方式二、部分提前還款但月供不變，縮短還款限期；提前還掉一部分貸款，使貸款總額變少，但是月供不變，這樣可以早日還完房貸。
方式三、部分提前還款并減少月供，但還款期限不變；也就是說先還掉一部分貸款，使貸款總額減少，但還款期限不變，這樣一來，每月月供就減少了。
方式四、部分提前還款，縮短還款期限，同時減少月供；也就是說提前還掉一部分貸款，使貸款總額變少，貸款期限也變少，同時月供也變少。
方式五、部分提前還款，縮短還款期限，但是增加月供；也就是先還掉一部分貸款，使得貸款總額變少，然后貸款期限變少，同時月供也變少。
二、哪種提前還房貸的方式最省利息？
假設(shè)買一套100萬的房子，首付30%，那么貸款額就為70萬，貸款期限就是20年。按照基準(zhǔn)利率4.9%并用等額本息的還款方式來計算，20年的利息總支出是399466元，房子月供為4581.11元，利息為1664.44元。假設(shè)我們提前還掉20萬，那么以下這五種提前還款的方式哪種更省錢呢？
按照上述計算，目前已還款金額為54973.3元（其中本金21143.97元，利息33829.33元）
方式一、提前全部還清貸款。也就是需要還681628.03元，其中利息為2772元。與原來的利息相比，節(jié)省的利息=399466-33829.33-2772=362864.67元。
方式二、部分提前還款但月供不變，縮短還款限期；假設(shè)提前還掉10萬元，并保持原有月供水平不變，也就是4581.11元，那么此時貸款期限可縮短為15年零9個月。這樣一來，現(xiàn)在每月的月供中仍有985.73元的利息。與原來相比，可節(jié)省利息= 399466-33829.33-985.73*161個月= 128303.63元。
方式三、部分提前還款并減少月供，但還款期限不變；如果提前還掉10萬元，期限不變，那么還剩19年，月供減少為3904.48元。這樣一來月供雖然減少了，但是利息比例卻上升了，現(xiàn)在的月供中有1564.09元為利息。與原來相比，節(jié)省利息= 399466-33829.33-1564.09*202個月=49690.73元。
方式四、部分提前還款，縮短還款期限，同時減少月供；如果提前還款10萬元，月供減少到4547.8元，并將還款期限縮短到18年。這樣一來，接下來還需支付的利息為239704.89元。與原來相比，節(jié)省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元。
方式五、部分提前還款，縮短還款期限，但是增加月供；假設(shè)提前還款10萬元，將月供增加到6639.46元，且還款期限縮短到10年。這樣一來，總共需支付利息138161.47元。與原來相比，節(jié)省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元。
由此可見，提前一次性還清是最經(jīng)濟的方式。不過如果你手上沒有足夠的現(xiàn)錢，可以換種方式，根據(jù)自身的情況來選擇。
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