到目前為止，全國很多城市開始實(shí)行限購政策，一般來說，外省人買房的需求更加苛刻。

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一、先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件會更加寬松，因此如果外地人能落戶就不用社保個(gè)稅證明了。但外地人想獲得買房資格而落戶有哪些方式呢？

1.投靠落戶：在部分城市，購房者可以通過投靠這種方式進(jìn)行落戶。

需要購房者注意的是，并不是落戶了就能買房。比如成都，在成都新遷入戶口如果不滿24個(gè)月，買房也會受到一些限制。

2.人才引進(jìn)落戶：在很多城市都是人才引進(jìn)政策可以為符合要求的人群提供落戶服務(wù)。如天津落戶政策為例，要求本科40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制即可辦理落戶。

3.單位集體戶可購房：在一些城市的部分企業(yè)可為員工辦理集體戶。

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二、按規(guī)定提供個(gè)稅或社保證明

在限購城市購房要求中，一般外省人只要滿足了社保條件，便可以買房。

下列城市舉例：

西安：限購趨于內(nèi)，外省無房者滿足社保要求（2年以上含兩年個(gè)稅證明或社保證明）能購買一套住房。

上海：外省人在上海滿足購買房產(chǎn)者是已婚人士并且在上海無房，需要提供購房日算起在本市累積繳納五年以上的個(gè)稅或社保證明，一次性補(bǔ)繳不予承認(rèn)。

南京：非南京戶籍家庭無房者可在南京購買一套住房，并且應(yīng)該提供在南京累積繳費(fèi)兩年以上納稅證明或社保證明。

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三、房屋贈(zèng)與外省人

在某些城市中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購影響。

如武漢，有很多以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證明后再通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人擁有購買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

四、以公司名義買房

目前各個(gè)城市限購令的人群一般是家庭，如果購房主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)楣净蛘邌挝?，情況則不一樣，多數(shù)不受限。雖然公司單位買房不受限，但如果要從單位過戶到個(gè)人，還是受政策限制的。

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五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

來源：房天下綜合整理

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