中心核心板塊，性價比如此之高，也沒有再誕生萬人搖，可見市場之冷靜。

其三，性價比房源變多。2021年已經(jīng)接近尾聲，性價比房源也越來越多，無論是本階段的新興熙園、金色港灣、元熙樾府，還是近期的景祥君悅、萬科璞悅、萬科翡翠國際，萬科金域東郡等。在當(dāng)下這個階段，嚴(yán)厲的調(diào)控政策造就了更理性的購房環(huán)境、更合適的房價，這也恰恰是剛需的機會。

因此，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的指導(dǎo)思想下，市場出現(xiàn)大波動的幾率很低，樓市平穩(wěn)運行將成為常態(tài)！

（文章于2021年11月22日發(fā)出）