最近，有業(yè)主留言問：新房驗(yàn)房究竟都“驗(yàn)”些什么呢？今天我們就來跟大家說一說。
首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。
法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān)。
其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。
驗(yàn)房流程
［三書一證一表］
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；
《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
［核對(duì)面積］
對(duì)于房屋面積，不少購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也會(huì)遺漏，房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價(jià)錢買回來的，少一點(diǎn)點(diǎn)面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫明的面積誤差在3％之內(nèi)，可以找開發(fā)商協(xié)商退還缺失部分的房款，而如果房屋面積誤差超過了3%的話，則達(dá)到了退房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。
然后檢查房屋質(zhì)量：
①.查看房屋地面和房頂有無裂縫:如果裂縫與墻角呈現(xiàn)45度斜角或者與橫梁垂直，那么就說明該房屋有嚴(yán)重的沉降，存在著結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；
②.房屋有無傾斜:雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。
［入戶門］
1、先確定入戶門的品牌和規(guī)格是不是符合合同約定。
2、再肉眼查看一下門內(nèi)外表面有沒有刮花、凹陷等等影響外觀的痕跡。
3、然后把門來回開關(guān)一下，看看有沒有奇怪的響聲，開關(guān)的時(shí)候吃不吃力，門關(guān)得嚴(yán)不嚴(yán)密。
4、檢查鎖具、把手安裝得牢不牢靠，鎖的開關(guān)是否正常，貓眼、門鈴功能是不是正常。
5、最后在查驗(yàn)一下門的四周有沒有被擠壓，尤其是下框，擔(dān)心在運(yùn)輸、施工過程中被損壞。
注：有的小伙伴在入住后，會(huì)更換自己買的門窗，但還是建議在毛坯房驗(yàn)收環(huán)節(jié)，仔細(xì)查驗(yàn)門窗，因?yàn)檫@也能側(cè)面反映開發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量的把控。
［水電］
衛(wèi)生間和廚房都會(huì)有水路直通，我們需要看出水是否順暢，不要出現(xiàn)斷斷續(xù)續(xù)或者不出水的情況就可以。
看排水的方法也很簡單，只要接桶水，倒入各個(gè)地漏，看排水順不順暢，就知道排水口有沒有堵。
①.水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)；
②.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；
③.樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；
④.給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；
⑤.廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通；
⑥.廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
最后是檢查強(qiáng)、弱電箱是否垂直，距離是否超過1米，因?yàn)閺?qiáng)電有電磁感應(yīng)會(huì)對(duì)弱電產(chǎn)生影響，在強(qiáng)電有故障的情況下，會(huì)導(dǎo)致弱電帶電，造成設(shè)備事故及人身觸電事故。
①.電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
②.配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；
③.室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；
［墻面檢查］
墻面有4個(gè)方面需要檢查：
①是否存在空鼓，這個(gè)用響鼓錘輕輕一敲便能夠聽出來，墻磚檢測也是同樣的方法，墻磚空鼓率在15%以下是可以接受的。
②檢查陰陽角（也就是墻面的凹位和凸位夾角）的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。
③墻體是否有裂痕，如果發(fā)現(xiàn)一定要跟開發(fā)商確認(rèn)是否結(jié)構(gòu)性裂縫。
④檢查墻孔，看是否預(yù)留了空調(diào)管、吸油煙機(jī)排風(fēng)孔等位置。
最后附上驗(yàn)房口訣：
新房驗(yàn)收要記牢 交房流程看仔細(xì)
通知交房手續(xù)齊 必坑指南放在前
一書一表三證全 先驗(yàn)再接問題少
開始之前準(zhǔn)備好 驗(yàn)房工具不可少
流程細(xì)節(jié)最重要 一孔兩暖要檢查
二井三表要拍照 三水一風(fēng)最重要
四閘齊全最為好 強(qiáng)弱電流要分開
兩梯一監(jiān)要標(biāo)準(zhǔn) 三面完整無返砂
門窗完好無破損 標(biāo)好位置再出門
遞交單據(jù)馬上改 問題解決在簽字
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