(9500.163.com) (9501.163.com) 購買房屋是大多數(shù)城市家庭窮盡大半生收入的一筆消費支出。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制正因如此,在整個購房過程中,每一筆花銷必然要精打細(xì)算,動輒數(shù)萬元的房產(chǎn)中介費不可小覷。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布最新公告：為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

簡而言之，就是上海二手房交易可以跳過中介環(huán)節(jié)，由官方獨立設(shè)定了一份買房者與賣房者直接交易的線上合同手續(xù)。

要知道傳統(tǒng)二手房交易，買房者與賣房者單獨交易，雙方都有所顧慮：

買房者害怕房東一房兩賣、房屋有抵押等風(fēng)險；

賣房者害怕買房者放鴿子等違約。

中介則扮演了居中調(diào)節(jié)、增加交易信用度的角色，操作也比較簡單直接，包含了在房管局打印房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、檢查是否有無抵押，簽訂合同后暫時將房產(chǎn)證原件留在中介第三方等。

但是現(xiàn)在有了政府“一網(wǎng)通辦”，全過程透明，并且鎖定交易，徹底解決了“一房兩賣”等風(fēng)險。

事實上，關(guān)于整治二手房亂象今年已經(jīng)有多次提到。

10月13日，半月談發(fā)表文章《“鐵板一塊”的房產(chǎn)中介費收費模式該改改了》，罕見針對中介費亂象這一具體問題發(fā)聲，痛批天價房產(chǎn)中介費。

對絕大多數(shù)以居住為目的的購房者來說,過高的中介費會加重負(fù)擔(dān)、影響生活質(zhì)量,還有增加交易糾紛的風(fēng)險。

5月26日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表文章《對房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》。其中明確表示：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亂象頻發(fā)，其解決辦法，就是通過建立，行業(yè)基礎(chǔ)性制度以及根本規(guī)則。

從另一個角度來看，就是說今后可能會通過立法，執(zhí)法檢查，加強(qiáng)培訓(xùn)等，來規(guī)范中介市場。

當(dāng)然也關(guān)于二手房亂象整頓，各地也有一些實質(zhì)性的進(jìn)展。

今年8月，杭州高調(diào)宣布杭州房管部門旗下的杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線了個人自主掛牌房源功能，提供了出售房源信息發(fā)布，購買房源信息搜索，自主信息撮合等便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平、合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。

購房者在實名注冊后可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價。

此外平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份和智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌、房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無法查看等功能，杜絕信息外泄，防止騷擾。

這一模式打破了依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，為群眾手拉手自主交易。改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端。

截止至發(fā)稿日，目前該系統(tǒng)已經(jīng)上架近3000套個人房源。

在各方面的政策規(guī)范下，中介野蠻生長的時代也即將面臨結(jié)束。

行業(yè)巨頭貝殼股價自今年2月以來累計暴跌超70%，總市值蒸發(fā)超4000億元。

短時間內(nèi)全面取代中介顯然還不太現(xiàn)實，但是中介的市場規(guī)模逐漸被壓縮是一個不爭的事實。

中介服務(wù)本身作為一種產(chǎn)品,要想實現(xiàn)更高的收益,提高服務(wù)價值是關(guān)鍵。房產(chǎn)中介從業(yè)人員還需提升自己的服務(wù)品質(zhì)和專業(yè)水平，使其收費與服務(wù)價值相對等，才能在市場上有一席之地。