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2016二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用看這里!二手房交易稅費(fèi):2016買(mǎi)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些?

2月22日,稅費(fèi)新政在全國(guó)(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施,無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房,稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果是購(gòu)買(mǎi)144平方米的首套房或者二套房,契稅比例由原來(lái)的3%降至1.5%;對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō),若果要出賣(mài)兩年以上的房屋,可以免征營(yíng)業(yè)稅。那么,除了降低的契稅和營(yíng)業(yè)稅,二手房過(guò)戶(hù)還涉及哪些稅費(fèi)?這些費(fèi)用該由買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)

按照規(guī)定,二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要,強(qiáng)制、武昌的參與的,主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù),按規(guī)定收取的一種費(fèi)用,例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

二手房交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi),本文搜房網(wǎng)從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析:

1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率:交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:

(1)滿(mǎn)兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿(mǎn)兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注:購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率:

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%,稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%,稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計(jì)算;另外,如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半,滿(mǎn)五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法:土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

④交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

2、買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①契稅

契稅稅率:交易價(jià)格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定:

(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定:

(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅——5元/本。

注:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。

③交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要測(cè)繪,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

⑥評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。

以上便是有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意,在二手房交易過(guò)程中,各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象,則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外,不同地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候,辦理費(fèi)用收取比例略有差異,屬正常情況。

1.《2016二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用看這里!二手房交易稅費(fèi):2016買(mǎi)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些?》援引自互聯(lián)網(wǎng),旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí),僅代表作者本人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無(wú)關(guān),侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。

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