(9500.163.com) (9501.163.com) 購(gòu)買(mǎi)房屋是大多數(shù)城市家庭窮盡大半生收入的一筆消費(fèi)支出。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制正因如此,在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,每一筆花銷(xiāo)必然要精打細(xì)算,動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房產(chǎn)中介費(fèi)不可小覷。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布最新公告：為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買(mǎi)賣(mài)雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱(chēng)“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

簡(jiǎn)而言之，就是上海二手房交易可以跳過(guò)中介環(huán)節(jié)，由官方獨(dú)立設(shè)定了一份買(mǎi)房者與賣(mài)房者直接交易的線(xiàn)上合同手續(xù)。

要知道傳統(tǒng)二手房交易，買(mǎi)房者與賣(mài)房者單獨(dú)交易，雙方都有所顧慮：

買(mǎi)房者害怕房東一房?jī)少u(mài)、房屋有抵押等風(fēng)險(xiǎn)；

賣(mài)房者害怕買(mǎi)房者放鴿子等違約。

中介則扮演了居中調(diào)節(jié)、增加交易信用度的角色，操作也比較簡(jiǎn)單直接，包含了在房管局打印房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、檢查是否有無(wú)抵押，簽訂合同后暫時(shí)將房產(chǎn)證原件留在中介第三方等。

但是現(xiàn)在有了政府“一網(wǎng)通辦”，全過(guò)程透明，并且鎖定交易，徹底解決了“一房?jī)少u(mài)”等風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，關(guān)于整治二手房亂象今年已經(jīng)有多次提到。

10月13日，半月談發(fā)表文章《“鐵板一塊”的房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)模式該改改了》，罕見(jiàn)針對(duì)中介費(fèi)亂象這一具體問(wèn)題發(fā)聲，痛批天價(jià)房產(chǎn)中介費(fèi)。

對(duì)絕大多數(shù)以居住為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),過(guò)高的中介費(fèi)會(huì)加重負(fù)擔(dān)、影響生活質(zhì)量,還有增加交易糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

5月26日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》。其中明確表示：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亂象頻發(fā)，其解決辦法，就是通過(guò)建立，行業(yè)基礎(chǔ)性制度以及根本規(guī)則。

從另一個(gè)角度來(lái)看，就是說(shuō)今后可能會(huì)通過(guò)立法，執(zhí)法檢查，加強(qiáng)培訓(xùn)等，來(lái)規(guī)范中介市場(chǎng)。

當(dāng)然也關(guān)于二手房亂象整頓，各地也有一些實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

今年8月，杭州高調(diào)宣布杭州房管部門(mén)旗下的杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)了個(gè)人自主掛牌房源功能，提供了出售房源信息發(fā)布，購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索，自主信息撮合等便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平、合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

購(gòu)房者在實(shí)名注冊(cè)后可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)。

此外平臺(tái)不僅引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶(hù)身份和智能分類(lèi)功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌、房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶(hù)開(kāi)放、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看等功能，杜絕信息外泄，防止騷擾。

這一模式打破了依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，為群眾手拉手自主交易。改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)的弊端。

截止至發(fā)稿日，目前該系統(tǒng)已經(jīng)上架近3000套個(gè)人房源。

在各方面的政策規(guī)范下，中介野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代也即將面臨結(jié)束。

行業(yè)巨頭貝殼股價(jià)自今年2月以來(lái)累計(jì)暴跌超70%，總市值蒸發(fā)超4000億元。

短時(shí)間內(nèi)全面取代中介顯然還不太現(xiàn)實(shí)，但是中介的市場(chǎng)規(guī)模逐漸被壓縮是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

中介服務(wù)本身作為一種產(chǎn)品,要想實(shí)現(xiàn)更高的收益,提高服務(wù)價(jià)值是關(guān)鍵。房產(chǎn)中介從業(yè)人員還需提升自己的服務(wù)品質(zhì)和專(zhuān)業(yè)水平，使其收費(fèi)與服務(wù)價(jià)值相對(duì)等，才能在市場(chǎng)上有一席之地。