房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是二手房交易過程中非常重要的一部分，下面介紹房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序和注意事項(xiàng)，幫助一些需要轉(zhuǎn)讓的朋友順利轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)過戶需要的材料：
賣方需要提供的資料
1. 身份證明，外地戶口需要提供暫住證
2. 房產(chǎn)證
3. 網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議
4. 稅費(fèi)繳納證明
買方需要提供的資料
1. 身份證明，外地戶口需要提供暫住證
2. 往前的房屋買賣協(xié)議
3. 稅費(fèi)繳納的證明
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要多久？
房產(chǎn)過戶之后，房子就會(huì)登記在買方的名下，但是如果要真正的領(lǐng)取到房產(chǎn)證還是需要等一段時(shí)間。需要的時(shí)間大同小異，一般是需要7個(gè) 工作日左右。
有的房子需要到市建委辦理土地證，那么，總共的時(shí)間大約是40天。
本人不能到場辦理過戶手續(xù)的是否可以委托別人辦理？
法律規(guī)定，如果買賣雙方的當(dāng)事人因?yàn)楦鞣N原因不能到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，可以委托他人辦理。賣方委托他人辦理的，需要提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)認(rèn)證的委托書。買方如果不能到場的，可以手寫一份委托書，注明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
如果買賣雙方正常的辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但是購房者卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況下，購房者一定要警惕，一定要向發(fā)證機(jī)關(guān)詢問情況。
如果發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善信息等，購房者便可以放心的等待。但如果是欺騙購房者，屬于虛假的交易，不能辦理房產(chǎn)證的，購房者應(yīng)當(dāng)立即適用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一般情況下，房產(chǎn)證遲遲不發(fā)的原因是因?yàn)橄嚓P(guān)部門的信息完善、修改數(shù)據(jù)等。辦理完過戶手續(xù)不能領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)證的情況還是很少見的。
其他相關(guān)注意事項(xiàng)
現(xiàn)在的政策規(guī)定，普通的住房如果是滿兩年的話，可以免交營業(yè)稅，滿五年的話可以免交所得稅。但是，有些人為了節(jié)省一些費(fèi)用，便決定幾年之后在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。小編提醒，這種做法的危害是很大的，一旦出現(xiàn)什么房屋糾紛的話，吃虧的還是自己，不可因小失大。
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